ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

02 июля 2020г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Федоровой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3808/2020 по иску Коммерческого банка «Судостроительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

КБ «Судостроительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер>К от 

<

дата>. в размере 60 458,94 евро, из которых: 29 786,81 евро – основной долг, 1 252,18 евро – проценты за пользование кредитом, 4 763,90 евро – пени за просрочку уплаты процентов, 24 656,04 евро – пени за просрочку возврата кредита, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 253,8 кв.м., этаж 1,2, подвал, кадастровым (условным) номером: 

<

номер>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, земельный участок, площадью 261 кв.м., кадастровым (условным) номером: 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> коттеджный поселок «Белый берег», земельный участок расположен в северо-западной части кадастрового квартала, земельный участок, с кадастровым (условным) номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> центральная часть кадастрового квартала, площадью 42 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 11 622 000 рублей, взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 460 рублей.

В обоснование требований истец в исковом заявлении указывает, что Приказом ОД -366 от 

<

дата> Центрального банка РФ с 

<

дата> отозвана лицензия на осуществление банковских операций у Кредитной организации КБ «Судостроительный Банк» ООО. Решением Арбитражного суда г. Москвы от 

<

дата> по делу 

<

номер> КБ «Судостроительный Банк» ООО признан несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

<

дата> между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

номер> в соответствии с которым банк предоставил заемщику сумму кредита в размере 159 919,83 евро со сроком возврата 

<

дата> под 11% годовых на цели – для предоставления в собственность недвижимого имущества. В нарушение условий заключенного договора платежи в счет погашения задолженности по кредиту ответчиком не производились. Задолженность заемщиком до настоящего времени не погашена, ответ на требование не получен. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, в представленном заявлении просили дело рассматривать в свое отсутствие. 

Ответчик – ФИО1 о дне и времени рассмотрения извещена по известному адресу места жительства по месту регистрации; в судебное заседание не явилась; возражений против иска не представила. Её мнение суду неизвестно.

Судом постановлено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Как видно из материалов дела, Приказом № ОД-366 от 

<

дата>. Центрального Банка Российской Федерации с 

<

дата> отозвана лицензия на осуществление банковский операций у кредитной организации Коммерческий банк «Судостроительный банк» (ООО).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 

<

дата> по делу №

<

номер> Общество с ограниченной ответственностью Коммерческий банк «Судостроительный банк» (СБ Банк (ООО)), признано несостоятельным (банкротом), функции конкурсного управляющего Банка возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов», что подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы от 

<

дата>.

<

дата> между Коммерческим Банком «Судостроительный банк» (ООО) и ФИО1 был заключен Договор 

<

номер>К о предоставлении кредита в евро, что подтверждается кредитным договором 

<

номер> от 

<

дата>.

Согласно условий Кредитного договора Кредитор предоставляет Заемщику кредит на следующих условиях: сумма кредита - 159 919,83 евро; процентная ставка за пользование кредитом - 11% годовых; цель предоставления кредита - для предоставления в собственность недвижимого имущества; дата возврата кредита - 

<

дата> года.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, перечислив на счет Заемщика 

<

номер> денежные средства в размере 159 919,83 евро. 

В нарушение условий Кредитного договора Заемщиком систематически нарушаются сроки внесения платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов за пользование кредитом.

По состоянию на 

<

дата> задолженность Заемщика перед Банком по Договору 

<

номер> от 

<

дата> составляет 60 458,94 евро, из которых: 29 786,81 евро – основной долг, 1 252,18 евро – проценты за пользование кредитом, 4 763,90 евро – пени за просрочку уплаты процентов, 24 656,04 евро – пени за просрочку возврата кредита.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В силу ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как следует из расчета истца и выписки по счету ответчика, платежи в полном объеме он не производил. Подробный расчет задолженности имеется в материалах дела. Указанный расчет судом проверен и является правильным. 

Таким образом, в связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору исковые требования банка о досрочном погашении кредита и начисленных на него процентов подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» при просрочке уплаты суммы основного долга на эту сумму подлежат начислению как проценты, являющиеся платой за пользование денежными средствами (например, проценты, установленные п. 1 ст. 317.1, ст. 809, 823 ГК РФ), так и проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности (например, проценты, установленные ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> 

<

номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

В силу п. 2.1., 6.1. Кредитного договора и п. 1 ст. 77 Федерального закона от 

<

дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке»), обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является Ипотека (в силу закона) Имущества, приобретаемого за счет кредитных средств «СБ Банк» (ООО). 

Согласно п. 2.1. Кредитного договора, права Кредитора по настоящему договору, (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога Имущества, обеспеченного ипотекой) подлежат удостоверению Закладной.В соответствии с п. 6.1. Кредитного договора, разделу 5 Закладной, залоговая стоимость Имущества (Предмета ипотеки) оценивается сторонами в 11 622 000,00 рублей РФ (Соглашение Сторон) и соответствует рыночной стоимости Предмета ипотеки.

В соответствии с п. 4.3.7 Кредитного договора, п. 5.1 Закладной, п. 1 статьи 50 ФЗ «О ипотеке», Кредитор (Залогодержатель) вправе обратить взыскание на заложенное имущество по Кредитному договору для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по Кредитному договору, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или частично.

Согласно п. 6.5. Кредитного договора, ст. 337 ГК РФ, требования Кредитора (Залогодержателя, владельца закладной), к Заемщику по Кредитному договору удовлетворяются из стоимости заложенного Имущества в полном объеме, включая сумму выданного кредита, проценты за пользование кредитом, неустойку (штраф, пеню), судебные издержки, все убытки, причиненные Банку в результате ненадлежащего исполнения Кредитного договора, а также расходы по реализации предмета ипотеки и взысканию.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. 

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно ч.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Стоимость предмета залога, установленная сторонами в соответствии с п.5 закладной составляет 11 622 000 рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога квартиры, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене 11 622 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере 32 460 рублей подтверждается платежным поручением и подлежит взысканию.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,809-810,819 ГК РФ, ст.ст. 98,194-199,233-237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования КБ «Судостроительный банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Судостроительный банк» ООО в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> в размере 60 458,94 евро, в рублевом эквиваленте по курсу Банка России на день исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Судостроительный банк» ООО в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» проценты за пользование кредитом по кредитному договору 

<

номер>К от 

<

дата>, начисляемые на сумму основного долга по ставке 11% годовых с 

<

дата> по день фактического возврата кредита.

Обратить взыскание на недвижимое имущество, заложенное по Кредитномудоговору 

<

номер> от 

<

дата>, путем реализации с публичных торгов, в том числе:

- квартира, кадастровый (или условный) 

<

номер>, назначение: жилое, общей площадью 253,8 кв.м., этаж 1, 2, подвал, расположенная по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 10 152 000,00 рублей;

- земельный участок площадью 261 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 266 000 рублей;

- земельный участок площадью 42 кв.м., кадастровый (или условный) 

<

номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 204 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческого банка «Судостроительный банк» ОООО в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по государственной пошлине в размере 32 460 руб.

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

В окончательной форме решение изготовлено 10.07.2020г.

Федеральный судья: