К делу № 2-149/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской 22.01.2019

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Нестеровой Т.Н.,

при секретаре Баландиной С.Н.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое здание, общей площадью 343,4 кв.м, 1999 года постройки, материал стен – из мелких бетонных блоков, находящееся на земельном участке, общей площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании акта ввода в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек от 05.06.1999, утвержденного постановлением главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района от 10.12.1999 №441/1, является собственником нежилого здания – подсобное помещение, литер Г, общей площадью 343,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок под указанным зданием общей площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 10.07.2002 №2000000856 и соглашения от 31.08.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.07.2002 №2000000856.

Произвести государственную регистрацию права собственности на указанное нежилое здание не представляется возможным, так как отдельного регистрационного удостоверения на вышеуказанное нежилое здание в соответствии с требованиями законодательства, действующего на момент ввода в эксплуатацию данного объекта, не выдавалось. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями, так как реализовать свое право иным образом не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации Мостовского городского поселения ФИО3 в судебном заседании оставила решение вопроса по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец на основании акта ввода в эксплуатацию жилого дома и хозяйственных построек от 05.06.1999, утвержденного постановлением главы Мостовской поселковой администрации Мостовского района от 10.12.1999 №441/1, является собственником нежилого здания – подсобное помещение, литер Г, общей площадью 343,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> Земельный участок под указанным зданием общей площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка от 10.07.2002 №2000000856 и соглашения от 31.08.2018 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 10.07.2002 №2000000856.

Согласно постановлению администрации Мостовского городского поселения от 09.07.2018 №408, земельному участку с кадастровым номером 

<

номер>, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", установлено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела имеется технический паспорт от 11.09.2018 на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, выданный ФИО4 Южного филиала АО «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ», в котором отражено, что данное здание - Литер Г, общей площадью 343,4 кв.м, год постройки - 1999, число этажей 1, материал стен – блоки, имеет инвентарный №2299.

Согласно отчету №662/18, подготовленному оценщиком ИП 

<

Б.Ю.В.>., рыночная стоимость нежилого подсобного помещения, общей площадью 343,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составила округленно: 496000 рублей.

Сведений о зарегистрированных правах на нежилое здание, общей площадью 343,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> не имеется.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что нежилое здание общей площадью 343,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> построено на земельном участке, принадлежащим истцу на праве аренды, в соответствии с видом его разрешенного использования. 

Учитывая то обстоятельство, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешительной документации, суд приходит к выводу, о том, что за истцом может быть признано право собственности на возведенное нежилое здание общей площадью 343,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом ФИО1 исковые требования, в полном объеме. 

Поскольку вступившие в законную силу судебные решения о признании права собственности на возведенный объект являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество согласно ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то в силу п. 1 ст. 18 названного Закона в решении суда подлежат указанию сведения, необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Мостовского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

личные данные>, право собственности на нежилое здание, литер Г, общей площадью 343,4 кв.м, год постройки - 1999, число этажей 1, материал стен – блоки, имеет инвентарный №2299, находящееся на земельном участке, общей площадью 1001 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для производства ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю государственной регистрации права собственности администрации муниципального образования Мостовский район на нежилое здание нежилое здание, литер Г, общей площадью 343,4 кв.м, год постройки - 1999, число этажей 1, материал стен – блоки, имеет инвентарный №2299, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд, в течение месяца со дня принятия решения судом.

Судья Т.Н. Нестерова