дело № 3а-165/2020 (3а-1234/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Брянск 05 марта 2020 года 

Брянский областной суд в составе:

председательствующего судьи Богородской Н.А.,

при секретаре Шепеленко Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО2 к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в Брянский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж №, площадью 379,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 14 098 132,70 руб., нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, антресоль № 1, площадью 339,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 12 622 141,49 руб., нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 3 855 422,89 руб., равной рыночной стоимости, ссылаясь на то, что кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости не соответствует их рыночной стоимости, что влечет нарушение прав административного истца, как плательщика налога. 

Просит установить кадастровую стоимость равной рыночной стоимости по состоянию на 07 декабря 2016 года: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, площадью 379,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в размере 1 571 026 руб., нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, антресоль № 1, площадью 339,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в размере 1 406 547 руб., нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, в размере 477 435 руб.

Административный истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял. В заявлении от 22 ноября 2019 года просит рассматривать административное дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.

Представитель административного истца ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В заявлении от 04 марта 2020 года просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что административные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Административные ответчики - управление имущественных отношений Брянской области, управление Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области и заинтересованное лицо – Супоневская сельская администрация Брянского района Брянской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представители указанных органов в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Из отзыва от 20 ноября 2019 года представителя административного ответчика – управления имущественных отношений Брянской области ФИО4 следует, что управление имущественных отношений Брянской области возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости в соответствии с предоставленным административным истцом отчетом об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области. В связи с тем, что в настоящее время в управлении имущественных отношений Брянской области отсутствует финансирование для оплаты судебных экспертиз по данной категории дел, ходатайство о назначении судебно-оценочной экспертизы по делу не заявляет. Право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов в размере их рыночной стоимости не оспаривает.

В ходатайстве от 02 марта 2020 года представитель административного ответчика управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области ФИО5 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя управления Росреестра по Брянской области. В ранее представленном отзыве от 05 декабря 2019 года указано, что заявленные в суд требования сводятся к реализации в судебном порядке права административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое управлением Росреестра по Брянской области не оспаривается, а также не оспаривается представленный истцом в качестве доказательства отчет об определении рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. Управление Росреестра по Брянской области как орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, права и законные интересы заявителя не нарушало, по существу заявленных требований не возражает, рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. 

Согласно отзыву от 26 ноября 2019 года заместителя директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области ФИО6, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной в отношении объекта недвижимости ни по основаниям возникновения, ни по содержанию, в том числе размеру рыночной стоимости. Оснований для выводов о недостоверности отчета об определении рыночной стоимости объектов недвижимости, представленного административным истцом, у филиала не имеется, в связи с чем, полагает, что проведение судебной экспертизы в целях определения рыночной стоимости спорных объектов недвижимости не требуется.

В соответствии с требованиями статьи 150, части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие административного истца ФИО2, его представителя ФИО3, представителей административных ответчиков - управления имущественных отношений Брянской области, управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области и заинтересованного лица – Супоневской сельской администрации Брянского района Брянской области.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, включая оспаривание решений комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также с административным исковым заявлением об оспаривании действий (бездействия) такой комиссии в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» ( далее - Закон об оценочной деятельности).

В соответствии с положениями статьи 3 Закона об оценочной деятельности под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства; под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Итоговым документом, составленным по результатам определения стоимости объекта оценки независимо от вида определенной стоимости, является отчет об оценке объекта оценки ( статья 11 Закона об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.18 Закона об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии. Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Брянской области, утверждены приказом управления имущественных отношений Брянской области от 27 ноября 2015 года № 1890.

Как следует из материалов административного дела, ФИО2 является собственником расположенных по адресу 

<

адрес>: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, площадью 379,2 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, антресоль № 1, площадью 339,5 кв.м., кадастровый №; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 07 августа 2019 года № 32/ИСХ/19-247961, № 32/ИСХ/19-247971, № 32/ИСХ/19-247975 по состоянию на 06 августа 2019 года кадастровая стоимость помещения (нежилое), кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, составляет 14 098 132,70 руб., кадастровая стоимость помещения (нежилое), кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, составляет 12 622 141,49 руб., кадастровая стоимость помещения (нежилое), кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, составляет 3 855 422,89 руб. Сведения о дате утверждения кадастровой стоимости объектов недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости – 07 декабря 2016 года (сведения внесены на основании актов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости от 07 декабря 2016 года № 32-0-1-93/3001/2016-5180), дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости) указанных объектов –07 декабря 2016 года.

В соответствии с требованиями статей 400 и 401 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица, обладающие правом собственности на жилой дом; квартиру, комнату; гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здание, строение, сооружение, помещение, являются плательщиками налога на имущество физических лиц.

Согласно статье 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

Таким образом, права и обязанности административного истца ФИО2, как налогоплательщика, затронуты результатами определения кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости, и он вправе требовать пересмотра результатов определения кадастровой стоимости и установления в отношении принадлежащих ему объектов недвижимости рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость.

В силу разъяснений, изложенных в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).

Административный истец ФИО2, оспаривая кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости, в обоснование заявленных требований представил отчет об оценке от 25 сентября 2019 года № 01-325-2019, выполненный ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 07 декабря 2016 года составляет: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, площадью 379,2 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 1 571 026 руб., нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, антресоль № 1, площадью 339,5 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 1 406 547 руб., нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, этаж № 1, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, - 477 435 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного истца ФИО3 по делу была назначена судебная оценочная экспертиза на предмет соответствия представленного отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, производство которой поручено эксперту – ИП ФИО1

Согласно заключению эксперта - ИП ФИО1 от 28 января 2020 года №01-012/Э-2020 отчет об оценке от 25 сентября 2019 года № 01-325-2019, выполненный ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года в действующей редакции, федеральным стандартам оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В процессе экспертизы не было выявлено факторов, влияющих на итоговую величину рыночной стоимости указанных в отчете об оценке объектов недвижимости. Сделанные оценщиком выводы о величине рыночной стоимости объектов оценки, следует признать обоснованными.

Оценивая заключение эксперта ИП ФИО1 от 28 января 2020 года № 01-012/Э-2020 в соответствии с пунктом 8 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд признает его надлежащим доказательством по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства, в заключении приведены ссылки на нормативные акты и методическую документацию, использованную при производстве экспертизы. Эксперт ИП ФИО1 является членом саморегулируемой организации Региональная ассоциация оценщиков, имеет необходимые дипломы и квалификационный аттестат в области оценочной деятельности, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования, на основании чего сделаны выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности эксперта не имеется.

Административными ответчиками и заинтересованным лицом доказательств, опровергающих указанное заключение эксперта, не представлено.

Таким образом, учитывая, что административным истцом выполнена возложенная на него обязанность по определению рыночной стоимости объектов недвижимости, а административными ответчиками и заинтересованным лицом не опровергнуты представленные доказательства об определении рыночной стоимости принадлежащих административному истцу объектов недвижимости, а также принимая во внимание, что данные об иной рыночной стоимости спорных объектов недвижимости, которые могли бы опровергнуть отчет об оценке 25 сентября 2019 года № 01-325-2019, выполненный ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», и заключение эксперта ИП ФИО1 от 28 января 2020 года №01-012/Э-2020, отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО2 и установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 07 декабря 2016 года: нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, площадью 379,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 571 026 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, антресоль № 1, площадью 339,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1 406 547 руб.; нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 477 435 руб.

Исходя из разъяснений, данных в пункте 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года N 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», резолютивная часть решения суда по делу о пересмотре кадастровой стоимости должна содержать данные о величине установленной судом кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является новой кадастровой стоимостью и подлежит внесению в государственный кадастр недвижимости (статья 248, часть 3 статьи 249 КАС РФ). 

Ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Датой подачи заявления физическим лицом считается дата обращения в суд или Комиссию, если имело место обращение этого лица в Комиссию (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно статье 24.20 Закона об оценочной деятельности в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Как следует из материалов административного дела, ФИО2 обратился в суд с настоящим административным иском об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости 06 ноября 2019 года (л.д.2).

Таким образом, датой подачи ФИО2 заявления об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости следует считать 06 ноября 2019 года, т.е. дату его обращения в суд.

По смыслу положений статей 24.18, 24.20 Закона об оценочной деятельности актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

С учетом изложенного настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

административное исковое заявление ФИО2 к управлению имущественных отношений Брянской области, управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Брянской области об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, площадью 379,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 декабря 2016 года в размере 1 571 026 руб.

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, антресоль № 1, площадью 339,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 декабря 2016 года в размере 1 406 547 руб. 

Установить кадастровую стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое помещение, номер этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж № 1, площадью 103,7 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, равной его рыночной стоимости по состоянию на 07 декабря 2016 года в размере 477 435 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 06 ноября 2019 года – дату обращения ФИО2 с настоящим административным иском в суд. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А.Богородская