Дело № 2-801/2017 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 21 апреля 2017 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «17» апреля 2017 г. 

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Потаповой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

установил:

На основании Договора купли-продажи от 23.12.2015 года (л.д.7) ФИО1 (покупатель) приобрела у ФИО2 (продавец) в собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Квартира №4). 

В соответствии с п. 5 указанного договора в отчуждаемой квартире на момент подписания настоящего договора зарегистрирована ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 20.01.2016 года. 

24.12.2015 года в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на основании указанного договора зарегистрировано право собственности ФИО1 на Квартиру №4 (л.д. 6).

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 (с учетом уточнения состава ответчиков в ходе судебного разбирательства). В заявлении указала, что ответчик из Квартиры №4 выехала, ее местонахождение истцу не известно. С момента приобретения истцом Квартиры №4 ответчик расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик никогда не являлась и не является. Собственник вправе требовать устранения нарушений его права. 

На основании изложенного, просила признать ФИО2 утратившей право пользования Квартирой №4, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме по указанным основаниям. 

В судебное заседание не явились: истец, ответчик. Извещались надлежаще. Дело рассмотрено в их отсутствие; с согласия представителя истца – в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 8), ФИО4 зарегистрирована в Квартире №4 по месту жительства с 16.12.2014 г. по настоящее время. 

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на Квартиру №4 от ответчика к истцу означает, что ответчик утрачивает право пользования Квартирой №4 как своей собственностью. Кроме того, согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Условий о том, что ответчик сохраняет право пользования Квартирой №4, вышеуказанный договор купли-продажи не содержит. 

Наоборот, п. 5 указанного договора предполагает выполнение ответчиком обязанности по снятию с регистрационного учета в Квартире №4. Данная обязанность в согласованный сторонами срок не выполнена. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

С учетом изложенного, законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком суд не усматривает. 

Согласно пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением. В связи с изложенным, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

решил:

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.