Дело № 2-92/2017 ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

27 июля 2017 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе 

председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Каченовой Н.В., 

с участием истцов Иванова Ю.А., Ивановой В.П., их представителя Блажко П.Д., действующего на основании ордера от … года № …, ответчика Головатой Е.Ю., третьего лица Фертова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ю.А., Ивановой В.П. к Головатой Е.Ю., Иванову А.Ю., Иванову Д.Ю., Иванову К.Ю., администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области о признании договора на передачу квартиры действительным, внесении изменений в договор на передачу квартиры, определении долей участников приватизации, установлении факта владения и пользования наследодателем долей в жилом помещении, включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на доли в жилом помещении, 

установил:

Иванов Ю.А. и Иванова В.П. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, в котором указали, что Иванов Ю.А. на основании договора от … года № б/н приватизировал трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенную по адресу: …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. На момент приватизации квартиры в договоре указан состав семьи из трех человек: Иванов Ю.А., Иванова В.П. и мать Ивановой В.П. – Г.А.И., которая умерла … года. С … года и по настоящее время истцы 25 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной квартирой. Их право собственности на данную квартиру и проживаний в ней их семьи никто не оспаривал. В квартире произведена реконструкция жилого дома, возведен пристрой к основному строению, в результате увеличилась общая площадь квартиры. Разрешение на возведение пристроя получено не было. В административном порядке в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию им было отказано. Однако никаких нарушений градостроительных норм при возведении пристроя не допущено. Реконструкция произведена с учетом строительных и санитарных норм. Строительство не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозу их жизни и здоровью. В настоящее время они не могут оформить право собственности на данную квартиру.

Просили суд признать сделку - договор от … года № б/н на передачу жилого помещения – трехкомнатной квартиры в собственность граждан по адресу: …, действительным, состоявшимся; сохранить жилое помещение – здание многоквартирного жилого дома и трехкомнатную квартиру в указанном доме в реконструированном виде; внести изменения и уточнения в договор приватизации, указав участниками приватизации Иванова Ю.А. и Иванову В.П.; определить за участниками приватизации квартиры по 1/2 доли за каждым; признать за Ивановым Ю.А. и Ивановой В.П. право собственности за каждым на 1/2 долю приватизированной трехкомнатной квартиры после реконструкции; обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести в ЕГРП сведения о виде объекта и зарегистрировать право собственности. 

В дальнейшем истцы изменили исковые требования, просили суд признать договор от … года № б/н на передачу в собственность граждан трехкомнатной квартиры по адресу: …, действительным; внести уточнения и изменения в договор приватизации, указав участниками приватизации Иванова Ю.А., Иванову В.П., Г.А.И., Головатую Е.Ю., Иванова А.Ю., Иванова Д.Ю., Иванова К.Ю., определив за каждым по 1/7 доле в данной квартире, установить факт владения и пользования 1/7 долей в приватизированной квартире наследодателем Г.А.И.; включить 1/7 долю в состав наследственного имущества и установить факт принятия наследства в виде 1/7 доли наследником по закону Ивановой В.П.; сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью … кв.м., жилой площадью – … кв.м., кадастровый номер …, по адресу: … в реконструированном виде; признать за Ивановым Ю.А., Головатой Е.Ю., Ивановым А.Ю., Ивановым Д.Ю., Ивановым К.Ю. право собственности за каждым на 1/7 долю в приватизированной трехкомнатной квартире после реконструкции, признать за Ивановой В.П. право собственности на 2/7 доли в приватизированной трехкомнатной квартиры после реконструкции, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести в ЕГРП сведения о виде объекта и зарегистрировать право собственности. 

… года определением суда Головатая (до замужества Иванова) Е.Ю., Иванов А.Ю., Иванов Д.Ю., Иванов К.Ю. привлечены к участию в деле в качестве соответчиков.

Определением суда от … года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, Чугунова Л.А.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования о возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести в ЕГРП сведения о виде объекта и зарегистрировать право собственности не поддержал. В остальной части просил уточненные исковые требования удовлетворить. Суду пояснил, что он и члены его семьи, в том числе все несовершеннолетние дети были вселены в спорную квартиру в … году. В … году заключили договор приватизации, зарегистрировали его в БТИ, удостоверили у нотариуса. Участниками приватизации в договоре указаны он, его супруга ФИО2 и ее мать Г.А.И. На момент приватизации дети не достигли совершеннолетнего возраста, не были прописаны в указанной квартире, поэтому не были указаны в договоре приватизации. После смерти Г.А.И. истец ФИО2 приняла наследство, осталась проживать в доме, все имущество Г.А.И. осталось в доме, перешло к ней. Он и его супруга организовывали похороны Г.А.И., приобретали похоронные принадлежности, вещи. ФИО2 вступила в права наследство по закону после смерти Г. А.И., о чем выдано свидетельство на наследство по закону. В … году к дому был сделан пристрой. Он обращался в администрацию муниципального образования за разрешением на ввод пристроя в эксплуатацию, однако ему было отказано по причине отсутствия проектной документации.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования о возложении обязанности на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести в ЕГРП сведения о виде объекта и зарегистрировать право собственности не поддержала. Дала аналогичные пояснения вышеизложенным. 

Представитель истцов ФИО3 требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести в ЕГРП сведения о виде объекта и зарегистрировать право собственности не поддержал, в остальной части уточненные исковые требования просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения. Суду пояснила, что с пяти лет проживала в спорной квартире по ул. …, в том числе в момент ее приватизации в … году. Поскольку была несовершеннолетней, в приватизации квартиры не участвовала. Однако, от приватизации жилого помещения не отказывалась. Желает, чтобы ее указали в договоре, как участника приватизации спорного жилого помещения. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что требования истцов не нарушают его права. Пристрой истцов не заходит на его территорию. Претензий он никаких не имеет. Кроме разделительной стены ничего общего с истцами нет. Также пояснил, что на момент приватизации квартиры в … году в ней проживали истцы И-вы, их несовершеннолетние дети и Г.А.И.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области, третье лицо ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились. 

В представленном суду отзыве ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области не возражало против удовлетворения требований в части признания договора на передачу квартиры действительным, внесения изменений в договор на передачу квартиры, определения долей участников приватизации, установления факта владения и пользования наследодателем долей в жилом помещении, включения доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственной массы, установления факта принятия наследства, сохранения жилого помещения в реконструированном виде, признания права собственности на доли в жилом помещении. В удовлетворении требований в части обязания ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области внести в ЕГРП сведения о виде объекта и зарегистрировать право собственности просило отказать. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только по решению суда только при существенном нарушении условий договора другой стороной и в иных случаях, установленных ГК РФ, другими законами или договором. 

Судом установлено, что по договору на передачу квартиры в собственность граждан от … года № б/н ДРСУ в лице Н.С.В. передало в собственность ФИО1 квартиру № …, расположенную в …, состоящую из трех комнат, общей площадью … кв.м., в том числе жилой … кв.м. В договоре указано количество членов семьи – 3 человека. Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Домбаровском ГПТИ … года и удостоверен нотариусом К.Н.С.

Из справки ГУП «Областного центра инвентаризации и оценки недвижимости», технического паспорта на жилой дом следует, что квартира № … в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: …, общей площадью … кв.м. на основании договора приватизации от … года № …, свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от … года … числится за ФИО1 

Согласно свидетельству о праве собственности на землю № … от … года администрация п.г.т. Домбаровский в лице главы У.А.Г.к. передала в собственность ФИО1 земельный участок площадью … кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от … года № … земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью … кв.м. по адресу: …, кадастровый номер: …, принадлежит ФИО1 

Из справки администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от … года № … следует, что на момент приватизации … года в жилом помещении, расположенном по адресу: …, проживали и были зарегистрированы ФИО1, … года рождения ФИО2, … года рождения, Г.А.И., … года рождения. 

Согласно акту об уточнении почтового адреса жилого помещения от … года жилому помещению, с кадастровым номером …, расположенному в … присвоен адрес: …. 

Из справки администрации муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области от … года №… следует, что ФИО1, … года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: … в состав его семьи входит, совместно проживает: жена – ФИО2.

Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № … по ул. … усматривается, что по указанному адресу в разное время были зарегистрированы, проживали: ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, Г.А.И..

Согласно сведениям администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области и администрации муниципального образования Домбаровский поссовет Домбаровского района Оренбургской области от … года № … и от … года № …, соответственно, квартира, расположенная по адресу: …, в реестре муниципального имущества не значится.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору приватизации от … года, заключенному между ДРСУ в лице Н.С.В., с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, последнему в собственность на количество членов семьи в составе 3 человек была передана квартира № … в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: …. Договор приватизации подписан стороной продавца и стороной покупателя ФИО1, зарегистрирован в соответствии с действовавшими в момент его заключения требованиями законодательства. При составлении договора не были указаны участники приватизации, определенны их доли. 

В соответствии со ст. 3.1. Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными

В соответствии с абзацем первым ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 7 указанного Закона, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Изменения, в соответствии с которым в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением (ч. 2 ст. 7 Закона), на момент заключения оспариваемого договора приняты не были.

Вместе с тем, согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 69 Жилищного кодекса РФ (ранее ст. ст. 53, 54 ЖК РСФСР) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Таким образом, из системного толкования названных норм права следует, что на момент приватизации спорного жилого помещения, несовершеннолетние, являющиеся членами семьи своих родителей, должны были быть включены в число сособственников при приватизации жилого помещения. Иное умаляло бы их жилищные права.

Ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО4 (до замужества ФИО11), будучи в … году несовершеннолетними, фактически проживали в квартире, расположенной …, что в судебном заседании подтвердили истцы, ответчик ФИО4 и ФИО5 а, следовательно, также имели право на участие в приватизации спорной квартиры, от участия в приватизации жилого помещения не отказывались.

Таким образом, на момент приватизации спорной квартиры в ней наряду с ФИО1 проживали и имели право на участие в приватизации ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, Г.А.И. 

С учетом установленных судом обстоятельств дела и требований закона, суд приходит к выводу, что требования истцов о признании действительным договора на передачу квартиры в собственность граждан от … года без номера, заключенного между ДРСУ, в лице Н.С.В., и ФИО1, о внесении изменений в договор приватизации путем указания участниками приватизации ФИО1, ФИО2, ФИО4 (до замужества ФИО11), ФИО7, ФИО8, ФИО9, Г.А.И., определив за каждым по 1/7 доле в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру, подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом, факт принятия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе и имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Из свидетельства о смерти от … года серии … усматривается, что Г.А.И. умерла … года.

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Оренбургской области нотариального округа п. Домбаровский и Домбаровского района А.Ю.В. от … года № … следует, что в ее производстве имеется наследственное дело № …, открытое к имуществу Г.А.И., проживавшей по адресу: …, умершей … года.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником Г.А.И. является ее дочь – ФИО2, о чем последней выдано свидетельство от … года о праве на наследство, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией.

Поскольку судом установлено, что Г.А.И. при жизни являлась участником приватизации жилого помещения – квартиры № … по ул. …, ее доля в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру составляла 1/7 долю, суд приходит к выводу, что указанная доля входит в состав наследственной массы после смерти Г.А.И. Истец ФИО2 после смерти Г.А.И. приняла наследство в виде денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, а также приняла личные вещи умершей, несла бремя их содержания. Другие наследники Г.А.И. вправо наследования не вступали, к нотариусу с таковыми заявлениями не обращались. С учетом изложенного суд находит требования об установлении факта владения и пользования наследодателем долей в жилом помещении, включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства также законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В части требований истцов о сохранении жилого помещения в переустроенном виде суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 2 той же статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 и стоящей статьи.

Частью 3 вышеуказанной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке, за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. (ред. от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что спорное жилое помещение – квартира № … дома № … по ул. … было переустроено в отсутствие разрешения уполномоченного органа. 

Из свидетельства о праве собственности на землю от … года следует, что земельный участок, общей площадью … кв.м, адрес (местонахождение) объекта: …, на земельном участке расположена квартира № … жилого дома № …, находится в собственности ФИО1

Согласно ответу главного архитектора администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от … года № … ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроя к жилому дому по адресу: …

Согласно заключению эксперта от … года, представленному истцами, техническое состояние основного строения и пристроев – фундаментов, наружных стен, перекрытий, перегородок и полов квартиры № … в многоквартирном жилом доме, расположенной по адресу: … работоспособное и пригодное для дальнейшей эксплуатации. Сохранение здания многоквартирного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Согласно информации старшего инспектора ОНД и ПР по Ясненскому городскому округу, Светлинскому и Домбаровскому районам К.С.С. № … от … года квартира № …. размещенная в двухквартирном жилом доме № … по ул. … соответствует требованиям и нормам пожарной безопасности. 

Таким образом, произведенное переустройство в спорном жилом помещении не нарушает градостроительные правила и нормы, а также не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц, о чем свидетельствует заключение компетентного органа. 

В связи с установленными обстоятельствами суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение – трехкомнатную квартиру, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., жилой площадью …кв.м., по адресу: …, кадастровый номер …, в переустроенном состоянии. 

В силу статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящее в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Учитывая размер долей истцов и ответчиков в праве общей долевой собственности на приватизированную квартиру, то обстоятельство, что между сторонами достигнуто соглашение и определены доли в сохраненной в переустроенном состоянии квартире № …, расположенной в доме № … по ул. …, по 1/7 доле за каждым, а также принимая во внимание, что ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти Г.А.И. приняла наследство, в том числе в виде 1/7 доли в жилом помещении, суд, исходя из положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, считает возможным признать за ФИО1, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9 за каждым право собственности на 1/7 долю, а за ФИО2 право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: …, кадастровый номер …. 

Вступившие в законную силу судебные акты в соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО7, ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на 1/7 долю, за каждым, и ФИО2 на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: …, кадастровый номер …. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации муниципального образования «Домбаровский район Оренбургской области о признании договора на передачу квартиры действительным, внесении изменений в договор на передачу квартиры, определении долей участников приватизации, установлении факта владения и пользования наследодателем долей в жилом помещении, включении доли в праве собственности на жилое помещение в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности на доли в жилом помещении удовлетворить.

Признать действительным договор на передачу квартиры в собственность граждан от … года без номера, заключенный между ДРСУ, в лице Н.С.В., и ФИО1, установив, что участниками приватизации являются ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Г.А.И., с правом собственности на 1/7 долю квартиры за каждым. 

Установить факт владения и пользования наследодателем Г.А.И. 1/7 долей в праве общей долевой собственности на квартиру № … в многоквартирном жилом доме по адресу: …. 

Включить в состав наследственного имущества после смерти Г.А.И. 1/7 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № … в многоквартирном жилом доме по адресу: …. 

Установить факт принятия ФИО2 наследства после смерти Г.А.И. в виде 1/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … в многоквартирном жилом доме по адресу: …. 

Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, кадастровый номер …, общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м., по адресу: …, кадастровый номер …, в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9 за каждым право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: …, кадастровый номер …. 

Признать за ФИО2 право собственности на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № … общей площадью … кв.м., жилой площадью … кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: …, кадастровый номер …. 

Заявление об отмене заочного решения суда может быть подано ответчиками в Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2017 года

Судья