Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

23 сентября 2025 года г.Тулун

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Рыжовой Н.А., при секретаре Богданове Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-772/2025 (УИД 38RS0023-01-2025-000990-51) по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Центральное Управление сбыта», ООО «Жилтрест», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонду капитального ремонта Иркутской области о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг

у с т а н о в и л

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями иска к ответчикам ФИО2, ООО «Центральное Управление сбыта», ООО «Жилтрест», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонду капитального ремонта Иркутской области, указав, что в собственности истца и ответчика ФИО2 имеется жилое помещение, расположенное по адресу: **** площадью 58,1 кв.м. Доля в праве ответчика ФИО2 1/5, то есть 11,62 кв.м., истцу принадлежит 4/5 доли в праве собственности на жилое помещение, то есть 46,48 кв.м. Она обращалась к ответчику ФИО2 с заявлением о разделении счетов, ответа не получила.

Просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: **** между собственниками пропорционально долям в праве собственности от общего размера оплаты: 4/5 доли ФИО1, 1/5 доли ФИО2, обязать ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Жилтрест», ООО «Центральное Управление сбыта» и Фонд капитального ремонта Иркутской области заключить с собственниками жилого помещения отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, электроснабжения, услуг вывоза ТКО согласно долям.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства. 

23.09.2025 вх. 2025-5/14086 в суд от представителя истца ФИО1, ФИО3, действующей по доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить, л.д. 137.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен судом надлежаще, о чем в материалах дела имеются доказательства.

18.09.2025 вх. 2025-5/13973 в суд от представителя ответчика ФИО2, ФИО4, действующей по доверенности, с правом признания иска, поступило заявление о признании требований иска, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173, 198 ГПК РФ разъяснены и понятны, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, л.д. 136.

Представители ответчиков - ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Центральное Управление сбыта», ООО «Жилтрест», Фонд капитального ремонта Иркутской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежаще, о чем в деле имеются доказательства.

18.07.2025 вх. 2025-5/11095 в суд от представителя Фонда капитального ремонта Иркутской области ФИО5, действующей по доверенности № 43 от 26.12.2024, выданной сроком до 31.12.2025, поступило ходатайство о рассмотрении в дела в отсутствие представителя ответчика, указав, что действующее законодательство не ограничивает собственников помещений в многоквартирных домах обратиться в фонд с заявлением о разделении лицевого счета по количеству собственников в помещении. От собственников жилого помещения, расположенному по адресу: **** заявление в фонд о разделении лицевого счета в соответствии с долями не поступало. Просит суд отказать в удовлетворении исковых требований к фонду в полном объеме, л.д. 52-53.

07.08.2025 вх. 2025-5/12208 в суд от представителя ответчика ООО «Жилищный трест» Л., действующему по доверенности № 1 от 03.03.2025 выданной сроком на один год, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в ранее представленном суду отзыве от 24.07.2025 вх. 2025-5/11379 указано, что начисления производятся на общую площадь помещения и не могут быть разделены на разные объекты и формировать квитанции на каждого собственника. Собственникам не запрещено производить в добровольном порядке оплаты, согласно своей доли, просит суд отказать в удовлетворении требований, л.д. 54, 134.

Изучив материалы дела, принимая во внимание признание иска представителем ответчика ФИО2, ФИО4 и принятие его судом, учитывая возражения ответчиков, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги, ст. 154 ЖК РФ.

Положениями ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» ч. 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя (собственника) жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно в положениям ч. ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

В связи с указанным, доводы ответчиков Фонда капитального ремонта Иркутской области и ООО «Жилтрест» об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска, при вынесении по делу решения суда суд во внимание не принимает, поскольку они не основаны на законе. 

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый из сособственников жилого помещения вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации, поставщиков работ и услуг заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, получения отдельного платежного документа.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2025 № КУВИ-001/2025-127425561, собственниками объекта недвижимости - квартиры, кадастровый номер ***, расположенной по адресу: ****, площадью 58,1 кв.м., являются: ФИО2, .......р., доля в праве 1/5, вид права общая долевая собственность, дата регистрации права 31.08.2017, основание: договор дарения доли квартиры от 31.08.2017 и ФИО1, .......р., доля в праве 4/5, основание: свидетельство о праве на наследство по закону от 12.11.2002, договор передачи жилых помещений в собственность граждан от 30.04.1992, договор дарения доли квартиры от 14.04.2003, право на недвижимость действующее, л.д. 27-28.

По информации МО МВД России «Тулунский» от 29.07.2025 вх. 2025-5/11603 ФИО2, ......., место рождения ****, зарегистрирован по месту жительства с 13.03.2013 по настоящее время по адресу: ****, ****, регистрация по месту пребывания с 14.09.2024 по 25.08.2029 по адресу: ****, ком. 526, л.д. 110.

Представителем ответчика ФИО2, ФИО4 суду представлены кассовые чеки по оплате коммунальных услуг ООО «Центральное Управление сбыта» за период с февраля 2025 года по июль 2025 года, согласно принадлежащей доли, л.д. 116-122.

В обоснование иска истцом представлено заявление о направлении в адрес ответчика ФИО2 предложения о разделе счетов на оплату коммунальных услуг ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Центральное Управление сбыта», ООО «Жилтрест», Фонд капитального ремонта Иркутской области согласно принадлежащим долям, л.д. 19-20. 

Ответ на предложение истца ФИО1 от ответчика ФИО2 не поступил, в связи с чем, истец обратилась в суд с иском. 

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ч. 1 ст. 56 ГПК РФ.

В силу ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, оценив их по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о разделе лицевых счетов между сособственниками согласно принадлежащим им долям, полагая, что оснований для отказа в их удовлетворении у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 59, 60, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ООО «Центральное Управление сбыта», ООО «Жилтрест», ООО «РТ-НЭО Иркутск», ООО «Иркутскэнергосбыт», Фонду капитального ремонта Иркутской области - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения - квартиры по адресу: ****, между сособственниками ФИО1, .......р., доля в праве 4/5 и ФИО2, .......р., доля в праве 1/5.

Определить порядок и размер участия в расходах по услуге «Обращение с твердыми коммунальными отходами» за жилое помещение, расположенное по адресу: ****, между ФИО1, 18.09.1941г.р., доля в праве 4/5 и ФИО2, .......р., доля в праве 1/5, заключив отдельные соглашения с выдачей обществом с ограниченной ответственностью «РТ-НЭО Иркутск» каждому сособственнику платежного документа на оплату услуги «Обращение с твердыми коммунальными отходами».

Определить порядок и размер участия в расходах по услуге - электроснабжение за жилое помещение, расположенное по адресу: ****, между ФИО1, .......р., доля в праве 4/5 и ФИО2, .......р., доля в праве 1/5, заключив отдельные соглашения с выдачей обществом с ограниченной ответственностью «Иркутскэнергосбыт» каждому сособственнику платежного документа на оплату услуги.

Определить порядок и размер участия в расходах по коммунальной услуге за жилое помещение, расположенное по адресу: ****, между ФИО1, .......р., доля в праве 4/5 и ФИО2, .......р., доля в праве 1/5, заключив отдельные соглашения с выдачей обществом с ограниченной ответственностью «Жилищный трест» каждому сособственнику платежного документа на оплату услуги.

Определить порядок и размер участия в расходах по коммунальным услугам за жилое помещение, расположенное по адресу: ****, мкр.Угольщиков, ****, между ФИО1, .......р., доля в праве 4/5 и ФИО2, .......р., доля в праве 1/5, заключив отдельные соглашения с выдачей обществом с ограниченной ответственностью «Центральное Управление сбыта» каждому сособственнику платежного документа на оплату услуги.

Определить порядок и размер участия на оплату взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: ****, между ФИО1, .......р., доля в праве 4/5 и ФИО2, ****.р., доля в праве 1/5, заключив отдельные соглашения с выдачей Фондом капитального ремонта каждому сособственнику платежного документа.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Н.А. Рыжова

Мотивированное решение суда изготовлено 07.10.2025.