Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 августа 2019 года Кировский районный суд г.Самары в составе:

Председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

При секретаре Бузыкиной Д.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-125/19 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, СНТ «Орлов Овраг», ФИО6 о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с последующими уточнениями о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок (дачу), площадью 609,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> у ФИО6 Продав земельный участок, ФИО6 уехала проживать в 

<

данные изъяты>, написав расписку в получении денежных средств от ФИО1 и выдав нотариальную доверенность на право оформления объекта. В течение 21 года, а именно с апреля 1997 года истец пользуется земельным участком и является законным владельцем земельного участка (дачи) по указанному адресу. Истец оплачивает текущие платежи за земельный участок, является фактическим владельцем земельного участка. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект, поскольку у него отсутствуют какие-либо документы на земельный участок. Иных лиц, оспаривающих права истца нет. Просит суд признать сделку купли-продажи состоявшейся на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности за ним на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседание уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна, предоставил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась. Судом в рамках рассматриваемого дела было направлено поручение о вручении судебных документов и производстве отдельных процессуальных действий в отношении ФИО6, направленных письмом в адрес Управления Минюста России. 

Согласно протокола судебного заседания Винницкого городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрения поручения Кировского районного суда 

<

адрес> о вручении судебных документов ФИО3, ФИО3 присутствовала, исковые требования ФИО5 признала в полном объеме, претензий к нему не имеет, судебные документы получила, требования ей понятны.

Представитель ответчика СНТ "Орлов Овраг", в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, причина не явки суду не известна.

Представитель третьего лица Министерство имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен правильно и своевременно, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в которых просит дело рассмотреть без его участия.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, Отдела водных ресурсов по Самарской области Нижневолжского Бво, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ИФНС по Кировскому району г. Самары, Департамент управления имуществом г.о. Самара привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.

В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 передал ФИО3 денежные средства за земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> у ФИО3, также ФИО3 была выдана ФИО5 нотариальная доверенность на право оформления указанного земельного участка.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Факт передачи денежных средств покупателем продавцу подтверждается распиской и не оспаривается ответчиком ФИО6

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В ходе судебного заседания установлено, что обязательства по договору купли-продажи земельного участка сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец ФИО6 передала, а покупатель ФИО1 принял земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Несмотря на то, что переход права собственности на спорный земельный участок не зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента подписания договора купли-продажи, т. е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, оплачивает взносы, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем СНТ «Орлов Овраг» ФИО8

Согласно справке, выданной СНТ «Орлов Овраг», ФИО5 владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> с мая 1997 года, несет расходы за содержание земельного участка, своевременно вносит платежи как собственник.

Согласно сообщению из Управления Росреестра по Самарской области по имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении:

ФИО2 выделен земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под садоводства, в пожизненное наследуемое владение, на основании решения горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство №;

ФИО3 предоставлен земельный участок, площадью 609,20 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под садоводство, в собственность, на основании постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ – свидетельство рег. № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 выдано свидетельство о праве собственности на землю, площадью 609,20 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно сообщения нотариуса ФИО9, в нотариальной конторе 

<

адрес> открыто наследственное дело №г., после смерти ФИО2, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником по закону является: дочь - ФИО3, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, с заявлением о принятии наследства обратилась ДД.ММ.ГГГГ, подлинность подписи на заявлении засвидетельствована ФИО4, государственным нотариусом Первой Винницкой государственной нотариальной конторой за реестровым №. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону: наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: дачи, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из дома летнего, расположенном на земельном участке мерою 600 кв.м., свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Сведения об объекте – земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Самара с иском к СНТ «Орлов Овраг» о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

Решением Кировского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО5 к СНТ «Орлов Овраг», Администрации г.о. Самары о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказано.

В настоящее время границы земельного участка сформированы и согласованы со смежными землепользователями, площадь земельного участка составляет 600 кв.м.

Согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ГКН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 600 кв.м, расположен в зоне Р-5 садово-дачных участков и коллективных садов по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в 

<

адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок не находится в границах красных линий, расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц. Расходы по содержанию земельного участке несет истец.

В соответствии с ч.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Истец длительное время, с 1997 года пользуется земельным участком. Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Судом установлено, что истец использует земельный участок по вышеуказанному адресу в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним, несет все необходимые расходы по содержанию. Земельный участок площадью 600 кв.м. сформирован, его границы определены и не изменялись, согласованы с соседними землепользователями. Согласно сообщений, наложений не имеется.

Факт наличия ограничений в виде расположения земельного участка в охранной зоне инженерных коммуникаций, не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельный участок, так как спорный земельный участок находится в пользовании граждан с 1997 года, его границы установлены, согласованы с соседними землепользователями и не изменялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к Администрации г.о. Самара, СНТ «Орлов Овраг», ФИО6 о признании сделки купли – продажи состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенную между ФИО10 и ФИО6 состоявшейся.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий: О.Н. Андрианова