Мотивированное 

решение

 составлено 26 марта 2025 года

66RS0020-01-2024-003159-68

Дело 2-319/2025 (2-2707/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года пгт. Белоярский

Белоярский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Коняхина А.А., при секретаре судебного заседания Дильмиевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

установил:

КУМИАГ Администрации Белоярского городского округа обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2023 года в размере 21 719 рублей 07 копеек, пени в размере 69 284 рубля 24 копейки; расторгнуть договор аренды земельного участка от 13 марта 2012 года № 52/12, а также погасить регистрационную запись.

В обоснование иска указано, что 13 марта 2012 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Свердловской области. Срок действия договора был установлен с 31 января 2012 года по 31 января 2061 года. Согласно условиям договора аренды ФИО1 обязана своевременно вносить плату за пользование земельным участком, однако данная обязанность ответчиком исполняется ненадлежащим образом, не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате. В соответствии с условиями договора аренды невнесение арендатором арендной платы в установленный срок влечет начисление пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий отчетный период. В связи с невнесением арендной платы ФИО1 были направлены претензии и соглашение о расторжении договора аренды в связи с нарушением существенного условия по внесению арендной платы, однако арендатор задолженность не погасил, предложение о расторжении договора оставил без ответа.

В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просила применить срок исковой давности, а также отказать в иске в связи с отсутствием задолженности по арендной плате.

В судебное заседание представитель истца и ответчик ФИО1 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом – почтовой корреспонденцией, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

С учетом положений части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при наличии сведений о надлежащем извещении сторон и заявленных ими ходатайств, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. 

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу части 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 13 марта 2012 года между истцом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м, с целевым использованием «для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)». 

Пунктом 3.2 указанного договора аренды установлен срок внесения арендной платы - ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Из акта приема-передачи земельного участка от 13 марта 2012 года следует, что истцом свои обязательства по передаче в пользование арендатору земельного участка исполнены в полном объеме.

Истцом представлен расчет задолженности по арендной плате, который произведен за период с января 2015 года по декабрь 2023 года, несмотря на то, что исковые требования заявлены о взыскании задолженности только за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2023 года.

Общий размер задолженности согласно расчету составил 21 719 рублей 07 копеек.

Ответчиком заявлено о применении сроков исковой давности к указанному требованию.

Исходя из положений статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пунктам 20, 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса Российской Федерации). Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы исходя из условий договора установлена ежемесячно до 10 числа текущего месяца, задолженность может быть взыскана только за период с декабря 2021 года (с учетом обращения в суд 26 ноября 2024 года).

Согласно представленным истцом акту сверки взаимных расчетов от 28 октября 2024 года размер арендной платы за 2021 год составялет1790 рублей 68 копеек, за 2022 год – 1795 рублей 86 копеек, за январь 2023 года – 112 рублей 73 копейки, за февраль 2023 года – 101 рубль 82 копейки, за март 2023 года – 112 рублей 73 копейки, за апрель 2023 года – 109 рублей 10 копеек, за май 2023 года – 112 рублей 73 копейки, за июнь 2023 года – 109 рублей 10 копеек, за июль 2023 года – 112 рублей 73 копейки, за август 2023 года – 112 рублей 73 копейки, за сентябрь 2023 года – 109 рублей 10 копеек, за октябрь 2023 года – 112 рублей 73 копейки, за ноябрь 2023 года – 109 рублей 10 копеек, за декабрь 2023 года – 112 рублей 75 копеек.

Ответчиком в подтверждение довода об отсутствии задолженности представлены документы об оплате с портала Госуслуг, согласно которым 14 февраля 2024 года внесен платеж на сумму 1790 рублей 68 копеек, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года; 29 февраля 2024 года внесен платеж на сумму 1795 рублей 24 копейки, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года; 14 февраля 2024 года внесен платеж на сумму 112 рублей 73 копейки, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 января 2023 года по 31 января 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 101 рубль 82 копеек, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 февраля 2023 года по 28 февраля 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 112 рублей 73 копейки, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 марта 2023 года по 31 марта 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 109 рублей 10 копеек, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 апреля 2023 года по 30 апреля 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 112 рублей 73 копейки, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 мая 2023 года по 31 мая 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 109 рублей 10 копеек, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 июня 2023 года по 30 июня 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 112 рублей 73 копейки, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 июля 2023 года по 31 июля 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 112 рублей 73 копейки, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 августа 2023 года по 31 августа 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 109 рублей 10 копеек, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 сентября 2023 года по 30 сентября 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 112 рублей 73 копейки, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 октября 2023 года по 31 октября 2023 года; 22 мая 2024 года внесен платеж на сумму 109 рублей 10 копеек, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 ноября 2023 года по 30 ноября 2023 года; 16 марта 2024 года внесен платеж на сумму 112 рублей 75 копеек, назначение платежа – плата по договору № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 декабря 2023 года по 31 декабря 2023 года, то есть внесенные платежи в полном объеме соответствуют размерам арендной платы за 2021, 2022 и 2023 годы, указанным в акте сверки.

Таким образом, учитывая, что ответчиком при внесении оплаты было указано назначение платежа со ссылкой на период задолженности, истец не вправе распределять поступившие платежи на какие-либо иные периоды.

Соответственно, представленные ответчиком документы подтверждают исполнение ей обязанности по внесению арендной платы за 2021, 2022 и 2023 годы, то есть в том числе в пределах срока исковой давности. 

В связи с изложенным, в удовлетворении требования о взыскании задолженности следует отказать в полном объеме.

Также истцом произведен расчет пени, установленный п. 6.2 договора в размере 0,1% от размера платежа, подлежащего уплате за соответствующий расчетный период, которые по состоянию на 28 октября 2024 года составляют 69 284 рубля 24 копейки.

Учитывая, что требование о взыскании пени является производным от основного требования, а также учитывая, что во взыскании задолженности по арендной плате отказано в связи с пропуском срока исковой давности и в связи с отсутствие задолженности (ее оплатой), в удовлетворении требования о взыскании пени также следует отказать.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу пунктов 7.2, 7.5 договора, он может быть расторгнут по решению суда в случае нарушения существенных условий договора.

Согласно части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что арендодатель направил в адрес арендатора 28 мая 2024 года претензию № б/н от 19 апреля 2024 года о необходимости уплаты задолженности по арендной плате в течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего предупреждения. В указанном уведомлении арендодатель указал на свое право по расторжению договора аренды, в связи с неисполнением условий договора по внесению арендной платы.

В силу пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

Учитывая, что задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, также нет и оснований для расторжения договора.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Белоярского муниципального округа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 52/12 от 13 марта 2012 года за период с 01 октября 2018 года по 31 декабря 2023 года, пени за просрочку платежа по состоянию на 28 октября 2024 года, расторжении договора аренды – отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белоярский районный суд Свердловской области.

Судья А.А. Коняхин