Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2024 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Королевой А.А.,

при секретаре Якушиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2001 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что 16 июня 1998 г. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенным на нем садовым домиком, по адресу: 

<

адрес> Она (ФИО1) владеет спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, однако, оформить право собственности не представляется возможным, поскольку для регистрации сделки необходимо присутствие продавца, а его местонахождение неизвестно. Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и садовый домик, площадью 9,5 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы адвокату Чуриловой Н.С. 

Представитель истца ФИО1 адвокат Чурилова Н.С. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Новомосковск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 продал ФИО1 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с расположенными на нем строениями и сооружениями: садовым кирпичным строением, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сараем, двумя теплицами, уборной и ограждением, находящимися в садовом товариществе 

<

адрес>, который зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре за №.

Суд приходит к выводу, что договор, заключенный сторонами, содержит в себе все необходимые сведения для юридической оценки его как возмездной сделки. Сторонами была соблюдена письменная форма договора купли-продажи, произведена оплата имущества, имущество и правоустанавливающие документы на него были переданы истцу и находятся в его (истца) фактическом владении и пользовании с момента передачи по настоящее время. 

ФИО1 является членом СНТ 

<

данные изъяты> с 1998 г., использует земельный участок № и расположенный на нем садовый домик по назначению, задолженностей по членским взносам не имеет. ФИО2 исключен из членов СНТ «Восход» в связи с продажей участка №.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из правовой позиции, изложенной в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

ФИО1 лишена возможности в ином порядке зарегистрировать за собой право собственности на перешедшее к ней по договору купли-продажи недвижимое имущество.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье, в том числе и путем признания права. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Поскольку установлен факт купли-продажи земельного участка и садового дома, в установленном законом порядке истец не может зарегистрировать право собственности на данное имущество, то требования о признании за ней права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (

<

данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> и садовый домик с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2024 г.