Дело №г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«13» января 2020 года г. Балашиха

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Балашовой К.Ю.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчиков ФИО2, ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Люкс Инжениринг Групп» к ФИО2, ФИО1 об обязании привести помещение в первоначальное состояние, 

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, был выбран способ давления домом - управление управляющей организацией ООО «Люкс Инжиниринг Групп». На основании указанного решения общего собрания собственников ООО «Люкс Ижиниринг Групп» и собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом. В соответствии с п. 3.1.26 договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками и ООО «Люкс Инжиниринг Групп», общество обязано представлять интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных снованиях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией Многоквартирного дома. Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ответчики являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комиссией с участием собственника 

<

адрес> проведено обследование мест общего пользования, в ходе которого установлено устройство перегородки под установку тамбурной двери собственником 

<

адрес>, о чем был составлен соответствующий акт. Фактически ответчик оградил присвоенную им часть тамбура (межквартирного коридора) стенной из мест общего пользования (тамбура) сделал себе помещение для хранения личных вещей. Предусмотренные действующим законодательством разрешительные документы на выполненные работы, а также соответствующее решение общего собрания собственников не представил. Проектной документаций МКД не предусмотрена установка тамбурных перегородок. После выявления несанкционированной перепланировки и захвата части общего имущества ООО «Люкс Инжиниринг Групп» направило ответчикам требование о проведении демонтажа тамбурной перегородки и возврата перепланированного помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. было проведено обследование, в ходе которого было установлено, что требования, указанные в уведомлении, не выполнены.

Истец просит суд обязать ответчиков в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать тамбурную перегородку с межквартирной лестничной площадки, устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки; освободить межквартирную лестничную площадку квартир от личных и бытовых вещей, взыскать расходы по оплате госпошлины 

<

данные изъяты> руб. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал. 

Ответчики в судебное заседание явились, против иска не возражали. 

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Места общего пользования в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации входит в состав общего имущества многоквартирного дома. Согласно ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Судом установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ., был выбран способ давления домом - управление управляющей организацией ООО «Люкс Инжиниринг Групп» /л.д.15-21/. На основании указанного решения общего собрания собственников ООО «Люкс Ижиниринг Групп» и собственники помещений в многоквартирном доме заключили договор управления многоквартирным домом. 

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления многоквартирным домом, заключенным между собственниками и ООО «Люкс Инжиниринг Групп», общество обязано представлять интересы собственников и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных снованиях, во всех государственных, коммерческих, некоммерческих компаниях, предприятиях и учреждениях по всем вопросам, связанным с содержанием и эксплуатацией Многоквартирного дома. 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2, ФИО1 являются собственниками 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме, по адресу 

<

адрес> /л.д.32/. 

ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления собственника 

<

адрес> ФИО5 /л.д.33/ комиссией с участием собственника 

<

адрес> проведено обследование мест общего пользования, в ходе которого установлено устройство перегородки под установку тамбурной двери собственником 

<

адрес>, о чем был составлен соответствующий акт. Фактически ответчики оградили присвоенную им часть тамбура (межквартирного коридора) стенной из мест общего пользования (тамбура), сделали себе помещение для хранения личных вещей /л.д. 31/. 

Предусмотренные действующим законодательством разрешительные документы на выполненные работы, а также соответствующее решение общего собрания собственников не имеется. 

Проектной документаций МКД не предусмотрена установка тамбурных перегородок. 

После выявления несанкционированной перепланировки и захвата части общего имущества ООО «Люкс Инжиниринг Групп» направило ответчикам требование о проведении демонтажа тамбурной перегородки и возврата перепланированного помещения в первоначальное состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. /л.д. 28/.

ДД.ММ.ГГГГ. было проведено обследование, в ходе которого было установлено, что требования, указанные в уведомлении, не выполнены /л.д.30/.

Ответчики указанные в иске обстоятельства не оспаривали. 

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ стороной ответчиков каких-либо доказательств законности установки тамбурной перегородки на лестничной площадке в помещении коридора общего пользования суду не представлено. 

Согласно п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, вместе с тем такое использование не должно нарушать правила использования общего имущества многоквартирного дома, тогда как своими действиями ответчиками нарушены положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, согласно которым размещение на лестничных площадках, тамбурных помещениях, подвалах бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению. 

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. /поскольку солидарное взыскание госпошлины не предусмотрено/.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ООО «Люкс Инжениринг Групп» удовлетворить. 

Обязать ФИО2, ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет демонтировать тамбурную перегородку с межквартирной лестничной площадки по адресу: 

<

адрес>, устранить повреждения на стенах, потолке и полу после демонтажа перегородки, освободить помещение лестничной площадки от строительного мусора после демонтажа перегородки; освободить межквартирную лестничную площадку квартир от личных и бытовых вещей.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ООО «Люкс Инжениринг Групп» расходы по госпошлине в равных долях в размере ДД.ММ.ГГГГ руб. (ДД.ММ.ГГГГ руб. с каждого). 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Балашихинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Мотивированное решение составлено 10.02.2020г.

______________

УИД50RS0001-01-2019-008609-80

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-411/2020г.

А производстве Балашихинского городского суда.

Судья:

Секретарь: