Дело № 2-1427/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Алексеевой К.В.,

при секретаре Кузаевой Е.Д.,

с участием истицы ФИО1,

третьего лица ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО6,

представителя третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» - ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

В ходе разрешения спора к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО6, а также ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» и Администрация г.о. Кохма.

Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником названного жилого помещения, на основании договора купли-продажи от 03.03.2009 года. В целях улучшения комфортабельности условий проживания в названном жилом помещении его предыдущий собственник самовольно, без разрешения произвел перепланировку и переустройство.

Так, перепланировка выразилась в следующем: 

-демонтаже перегородки из ДВП с дверным блоком между помещением 1 (прихожая) и 8 (шкаф).

-демонтаже перегородки из ДВП между помещениями 8 (шкаф) и 7 (жилая комната)

-демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями 7 (жилая комната) и 1 (прихожая);

-демонтаже дверного блока между помещениями 2 (коридор) и 1 (прихожая);

-демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями 2 (коридор) и 3 (туалет)

-демонтаже перегородки между помещениями 4 (ванная) и 3 (туалет);

-монтаже перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу по технологии Knauf с дверным блоком между помещениями 2 (коридор) и 4 (санузел);

-монтаже в помещении (4 санузел) коробки из листов ГВЛ по металлическому каркасу технологии Knauf с целью отгородить стояки сантехнических труб;

-монтаже новой перегородки из гипсокартона на металлическом каркасе с устройством нового дверного проема, 

а переустройство в:

- демонтаже фаянсового унитаза в помещении (3 туалет)

-демонтаже двух конфорочной газовой плиты в помещении (5 кухня)

-монтаже фаянсового унитаза в помещении (4 санузел)

-монтаже 4 конфорочной газовой плиты в помещении (5 кухня).

Для согласования выполненной в жилом помещении перепланировки и переустройства истица в 2017 году обратилась с соответствующим заявлением в Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма, однако ей было отказано в его удовлетворении, в связи с чем, ссылаясь на положения ст. ст. 17, 25, 2629 ЖК РФ, она была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается уведомлением о вручении корреспонденции адресату от 11.09.2017 года, своего представителя для участия в нем не направило, представило отзыв, в котором просило разрешить спор в его отсутствие, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО2, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9., в судебном заседании требования истицы поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» - ФИО7, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истицы в части произведенного переустройства, выразившегося в замене газового оборудования – газовой плиты с 4 конфорочной на иную 4 конфорочную, не возражала, указав, что такая замена согласована с организацией третьего лица, что подтверждается соответствующей отметкой, имеющейся в свидетельство о приемке газового оборудования, представленном в материалы дела. В остальной части решение суда оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Администрация г.о. Кохма, извещенное о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением о вручении корреспонденции адресату от 11.09.2017 года, своего представителя для участия в судебном заседании не направило, своей позиции по существу заявленных требований не сообщило, заявлений об отложении судебного заседания не представило.

Суд, выслушав объяснения истицы, третьего лица, представителя третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Иваново», исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Истица ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,6 кв.м., в том числе жилой 23,2 кв.м., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается текстом названного документа, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14, 16,17). 

Как следует из содержания представленной суду справки, выданной МАУ «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг» г.о. Кохма № от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в названном жилом помещении состоят истица и ее супруг ФИО2, являющийся третьим лицом по делу, и их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5

В соответствии с данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство помещений, после которых общая площадь квартиры составляет 37,8 кв.м., без учета площади лоджии, а жилая 22,9 кв.м. (л.д. 18-24).

Согласно проекту перепланировки жилого помещения, составленному ООО «Мир проектов» № от 2017 года, перепланировка жилого помещения выражается в следующем:

- демонтаже перегородок из ДВП с дверным блоком между помещением 1 (прихожая) и 8 (шкаф).

- демонтаже перегородки из ДВП между помещениями 8 (шкаф) и 7 (жилая комната)

- демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями 7 (жилая комната) и 1 (прихожая);

- демонтаже дверного блока между помещениями 2 (коридор) и 1 (прихожая);

- демонтаже перегородки с дверным блоком между помещениями 2 (коридор) и 3 (туалет)

- демонтаже перегородки между помещениями 4 (ванная) и 3 (туалет);

- монтаже перегородки из ГВЛ по металлическому каркасу по технологии Knauf с дверным блоком между помещениями 2 (коридор) и 4 (санузел);

- монтаже в помещении (4 санузел) коробка из листов ГВЛ по металлическому каркасу технологии Knauf с целью отгородить стояки сантехнических труб;

Переустройство квартиры заключается:

-демонтаже фаянсового унитаза в помещении (3 туалет)

-демонтаже 2 конфорочной газовой плиты в помещении (5 кухня)

-монтаже фаянсового унитаза в помещении (4 санузел)

-монтаже 4 конфорочной газовой плиты в помещении (5 кухня) (л.д.26-38).

Как следует из технического заключения №-ТЗ от 2017 года, составленного той же организацией по результатам выполненных работ, процесс перепланировки и переустройства не оказал влияния на эксплуатационную надежность здания в целом, не затронул несущих конструкций здания, не увеличил нагрузок на перекрытия, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строительные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации. Перепланировка выполнена согласно требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений в жилых и общественных зданий и территорий» (л.д. 42-51).

Для согласования произведенных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истица обратилась с соответствующим заявлением в организацию ответчика. 

Как следует из объяснений представителя третьего лица ОАО «Газпром Газораспределение Иваново» выполненные работы по переустройству жилого помещения, выразившиеся в замене газового оборудования 4-х конфорочной плиты на иную 4-х конфорочную плиту согласовано г с третьим лицом. Вновь установленное оборудование принято в эксплуатацию 26.04.2010 года, что подтверждается соответствующей отметкой, имеющейся на талоне установки, представленном суду.

Управление строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Кохма в письме от 22.06.2017 года отказало ФИО1 в удовлетворении заявления о согласовании перепланировки и перепланировки жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что она была выполнена без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления, полученного в установленном законом порядке. При этом в ответе Управление сообщило, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем предложило ФИО1 обратиться в суд за разрешением данного вопроса (л.д. 25).

Согласно ч.1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч.1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии соответствующего разрешения или с нарушением проекта перепланировки. 

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, были самовольно проведены как переустройство, так и перепланировка. 

Учитывая, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведены в соответствии с требованиями строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, что подтверждается соответствующим заключением специалиста, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 2 ст. 25, ч.ч. 1 и 4 ст. 29 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Управлению строительства и жилищно-коммунального хозяйства администрации г.о. Кохма о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеющее после произведенных работ по его перепланировке общую площадь 37,8 кв.м., жилую 22,9 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В.Алексеева

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года