УИД: 36RS0001-01-2023-002982-12 копия:

Дело №2 – 2639/2023 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронеж в составе:

председательствующего судьи: Дорофеевой И.В.,

при секретаре Кудиновой К.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: № ....., степень готовности объекта: 14%, назначение: жилое, площадь застройки: 113 кв.м., инвентарный номер: № ....., лит.А, п/А адрес: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 28 июля 2014 года сделана запись регистрации 36-36-№ ..... 16 июня 2014 года данный объект незавершенного строительства приобрел по договору купли-продажи № 3600/08595/14 у ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2014). 22 августа 2022 года истец с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (Арендодатель) заключил договор аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № 7994-22/гз. На основании данного договора аренды Арендодатель передал истцу в пользование для завершения строительства земельный участок, кадастровый номер: № ..... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой поселок для ПС-500 Воронежская, площадь 1584 кв.м., 

<

адрес> Срок действия договора аренды установлен до 23 августа 2024 года. В настоящее время объект незавершенного строительства истцом достроен. Согласно техническому плану, составленного по состоянию на 01 августа 2022 года общая площадь жилого дома составляет 172,3 кв.м. Согласно заключению эксперта № 405-23-Э от 17 августа 2023 года Объектнедвижимости - жилой дом, находящийся по 

<

адрес> соответствует условиям п.3 ст.222 ГК РФ для признания права собственности на постройку. С заявлением об окончании строительства истец обратился в Администрацию городского округа г. Воронеж о выдаче разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию. 12.05.2023 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома истцу отказано. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. 

Определением суда протокольной формы от 13.12.2023 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика Администрация городского округа г. Воронежа, представители третьих лиц ДИЗО Воронежской области, Управления Росреестра по Воронежской области не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 просил удовлетворить заявленные требования.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства, кадастровый номер: № ....., степень готовности объекта: 14%, назначение: жилое, площадь застройки: 113 кв.м., инвентарный номер: № ....., лит.А, п/А 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним 28 июля 2014 года сделана запись регистрации № ..... (л.д.22-26, 8).

16.06.2014 года данный объект незавершенного строительства истец приобрел по договору купли-продажи № 3600/08595/14 у ОАО «Межрегиональная распределительная сетевая компания Центра» (акт приема-передачи недвижимого имущества от 30.06.2014) (л.д. 9-12, 13-14).

22.08.2022 года истец с Департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области (Арендодатель) заключил договор аренды земельного участка, занимаемого объектом недвижимости № 7994-22/гз (л.д.15-20).

Согласно п. 1.1 договора аренды Арендодатель передал истцу в пользование для завершения строительства земельный участок, кадастровый номер: № ....., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилой поселок для ПС-500 Воронежская, площадь 1584 кв.м., адрес

<

адрес>

Пунктом 2.1 Договора установлен срок действия договора аренды установлен до 23 августа 2024 года. 

Согласно техническому плану, составленного по состоянию на 01 августа 2022 года общая площадь жилого дома составляет 172,3 кв.м (л.д.27-40).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

С учетом изложенного, возведенный истцом жилой дом отвечает признакам самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

12.05.2023 года администрация городского округа г. Воронеж в выдаче разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию отказала (л.д.68-69).

В тоже время, согласно заключению эксперта Бюро Оценки и Экспертизы Активов № 405-23-Э от 17.08.2023 года Объект недвижимости - жилой дом, находящийся по 

<

адрес>, соответствует условиям п.3 ст.222 ГК РФ для признания права собственности на постройку (л.д. 41-67).

Суд принимает во внимание экспертное исследование, поскольку выводы являются объективными и достоверными, а также не нарушающими требования законодательства.

Указанное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные вопросы. Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта, его проводившего, не имеется. Основания для сомнения в изложенных в нем выводах, не представлено, ввиду чего суд приходить к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При этом, суд отмечает, что Администрация городского округа город Воронеж прав и законных интересов истца не нарушала, поскольку именно истцом нарушен порядок реконструкции объекта капитального строительства. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56, 194 –198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 172,34 кв.м., Расположенный по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий И.В. Дорофеева 

мотивированное решение изготовлено 15.12.2023 г.