КОПИЯ

Дело №2-2913/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 года Октябрьский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего судьи Кучеренко А.Ю.,

при секретаре Дранишниковой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

помощника прокурора Октябрьского района г. ТомскаТайдонова Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «Первый Томский» к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Кредитный потребительский кооператив «Первый Томский» (далее – КПК «Первый Томский») обратился в Октябрьский районный суд г.Томска с иском к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении.

Определением Октябрьского районного суда г. Томска от 20.12.2017 производство в части требований о выселении ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... прекращено. 

В обоснование заявленных требований указало, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Права истца нарушаются ответчиком, который незаконно зарегистрирован и проживает в спорной квартире. Договорные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют. 26.07.2017 истец направил ответчику требование о выселении из жилого помещения, в котором установлен разумный срок для выселения из квартиры. Ранее квартира, расположенная по адресу: ... принадлежа ответчику на праве собственности. 09.01.2017 Управлением Росреестра был зарегистрирован переход права собственности на П. на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2016. П. передала квартиру КПК «Первый Томский» по соглашению об отступном от 21.02.2017.

Просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...; взыскать с ФИО3 в пользу КПК «Первый Томский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности №35 от 01.09.2017 сроком на один год, в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что в связи с регистрацией ответчика в спорной квартире, КПК «Первый Томский» несет неоправданные расходы по оплате коммунальных услуг, других платежей, а также являясь собственником жилого помещения, не может в полной мере реализовывать свои права по пользованию и распоряжению своим имуществом. Представитель истца представила акт, согласно которому в квартире по адресу: ... числится гражданка ФИО3 которая по фактическому адресу не проживает, признаков проживания по указанному адресу не имеется. Актуальный адрес жительства ФИО3 не известен. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. 

Данное исковое заявление предъявлено по последнему известному месту жительства ответчика, каковым является адрес места регистрации ответчика: ....

Отправленные в адрес ответчика ФИО3 повестки по адресу места регистрации адресатом не получены, указана причина: «истек срок хранения».

Судом предпринимались попытки установить место жительства ответчика, однако данные меры ожидаемого результата не принесли, в связи с чем, на основании определения Октябрьского районного суда г.Томска от 20.12.2017 по ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика был назначен адвокат Томской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО2, действующая на основании ордера №173 от 20.12.2017, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным удовлетворить требования истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст.40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу положений ст.8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 04.11.1950, каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции. Не допускается вмешательство со стороны публичных властей в осуществление этого права, за исключением случаев, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе в интересах национальной безопасности и общественного порядка, экономического благосостояния страны, в целях предотвращения беспорядков или преступлений, для охраны здоровья или нравственности или защиты прав и свобод других лиц.

Частью 3 ст.4 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 26.12.2016 ФИО3, интересы которой представляет А., действующий на основании доверенности от 21.12.2016 №1-2904, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Томск, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и П., именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор, согласно которому «Продавец» обязуется передать в собственность, а «Покупатель» принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 26,5 кв.м., этаж 1, находящуюся по адресу: ... (кадастровый номер ...).

Согласно печати Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, а также выписки из ЕГРН от 09.01.2017, регистрация объектов недвижимости произошла 09.01.2017, собственником квартиры, расположенной по адресу: ... являлась П. 

21.02.2017 П. обратилась с заявлением к директору КПК «Первый Томский», в котором указала, что просит расторгнуть с ней договор №ЛН000000247 целевого жилищного займа от 27.12.2016 в связи с тем, что она не может возвратить сумму займа в срок, предусмотренный договором. Просила в качестве возврата суммы займа принять принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: ..., заключить с ней соглашение об отступном и подать документы на государственную регистрацию права собственности КПК «Первый Томский» на указанную выше квартиру. 

21.02.2017 между КПК «Первый Томский» в лице директора С., действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Сторона -1», и П., с другой стороны, именуемой в дальнейшем «Сторона-2» заключено соглашение об отступном, в соответствии с которым предметом соглашения является передача Стороной-2 Стороне-1 в счет погашения задолженности по договору №ЛН000000247 целевого жилищного займа от 27.12.2016 недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: ... (п.1 соглашения об отступном). Согласно п.6 соглашения задолженность Стороны-2 перед Стороной-1 по договору № ЛН000000247 целевого жилищного займа от 27.12.2016 считается полностью погашенной после государственной регистрации права собственности Стороны-1. Согласно п.9 соглашения, передача квартиры осуществляется подписанием акта приема-передачи. 

Согласно акту приема-передачи от 21.02.2017, подписанного сторонами, П. передала, а КПК «Первый Томский» в лице директора С., действующего на основании Устава, принял согласно соглашению об отступном от 21.02.2017 недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: .... КПК «Первый Томский» в лице директора С. удовлетворен состоянием квартиры, претензий не имеет, документы и ключи от квартиры получил 21.02.2017. 

Согласно штампа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области, а также выписки из ЕГРН от 17.08.2017, регистрация объекта недвижимости произошла 17.03.2017. В настоящее время собственником квартиры, расположенной по адресу: ... является КПК «Первый Томский». 

Согласно справке от 06.04.2017, выданной ООО «Жилкомплекс», в квартире по адресу: ... на регистрационном учете состоит: ФИО3, ... года рождения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Возражений относительно заявленных исковых требований от ответчиков не поступило.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Анализ приведенных положений закона позволяет прийти к выводу о том, что правом пользования жилым помещением наравне с его собственником наделяются члены семьи собственника жилого помещения, к которым относится определенный круг лиц, проживающих совместно с собственником жилого помещения. 

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как разъясняет Пленум Верховного Суда РФ в п.11 постановления № 14 от 02.07.2009 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Таким образом, факт регистрации в жилом помещении не дает право пользования жилым помещением.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше положения закона, следует признать установленным, что ответчик прекратил право пользования спорным жилым помещением, а его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер, ответчик с каких-либо договорных отношений с собственником не имеет, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Учитывая вышеизложенное, требования о признании ответчика прекратившими право пользования жилым помещением являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Управление Федеральной миграционной службы по Томской области при постановке граждан на регистрационный учет и снятии с регистрационного учета руководствуется Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713. Данные правила наряду с жилищным, гражданским и иным законодательством РФ регулируют порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Согласно ст.ст.4,16 указанных Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета, а при изменении места жительства не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться за перерегистрацией.

Учитывая требования ст.4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета о том, что гражданин должен регистрироваться по месту своего жительства, а так же тот факт, что спорная квартира не являлась и не является местом жительства ответчиков, они должны быть сняты с регистрационного учета по данному адресу.

Такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание прекратившим гражданина право пользования жилым помещением, не указано в ст.31 Правил. Однако поскольку п. "е" указанной статьи Правил предусмотрено такое основание для снятия с регистрационного учета, как признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу судебного решения, признание лица прекратившим право пользования жилым помещением на основании судебного решения так же может являться основанием для снятия с регистрационного учета исходя из аналогии указанных отношений в части отсутствия у лица права на жилое помещение. 

Таким образом, поскольку признание лица прекратившим право пользования жилым помещением не указано отдельным основанием по ст.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета, но исходя из смысла указанного нормативного документа таковым все-таки является, суд считает необходимым указать на то, что настоящее решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства истца.

В соответствие с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Частью 1 ст.88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, размер государственной пошлины для организаций составляет 6000 рублей.

Поскольку в ходе разбирательства по делу суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований, то с ФИО3 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Первый Томский» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплаченная истцом в соответствии с платежным поручением № 1119 от 17.10.2017.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Первый Томский» к ФИО3 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для снятия ФИО3, ... года рождения с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать ФИО3 в пользу кредитного потребительского кооператива «Первый Томский» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Томский областной суд через Октябрьский районный суд г.Томска.

Судья: /подпись/

Копия верна.

Судья: А.Ю.Кучеренко

Секретарь: О.С.Дранишникова

«__» _____________ 20 __ года

Оригинал хранится в деле № 2-2986/2017 в Октябрьском районном суде г.Томска.