Дело № 2-1980/2017

Решение

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд города Новосибирска

в составе:

судьи Гаврильца К.А.,

с участием прокурора Педрико О.А.,

при секретаре Хромовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гасилову Васифу А. О., действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и встречный иск Гасилова Васифа А. О., действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> Ф.В. к ФИО1 о признании договора купли-продажи неисполненным и расторгнутым,

установил:

1. ФИО1, обратившись в суд с данным иском, просила признать ответчика и его несовершеннолетних детей утратившими право пользования квартирой __ в доме __ по ... и выселить их из указанной квартиры.

В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от xx.xx.xxxx г. вместе с ФИО3 приобрела у ответчика вышеуказанную квартиру, право собственности зарегистрировано.

По условиям заключенного договора купли-продажи квартиры ответчик и члены его семьи остаются проживать в квартире до заявления покупателями требования о выселении и снятии с регистрационного учета.

В связи с нарушением достигнутой с ответчиком договоренности об оплате коммунальных платежей, ему, xx.xx.xxxx г. было направлено уведомление о необходимости выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, однако их требование выполнено не было.

Просила, по изложенным основаниям, удовлетворить иск.

ФИО4 подан встречный иск, в котором он указал, что договор купли-продажи спорной квартиры должен был иметь силу договора залога под получаемый им займ, но его убедили подписать договор купли-продажи. 

Стоимость квартиры по договору купли-продажи в размере __ руб. ему не выплачена до настоящего времени. Передача квартиры покупателю в соответствии с п. 7 договора не состоялась, договор купли-продажи является фиктивным, поскольку квартира была переписана на ответчика в связи непогашенным ему долгом. 

Поскольку расписки о получении денежных средств им не выдавались, оплата по договору отсутствует, просил признать договор купли-продажи спорной квартиры от xx.xx.xxxx г. неисполненным стороной в части оплаты денежных средств и расторгнуть указанный договор в связи с неисполнением стороной оплаты по договору денежных средств.

Для подтверждения изложенных им оснований встречного иска ходатайствовал о назначении судебной почерковедческой экспертизы.

2. Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Ответчик ФИО4 и его представитель просили удовлетворить встречный иск, в удовлетворении иска первоначального отказать. 

3. Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, указавшего на обоснованность иска ФИО1, удовлетворяет иск первоначальный и отказывает во встречном иске, исходя из следующих правовых оснований и установленных при рассмотрении дела обстоятельств.

Собственником жилого помещения – __ __ по ... в г. Новосибирске в размере __ доли в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи, заключенного xx.xx.xxxx г. между ФИО4 и ФИО3, ФИО5, согласно выписке из ЕГРП является Израйлева (ранее ФИО5) Е.Н. (л.д. 8).

Из полученных объяснений, материалов дела, и что не оспаривается сторонами, следует, что в вышеуказанной квартире фактически проживает ответчик со своей семьей. 

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи ФИО4 и его несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты> сохраняют право на проживание до снятия с регистрационного учета; продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение __ дней с момента соответствующего требования Покупателя. 

xx.xx.xxxx года ФИО3 и ФИО7 направили ответчику требование о выселении и снятии с регистрационного учета со всеми лицами, проживающими и зарегистрированными в квартире.

Ответчик, что им в судебном заседании не оспаривалось, требование о выселении и снятии с регистрационного учета не выполнил, проживает с семьей в квартире до настоящего времени. На день рассмотрения дела жилое помещение ответчиками не освобождено.

4. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться путем изменения или прекращения жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доказательств того, что ответчики пользуются спорным жилым помещением на законном основании либо по соглашению с собственниками, представлено не было. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с п. __ договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, ответчик ФИО4 (продавец квартиры) обязался освободить указанное жилое помещение и сняться с регистрационного учета в нем вместе с членами семьи в течение __ дней с момента соответствующего требования покупателя.

Такое требование было направлено ответчикам xx.xx.xxxx г., но до настоящего времени не исполнено. В квартире проживают ФИО4. и его несовершеннолетние дети 

<

данные изъяты>.

Таким образом, на основании вышеизложенного и с учетом заключения прокурора, полагающего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, поскольку ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, их право пользования данным жилым помещением в силу статей 31, 35 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ и при отсутствии иных соглашений с собственником, регулирующих право пользования спорным жилым помещением - прекратилось.

Иных доказательств прав ответчиков на проживание в спорном жилом помещении суду представлено не было. 

Права собственника жилого помещения ФИО1 должны быть защищены путем устранения препятствий в пользовании квартирой и выселении ответчиков. 

6. Встречный иск ФИО4 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. 

Как было установлено при рассмотрении дела между сторонами был заключен договор купли-продажи, по которому спорная квартира продана ФИО4 ФИО3 и ФИО1 за __., и на основании которого за истицей было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру в размере __ доли. Осуществлена государственная регистрация данного договора.

В соответствии с п. 2 статьи 450 ГК РФ, устанавливающей порядок изменения или расторжения договора, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Заявляя о наличии оснований для расторжения договора, избрав указанный способ защиты своего нарушенного права, ФИО4 сослался на неисполнение покупателями обязанности по выплате ему стоимости спорной квартиры, указав при этом, что представленные в дело расписки им не выдавались, он их не подписывал.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

По ходатайству ФИО4, в целях проверки его довода о подложности расписок, судом была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ФБУ Сибирского РЦСЭ Минюста России от xx.xx.xxxx г. рукописный текст, начинающийся и заканчивающийся словами: «Расписка г. Новосибирск xx.xx.xxxx года…» и «… г. Новосибирск ... Гасилов Васиф А. О.», расположенный в расписке от xx.xx.xxxx г. о получении ФИО8 от ФИО3 денежной суммы в размере __ рублей; и рукописные записи «xx.xx.xxxx», « __», «Гасилов Васиф А. О.», расположенные в расписке от xx.xx.xxxx г. о получении ФИО4 от ФИО3 денежной суммы в размере __ рублей, выполнены Гасиловым Васифом А. О..

Подписи от имени ФИО4, расположенные рядом с рукописной записью «Гасилов Васиф А. О.»: в расписке от xx.xx.xxxx г. о получении ФИО4 от ФИО3 денежной суммы в размере __ рублей, в расписке от xx.xx.xxxx г. о получении ФИО4 от ФИО3 денежной суммы в размере __ рублей, выполнены Гасиловым Васифом А. О..

Таким образом, довод ФИО4 о неполучении им денежной суммы за проданную квартиру не нашел своего подтверждения, в связи с чем оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры неисполненным в части оплаты и его расторжения в связи с этим - не имеется, требование не подлежит удовлетворению.

Помимо данного, заявленного ФИО4 во встречном иске основания, он ссылался на введение его в заблуждении при подписании договора купли-продажи, который должен был являться договором залога под получаемый им займ.

Для защиты нарушенного права, избранным истцом способом, ФИО4 надлежало доказать наличие порока воли, обусловленного обманом, находящегося в причинной связи с его решением о заключении договора, а также наличие умысла ФИО3, ФИО1, совершивших, по его мнению, обман.

Из определения Конституционного Суда РФ от дата __ следует, что содержащееся в действующей редакции абзаца третьего пункта 2 статьи 179 ГК Российской Федерации правовое регулирование, устанавливающее условия, при наличии которых сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего, направлено на защиту права граждан на свободное волеизъявление при совершении сделок и одновременно - на обеспечение баланса прав и законных интересов обеих сторон сделки.

Как следует из материалов дела, текст договора купли-продажи квартиры, в соответствии с требованиями ГК РФ составлен в письменной форме, простыми и понятными выражениями, в нем отражены все существенные условия договора, прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доказательств того, что формирование воли ФИО4 на совершение сделки произошло не свободно, а вынужденно, под влиянием недобросовестных действий ФИО3, ФИО1, заключающихся в умышленном создании у него ложного (искаженного) представления об обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, истцом в материалы дела не представлено. 

В расписках о получении денежных средств, выданных ФИО4, он указал, что денежные средства получены именно в счет продажи квартиры. 

Кроме того, как исковые требования, указанные доводы ФИО4 заявлены не были.

По изложенным основаниям в удовлетворении встречного иска суд отказывает.

По правилам статьи 98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО4 в пользу ФБУ СРЦСЭ МЮ РФ расходы по оплате проведенной по делу судебной почерковедческой экспертизы в размере 17760 руб.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

1. Удовлетворить исковые требования ФИО1 Признать ответчиков утратившими право пользования и выселить Гасилова Васифа А. О. и его несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> из квартиры __ __ по ... в г. Новосибирске.

2. Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО4

3. Взыскать с Гасилова Васифа А. О. в пользу ФБУ Сибирский РЦСЭ Минюста России 17760 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья К.А. Гаврилец