Дело № 2-488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2019 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Федоренко Н.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыновой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований истец указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.06.2018. В 2003, 2013, 2016 годах предыдущим собственником в квартире в качестве членов семьи были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 С 2014 года ответчики в указанном жилом помещении не проживают в связи с выездом в 

<

адрес> края и 

<

адрес> (точное место проживания ему неизвестно). При выезде ответчики с регистрационного учета в указанном жилом помещении не снялись, своих вещей в жилом помещении ответчики не оставили. Коммунальные платежи ответчики не оплачивают. Наличие регистрации создает ему препятствия при продаже жилого помещения. Истец просил суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем сообщил по телефону. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем сообщила по телефону. 

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, о чем сообщил по телефону. 

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, о чем сообщила по телефону. 

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2 статьи 31 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 05.06.2018, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимого имущества от 13.06.2019. 

Из указанного договора купли-продажи квартиры от 05.06.2018 следует, что ФИО1 приобрел в собственность у ФИО4 указанную квартиру. Согласно пункту 7 данного договора на момент подписания договора в квартире зарегистрированы ФИО4 (продавец), ФИО1 (покупатель). Продавец обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента заключения договора. 

Как следует из поквартирной карточки в указанном жилом помещении значатся зарегистрированными: собственник ФИО1 с 13.08.2003, сын ФИО7 с 13.08.2003, дочь ФИО8 с 14.12.2006, ФИО2 с 13.08.2003, ФИО4 с 04.09.2013, ФИО3 с 29.03.2016. 

Согласно выписке из решения мирового судьи от 08.07.2013 брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был расторгнут.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо соглашений, предоставляющих ответчикам право проживания в данном жилом помещении, с истцом не заключалось, иные основания для сохранения за ними права пользования жилым помещением отсутствуют. 

Учитывая изложенное, истец, являясь собственником указанного жилого помещения, вправе на основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ требовать устранения нарушения прав собственника путем признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2019.

Судья Н.В. Федоренко