18RS0№-70

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

16 апреля 2020 года 

<

адрес> Республики

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Малых Т.В.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 955 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>. Указанные объекты недвижимости ФИО4 купил у истцов за 790000 рублей. Согласно договору купли-продажи денежная сумма в размере 700000 руб. уплачивается покупателем до подписания договора купли-продажи, а 90000 руб. будет оплачена покупателем в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 700000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ, согласно расписке ответчика, последний забрал указанную сумму в размере 700000 рублей от ФИО2. На основании указанных расписок от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами произведен не был. До настоящего времени оплата по договору купли-продажи ответчиком не произведена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 была направлена претензия о том, что в связи с неоплатой по договору купли –продажи, продавцы требуют расторжение договора. В этот же день ФИО4 получил претензию и дал ответ о том, что расчет по договору купли-продажи, действительно, не был произведен, однако возвратить в добровольном порядке жилой дом и земельный участок не представляется возможным в виду наложения судебным приставом – исполнителем запрета на совершение регистрационных действий. В связи с изложенным, истцы просят суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, в связи с его существенным нарушением ответчиком, выразившемся в неисполнении обязанности по оплате.

Определением суда по настоящему делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены ФИО7, ООО «Кошелек+», ГУ МО МВД России «Игринский».

Истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО4, третьи лица ФИО7, судебный пристав-исполнитель ИГринского РОСП УФССП России по УР, представители Управления Росреестра по Удмуртской Республике, ООО «Кошелек+», ГУ МО МВД России «Игринский» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, направив в адрес суда соответствующие заявления. 

Суд счел возможным рассмотреть в отсутствие вышеуказанных лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный договор купли-продажи заключен между ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО4 (покупателем).

Пунктом 1.1 договора установлено, что продавцы продали, а покупатель купил принадлежащий продавцам по праву общей долевой собственности в равных долях по ? доле каждому земельный участок площадью 955 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №) и жилой дом (назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м, инв. №, лит. А), находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договора, стороны оценили указанный земельный участок в 90000 рублей, жилой дом – 700000 рублей, общая сумма оценки составляет 790000 рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: денежная сумма в размере 700000 рублей уплачена покупателем до подписания настоящего договора, денежная сумма в размере 90000 рублей будет уплачена покупателем после подписания договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены земельного участка и иного дома и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий (пункт 2.3 договора).

Из пункта 2.5 договора следует, что на момент подписания настоящего договора, отчуждаемый земельный участок и жилой дом под арестом (запрещением) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.

Договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ипотека в силу закона на земельный участок и жилой дом).

Из расписки, написанной ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 получила от ФИО4 денежную сумму в размере 700000 рублей в счет уплаты части цены по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 забрал свои денежные средства в размере 700000 рублей, отданные ФИО2 на покупку дома, претензий к последней не имеет, деньги вернули полностью.

Из домовой книги, паспортных данных истцов следует, что последние зарегистрированы по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ФИО4 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в виду неисполнения ответчиком условий об оплате стоимости объектов недвижимости.

Из ответа на претензию истцов от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 признает, что расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не произведен. Возвратить в добровольном порядке жилой дом и земельный участок не представляется возможным в связи с тем, что судебным приставом-исполнителем наложен запрет на совершение регистрационных действий. 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что постановлениями судебного пристава – исполнителя Игринского РОСП России по Удмуртской Республике на жилой дом общей площадью 40,3 кв.м, находящийся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, право собственности за которым зарегистрировано за ФИО4, наложены запреты на совершение регистрационных действий.

По запросу суда судебным приставом - исполнителем Игринского РОСП России по Удмуртской Республике направлены исполнительные производства в отношении должника ФИО4, из которых следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, постановлением судебного пристава-исполнителя возбуждены исполнительные производства в отношении взыскателей: ГУ ММО МВД России «Игринский» - штраф в размере 5000 рублей; ГУ ММО МВД России «Игринский» - штраф в размере 5000 рублей; ФИО7 – задолженность по договору займа в размере 15065,80 рублей; ООО «Кошелек+» - задолженность по договору займа в размере 20400 рублей.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, указанных в п. п. 1 - 3 данной части статьи.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

В соответствии с п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Подписав договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, пункт 2.2 которого устанавливает порядок расчета между сторонами, согласно которому денежная сумма в размере 700000 руб. за жилой дом плачена покупателем до подписания договора купли-продажи, а оставшаяся денежная сумма в размере 90000 руб. в счет оплаты стоимости земельного участка должна была быть выплачена покупателем продавцу до ДД.ММ.ГГГГ, стороны тем самым подтвердили факт полной оплаты стоимости лишь жилого дома.

В судебном заседании установлено, что по истечению 10 дней, то есть ДД.ММ.ГГГГ, ответчик забрал денежную сумму в размере 700000 руб. обратно от истцов.

Между тем, ответчиком ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрации права собственности на спорный жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.ч.2, 4 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица".

Согласно ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороны не отрицают, что денежные средства ответчиком впоследствии не были переданы продавцам по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Ответчик ФИО4 не представил доказательств того, что им была исполнена обязанность произвести оплату по договору за купленное им у истцов недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

В связи с изложенным на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд считает необходимым расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 955 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №) и жилого дома (назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м, инв. №, лит. А), находящихся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (продавцами) и ФИО4 (покупателем), в связи с существенным нарушением покупателем договора, а именно в связи с неоплатой проданного имущества по договору.

В соответствии со ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ суд считает необходимым обязать ФИО4 возвратить ФИО2, ФИО3 имущество, составляющее его неосновательное обогащение –земельный участок площадью 955 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №) и жилой дом (назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м, инв. №, лит. А), находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> и признать за истцами право собственности на данное недвижимое имущество.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ФИО4 и государственной регистрации права собственности на эти объекты недвижимости продавцов ФИО2, ФИО3.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с полным удовлетворением иска с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4065,50 рублей, уплаченная истцами при обращении в суд с иском.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 955 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №) и жилого дома (назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м, инв. №, лит. А), находящихся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, зарегистрированный в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО4 возвратить ФИО2, ФИО3 имущество, составляющее неосновательное обогащение –земельный участок площадью 955 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №) и жилой дом (назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м, инв. №, лит. А), находящихся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 955 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №) и жилой дом (назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м, инв. №, лит. А), находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью 955 кв.м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №) и жилой дом (назначение: жилое, общей площадью 40,3 кв.м, инв. №, лит. А), находящиеся по адресу: Удмуртская Республика, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО2 в размере 4065 руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Малых Т.В.

Копия верна, судья Малых Т.В.