Дело № 2-1736/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-002454-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 декабря 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

с участием представителей ответчиков – адвокатов Посулили С.Д., Мельниченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым к Подольских К.С., ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

в октябре 2023 года глава администрации Восходненского сельского поселения ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать ответчика Подольских К.С. и членов ее семьи – ФИО2 и ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между СООО «Россия» и ФИО4 был заключен договор найма спорной квартиры. Совместно с ФИО4 в квартиру была вселена ее дочь – ответчик Подольских К.С. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. В настоящее время собственником квартиры является муниципальное образование Восходненское сельское поселение, ответчик и члены её семьи в квартире длительное время не проживают. Договор социального найма с ответчиком не заключался, бремя содержания квартиры истец несет самостоятельно. Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3

На рассмотрение дела в суд стороны не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. 

От истца администрации Восходненского сельского поселения поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, настаивал на удовлетворении иска. Ответчики о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела не подавали.

Руководствуясь положениями ч.ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Поскольку по месту регистрации ответчики Подольских К.С. и несовершеннолетняя ФИО3 не проживают, к участию в деле в качестве их представителей в порядке статьи 50 ГПК РФ привлечены адвокат Посулили С.Д. и Мельниченко К.В. соответственно, которые в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав пояснения представителей ответчиков, изучив доводы искового заявления, а также гражданского дела №, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СООО «Россия» и ФИО4 на основании ордера заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, согласно пункту 1.1.которого указанная квартира предоставлена съемщику ФИО4 и членам ее семьи – дочери Подольских К.С. в бессрочное пользование (л.д. 6,7).

Согласно архивной справке администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № СООО «Россия» решением Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц и физических лиц-предпринимателей (л.д. 10).

Согласно сведениям из ЕГРН собственником 

<

адрес>, общей площадью 53,1 кв.м с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является муниципальное образование Восходненское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4-5, 37-39).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д. 58-59).

Согласно выписке из похозяйственной книги за 2020-2024 годы по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: гл. семьи Подольских К.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ,р., дочь – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8).

Заочным решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Подольских К.С. лишена родительских прав в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.

<

адрес> решением установлено что Подольских К.С. злоупотребляет спиртными напитками, постоянного места жительства не имеет (л.д. 42, л.д. 24 дела №).

Определением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ Подольских К.С. в связи с неизвестностью места проживания была объявлена в розыск в связи с неуплатой алиментов (л.д. 65 дела №).

Решением Красногвардейского районного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была освобождена от обязанностей опекуна в связи с их неисполнением, злоупотреблением алкогольными напитками (л.д. 72 дела №).

ФИО2 состоит в списке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли 23 лет, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями на территории 

<

адрес> Республики Крым (л.д. 51).

Администрация 

<

адрес> Республики Крым в письме от ДД.ММ.ГГГГ № сообщила о том, что малолетняя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в 2022 г. решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> была усыновлена гражданами Российской Федерации (л.д. 52).

Согласно данным, предоставленным отделом по вопросам миграции ФИО3, Подольских К.С. зарегистрированной, снятой с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значится; ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д. 42-44).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Восходненского сельского поселения в адрес ответчика была направлена претензия-требование о понуждении заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры (л.д. 9). Требование администрации оставлено ответчиком Подольских К.С. без ответа.

Таким образом, материалами дела установлено, что истец администрация Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчики Подольских К.С. и ФИО3 в указанной квартире были зарегистрированы в качестве члена семьи нанимателя, но с 2014 года в ней не проживают. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации.

Пунктом 1 части 1 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право нанимателя жилого помещения по договору социального найма в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Согласно положениям статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Согласно части 5 статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры является муниципальное образование Восходненское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым. Ответчик Подольских К.С. была вселена в спорную квартиру в качестве члена семьи нанимателя – дочери. После рождения Подольских К.С. детей, они также были вселены в квартиру на правах членов семьи нанимателя – внуков.

При этом установлено, что Подольских К.С. в квартире не проживает длительное время – с 2006 года, её выезд из квартиры носит добровольный характер, она никогда не предпринимала законных способов разрешения жилищного вопроса путем обращения в правоохранительные органы или в суд с заявлением о создании ей препятствий в пользовании спорным жилым помещением. Доказательств наличия какого-либо иного соглашения между сторонами по поводу пользования жильем ответчиком Подольских К.С. суду не представлено и о них не сообщено. Таким образом, исходя из вышеуказанных обстоятельств, судом установлено, что Подольских К.С. выехала из ранее занимаемого жилого помещения и, соответственно, утратила право пользования квартирой, нанимателем которой по договору социального найма являлась её мать ФИО4

Из материалов дела следует, что в отношении сына ФИО2 ответчик Подольских К.С. была лишена родительских прав в 2006 г., мальчик был передан под опеку бабушке ФИО4, а позже – в приемную семью. При этом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в квартире, принадлежащей истцу, как по месту проживания не зарегистрирован, в связи с чем права истца как собственника жилого помещения не нарушает и не может быть признан утратившим права пользования квартирой.

Также судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усыновлена гражданами Российской Федерации. В силу пункта 2 статьи 137 Семейного кодекса Российской Федерации усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам).

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств оснований для сохранения за Подольских К.С. и ФИО3 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

Своей регистрацией в спорном жилом помещении ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения.

Факт регистрации, либо отсутствия регистрации сам по себе не порождает права граждан на пользование жилым помещением, поскольку право пользования возникает только в случае вселения в спорное жилое помещение.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, оценив их в совокупности, суд полагает, что собранные по делу доказательства и их оценка указывают на наличие оснований для частичного удовлетворения исковых требований к ответчикам Подольских К.С. и ФИО3 Поскольку ответчик ФИО2 не зарегистрирован как по месту жительства в спорной квартире, оснований для признания его утратившим права пользования ею у суда не имеется.

Указанное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета органами по вопросам миграции.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

иск администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым удовлетворить частично. 

Признать Подольских К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым.

В удовлетворении иска к ФИО2 администрации Восходненского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В.Шевченко

Дата изготовления мотивированного решения – 20 декабря 2023 г.