№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2020 года г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Макеевой Г.А., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» к ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на основании решения общего собрания собственников, принятого ****год, нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> ****год находится в управлении ООО «УК Левобережная». Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, что подтверждается электронной выписке и ФГИС ЕГРН. Следовательно, ответчик с ****год по ****год является потребителем жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых ООО «Дом сервис», в связи с осуществлением им функций управления нежилым помещением. В нарушение требований законодательства ответчиком не своевременно и не в полном объёме исполнялись обязанности по оплате услуг ООО «Дом сервис». 

С учетом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просят взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Левобережная» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с ****год по ****год в размере 61 063,02 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 032,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Левобережная» ФИО1, действующий на основании доверенности с объемом полномочий, предусмотренных ст. 54 ГПК РФ, измененные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, поддержала позицию своего представителя. 

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, действующая на основании устного заявления, суду пояснила, что внесенные ответчиком платежи учтены в другом периоде. Произведя оплату, ее доверительница не обращалась с заявлением в управляющую компанию, о зачтении оплаченных денежных средств за определенный период. Они не согласны с суммами, выставленными по счету за 4 месяца - январь, февраль, март, апрель 

<

...> года. Полагают, что в этот период оплата за потребленному электроэнергию на общедомовые нужды уже включена в платежные документы. Также не согласны с тем, что за март 

<

...> года в платежных документ включено начисление за отопление, поскольку на этот момент у ответчика был прямой договор с энергоснабжающей организацией.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). 

Управление многоквартирным домом по адресу: г.Иркутск, 

<

адрес> осуществляется ООО УК «Дом Сервис» на основании решения собственников помещений многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями, оформленного протоколом заочного голосования от ****год. ООО УК «Дом Сервис» изменило фирменное наименование на ООО «УК «Левобережная» на основании решения общего собрания участников ООО УК «Дом Сервис», оформленного протоколом от ****год.

Факт управления указанным многоквартирным домом ООО «УК «Левобережная» также подтвержден сведениями государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства. 

Собственником нежилого помещения, общей площадью 111,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес>, этаж цокольный №, номера на поэтажном плане № является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ****год, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуг для собственника помещения в многоквартирном доме, которая включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3). 

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4). 

В соответствии с ч.ч. 1,2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 ЖК РФ и ст. 11 - 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, доля обязательных расходов на содержание общего имущества, бремя которого несет собственник жилого помещения, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

Частично возражая против заявленных исковых требований, сторона ответчика не согласилась с суммой начисления по оплате электроэнергии за общедомовые нужды в период с января 

<

...> года по апрель 

<

...> года, а также с начислениями за март 

<

...> года платы за отопление, указав на то, что договор о предоставлении теплоснабжения заключен ответчиком непосредственно с ресурсоснабжающей организацией с ****год. 

Рассматривая возражения ответчика в части зачисления оплаты за отопление в марте 

<

...> года, судом установлено, что ****год между ПАО «Иркутскэнерго» (единая теплоснабжающая организация) и ФИО2 (потребитель) заключен договор № теплоснабжения и горячего водоснабжения. 

При этом, в счете на оплату № от ****год ответчику ФИО2 начислено 2 628,20 рублей в качестве перерасчета за центральное отопление за март 2017 года.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений и в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 в п. 42(1) указано, что если многоквартирный дом оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и при этом жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме, общая площадь которых составляет более 50 процентов общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, оборудованы распределителями, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется в соответствии с положениями абзацев третьего и четвертого настоящего пункта и подлежит 1 раз в год корректировке исполнителем в соответствии с формулой 6 приложения N 2 к настоящим Правилам. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива может быть установлена более частая в течение года периодичность проведения корректировки размера платы за коммунальную услугу по отоплению, предоставленную потребителям в указанном в настоящем абзаце многоквартирном доме, в случае осуществления оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода. В случае выхода из строя, отсутствия показаний или наличия факта нарушения целостности пломбы хотя бы одного распределителя в жилом или нежилом помещении многоквартирного дома такое помещение приравнивается к помещениям, не оборудованным распределителями.

Приказом генерального директора ООО УК «Дом Сервис» от ****год на основании данных потребления приборов учета тепловой энергии произведена корректировка за 2016 год, в том числе и по спорному дому. 

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что до ****год оплата за предоставленную тепловую энергию ответчиком ФИО2 должна была быть произведена истцу ООО «УК «Левобережная», с учетом вышеуказанных норм закона и установленных судом обстоятельств, суд полагает, что со стороны истца обоснованно в платежный документ за март 

<

...> года обоснованно включены начисленные суммы за оплату отопления в соответствии с произведенным перерасчетом.

Согласно пояснениям представителя истца ООО УК «Левобережная» ФИО1 в судебном заседании, расчет оплаты за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в оспариваемый период с января по апрель 2016 года осуществлялся с учетом площади мест общего пользования для обслуживания нежилых помещений, которая высчитывалась как разница между поэтажных планов, данных Росреестра о площадях нежилых помещений, находящихся в собственности, данных о потребленной электроэнергии с целом по нежилым помещениям, которые учитывались по показаниям прибора учета в нежилых помещениях, данных индивидуальных приборов учета. Исходя из всех данных рассчитывалось количество потребленной электроэнергии на 1 кв.м. нежилого помещения, умножался на стоимость одного кВт для коммерческих помещений 3,04 рублей.

Судом на основании данных ведомостей энергопотребления, учета показаний индивидуальных счетчиков, реестра помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иркутск, 

<

адрес> было проверено начисление ответчику ФИО2 платы за потребление электроэнергии на общедомовые нужды.

Судом установлено следующее:

Так, в январе 

<

...> года исходя общее потребление электроэнергии по нежилым помещениям составило 7 590 Квт, по нежилым помещения, находящимся в собственности – 7 127,3916 квт. На места общего пользования приходится 556,1 кв. Исходя из указанных данных, на 1 кв.м. мест общего пользования из 556,1 кв.м. приходилось потребления 0,08 кВт (7 590 кВт – 7 127,3916 кВи : 556,1 кв.м), С учетом площади нежилого помещения ответчика в 111,9 кв.м. и стоимости одного кВт в 3,04 рубля сумма платежа за электроэнергию на общедомовые нужды за январь 2016 года составила 282,99 рублей, что и выставлялась в счете на оплату № за января 

<

...> года. 

За февраль 

<

...> года общее потребление электроэнергии по нежилым помещениям составило 9 570 Квт, по нежилым помещения, находящимся в собственности – 9 397 кВт квт. Разница, которая была потреблена в местах общего пользования, составила 173 кВт. Исходя их этого, потребление на 1 кв.м. нежилого помещения, находящегося в собственности, составило 0,311 кВт (173 кВт : 556,1). С учетом площади нежилого помещения ответчика плата за февраль 

<

...> года составила 114,18 рублей (0,311 х 111,9 х 3,04 рублей). Указанная сумма выставлена в счете № от ****год.

За март 

<

...> года общее потребление электроэнергии по нежилым помещениям составило 8 940 Квт, по нежилым помещения, находящимся в собственности –8 700 кВт квт. Разница, которая была потреблена в местах общего пользования, составила 240 кВт. Исходя их этого, потребление на 1 кв.м. нежилого помещения, находящегося в собственности, составило 0,43 кВт (240 кВт : 556,1). С учетом площади нежилого помещения ответчика плата за март 

<

...> года составила 168,54 рублей (0,43 х 111,9 х 3,04 рублей). Указанная сумма выставлена в счете № от ****год.

За апрель 

<

...> года общее потребление электроэнергии по нежилым помещениям составило 8 100 Квт, по нежилым помещения, находящимся в собственности – 7 971,14 кВт квт. Разница, которая была потреблена в местах общего пользования, составила 128,86 кВт. Исходя их этого, потребление на 1 кв.м. нежилого помещения, находящегося в собственности, составило 0,23 кВт (128.86 кВт : 556,1). С учетом площади нежилого помещения ответчика плата за апрель 

<

...> года составила 84,79 рублей (0,23 х 111,9 х 3,04 рублей). Указанная сумма выставлена в счете № от ****год.

Таким образом, проверев расчеты начисления оплаты за потребленную электроэнергию на общедомовые нужды в целом за предъявленный период и за период, оспариваемы ответчиком, суд полагает, что расчет, представленный стороной истца является арифметически верным, в силу чего принимается судом.

Ответчиком ФИО4 указано, что внесенные ею периодические платежи в период с ****год по апрель 

<

...> года ответчиком необоснованно зачислялись в гашение имевшейся задолженности. 

В силу требований ст. 319.1 ГПК РФ в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, и среди таких обязательств имеются те, по которым кредитор имеет обеспечение, исполнение засчитывается в пользу обязательств, по которым кредитор не имеет обеспечения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Как следует из пояснений стороны ответчика, производя оплату за коммунальные платежи по спорному адресу, ответчиком назначение платежа не указывалось, с соответствующим заявлением в управляющую компанию, последняя не обращалась. Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что все внесенные ответчиком ФИО2 платежи учтены истцом при расчете суммы задолженности с учетом того, что ответчиком не указывался период, за который был внесен платеж, ответчиком не представлено доказательств погашения имеющейся задолженности по оплате коммунальных платежей, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

С учетом указанных правовых норм и установленных по делу юридически значимых обстоятельств, суд полагает, что ответчик, как получатель коммунальных услуг в силу прямого указания закона должен нести обязанность по оплате коммунальных платежей. 

Однако, со стороны ответчика меры по погашению задолженности не принимаются, плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги, вносятся ответчиком не своевременно и не в полном объеме. 

Таким образом, исследовав представленные скриншоты с программы учета показаний индивидуальных счетчиков, расчеты расхода для выставления счетов, ведомости энергопотребления, выписку из лицевого счета, суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика ФИО2 в размере 61 063,02 рублей, заявленным истцом ко взысканию, следовательно требования ООО УК «Левобережная» обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Далее, истец просит взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 032,00 рублей. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Учитывая, что исковые требования ООО УК «Левобережная» удовлетворены в полном объеме, то уплаченная при подаче иска, с учетом его уменьшения в порядке ст. 39 ГПК РФ, госпошлина в размере 2 032,00 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Левобережная» задолженность по оплате за потребление жилищно-коммунальных услуг в размере 61 063,02 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 032,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда изготовлено ****год. 

Судья И.В. Зайцева