Дело .....

УИД .....

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

..... ..... г.

Судья Новоильинского районного суда ..... Слобожанина А.П.,

с участием помощника прокурора ..... Р.,

при секретаре П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ..... истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ......

На основании п. 3.3.3 договора купли-продажи ответчик ФИО3 обязалась сняться с регистрационного учёта из квартиры в срок до ....., однако ответчик не снялась с регистрационного учёта. 

Место нахождения ответчика в настоящее время не известно.

С момента приобретения жилого помещения, ответчик по вышеуказанному адресу не проживает, членом семьи собственников никогда не являлась.

Истцы просят признать ответчика ФИО3 утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: ......

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи надлежаще извещенными, в суд не явились, причин неявки не сообщили.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенной, в суд не явилась, причин неявки не сообщила, возражений не представила.

В своём заключении помощник прокурора ..... Р. полагала исковые требования о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....., подлежащими удовлетворению.

Заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2).

Судом установлено, что Б., ФИО3 в лице представителя Б., именуемые «Продавец», и ФИО2, ФИО1, именуемые – «Покупатель» заключили договор купли – продажи, на основании пункта 1 которого Продавец обязался передать в собственность Покупателю квартиру, расположенную по адресу: ....., а Покупатель обязался принять ее и оплатить стоимость.

Согласно п. 3.3.3 договора купли-продажи, на момент подписания договора согласно поквартирной карточке, в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО3, которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ......

..... ФИО2, ФИО1 зарегистрировали право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается регистрационной записью ...... 

Из поквартирной карточки следует, что ответчик ФИО3 зарегистрирована в квартире по ..... ..... до настоящего времени.

Как установлено судом, собственником спорного жилья, а также членом семьи собственников, ответчик ФИО3 не является, в квартире истцов не проживает. Расходы по содержанию квартиры по ..... ответчик не несет, ее вещей в квартире нет. 

Договор найма либо аренды жилого помещения между истцами и ответчиком не заключался, поэтому, оснований пользования указанным жилым помещением ответчик не имеет. 

Добровольно сняться с регистрационного учёта ответчик не желает. Нахождение ответчика на регистрационном учёте в квартире нарушает право собственности истцов, так как затрудняет распоряжение имуществом, влечёт дополнительные расходы в виде оплаты коммунальных услуг, исчисляемых в соответствии с количеством зарегистрированных в квартире лиц. 

Таким образом, истцы, являясь собственниками квартиры, расположенной по адресу: ....., вправе владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению, при этом регистрация ответчика в квартире нарушает их права как собственников на распоряжение указанным имуществом.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ..... ....., снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ..... года рождения, уроженку ....., утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ......

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято ......

Судья: А.П. Слобожанина