Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 12 апреля 2017 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе: 

председательствующего М.Н. Величко, 

при секретаре С.Н. Араповой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик» к ФИО1 о понуждении привести систему отопления в прежнее состояние, 

УСТАНОВИЛ.

ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит возложить на ответчика обязанность произвести работы по восстановлению системы теплоснабжения в нежилом помещении № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние путем демонтажа выведенных дополнительных приборов отопления. 

Исковые требования мотивированы тем, что ООО УО «Ремжилзаказчик» осуществляет управлением многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором расположено нежилое помещение № (офис), принадлежащее ответчику. В результате обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ обслуживающей организацией ООО «Мастер ЖКХ», установлено, что собственником нежилого помещения № произведено самовольное переоборудование системы отопления многоквартирного 

<

адрес>, а именно находящийся в помещении ответчика торцевой стояк отопления закольцован по малому кругу, установлены дополнительные приборы отопления. В результате переоборудования системы отопления отсутствует надлежащая циркуляция в системе отопления с 01 по 10 этаж в подъезде № по торцевой стене. Ответчику неоднократно направлялись предписания с требованием о восстановлении прежнего состояния внутренней системы отопления, либо представить документы, являющиеся основанием для осуществления переустройства системы отопления. Однако ни первого, ни второго ответчиком не выполнено. Противоправные действия ответчика приводят к нарушению прав и законных интересов лиц, проживающих в вышеуказанном многоквартирном доме. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая по доверенности, на удовлетворении иска настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик ФИО1 участия в судебном заседании не приняла, извещена, сведений о причинах неявки суду не представила. 

Дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО УО «Ремжилзаказчик» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> в качестве управляющей организации. 

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что собственником нежилого помещения № (офис), общей площадью 66,7 кв.м., в 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ комиссия в составе инженера ООО «Мастер ЖКХ» (являющейся подрядной организацией ООО УО «Ремжилзаказчик») – ФИО5, инженера ООО ФИО6, мастера С№ - ФИО7 произвели обследование помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>. В результате обследования выявлено, что торцевой стояк системы отопления дома закольцован по малому кругу на 1 этаже собственником нежилого помещения №. В результате этого собственники помещений по стояку не получают достаточное количество тепла. Собственнику данного помещения на первом этаже МКД было выдано предписание обслуживающей организацией ООО «Мастер ЖКХ» об устранении причины неисправности и приведении системы отопления в надлежащее состояние. К ДД.ММ.ГГГГ никаких работ не выполнено. 

Факт переустройства системы отопления в помещении ответчика, в результате которого в помещении № были установлены дополнительные приборы отопления и торцевой стояк системы отопления дома закольцован по малому кругу подтверждается также актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленным мастером СТС ФИО8, актом обследования 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ с участием представителя Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации 

<

адрес>, согласно которому в результате самовольного переустройства системы отопления в нежилом помещении ответчика нарушена рециркуляция теплоносителя в общедомовом торцевом стояке системы отопления. 

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Положениями ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее Правила), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Как установлено п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке; переоборудование жилых помещений может включать в себя, в частности, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, замену сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

П. 1.7.2 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлен факт переоборудования в нежилом помещении ответчика системы отопления, в том числе общедомового стояка отопления. При этом ответчиком не представлено суду доказательств наличия у него соответствующего разрешения, выданного в порядке главы 4 ЖК РФ, на переоборудование данного помещения. Также в ходе рассмотрения дела установлен факт того, что в результате переоборудования системы отопления в нежилом помещении истца нарушена рециркуляция теплоносителя в торцевом стояке системы отопления подъезда № 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что исходя из положений вышеуказанных норм закона и Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, выполненные в помещении ответчика работы по переоборудованию системы отопления, произведены ответчиком самовольно.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт того, что в результате самовольного переустройства ответчиком системы отопления допущено нарушение работоспособности торцевого стояка отопления в подъезде № 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд считает возможным удовлетворить требования управляющей организации, которая обязана обеспечивать работоспособность системы отопления в указанном многоквартирном доме, и возложить на ответчика обязанность произвести работы по восстановлению системы теплоснабжения в нежилом помещении № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние путем демонтажа выведенных дополнительных приборов отопления. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Иск ООО Управляющая организация «Ремжилзаказчик» к ФИО1 о понуждении привести систему отопления в прежнее состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность произвести работы по восстановлению системы теплоснабжения в нежилом помещении № многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в прежнее состояние путем демонтажа выведенных дополнительных приборов отопления. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий п/п М.Н.Величко

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу.

Судья М.Н. Величко 

Секретарь С.Н. Арапова