Дело № 2-34/2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Петухове А.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на доли в квартире, 

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о признании за ними право собственности по 1/2 доле за каждым в 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В обосновании иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> между ними и совхозом «

<

адрес> был заключён договор на передачу (продажу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому «дом, состоящий из 3-х комнат» (так указано в договоре), расположенный адресу: 

<

адрес> передан им в собственность бесплатно. Далее по тексту в п.п.3,4,5 жильё указано, как «квартира». Позже, Администрацией 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> адресное хозяйство было уточнено, квартире присвоен адрес: 

<

адрес> (прежний адрес жилья: 

<

адрес>).Жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> состоял и состоит из 2-х квартир. В 1992году, то есть, в период оформления сделки с недвижимостью, предметом сделки была 

<

адрес>, расположенная в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.Таким образом, по договору от ДД.ММ.ГГГГ в их общую собственность поступила 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая является изолированной частью одноэтажногожилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведённый земельный участок, не имеет мест общего пользования. В соседней квартире проживает другая семья - М-вых. Жилое помещение с момента приобретения реконструкции не подвергалось. На дату сделки в доме были две квартиры, изолированные между собой, входы в квартиры осуществляются раздельно, мест общего пользования нет.Кроме них в квартире на дату заключения договора приватизации жилья был зарегистрирован по месту жительства и жил их сын: ФИО3.В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», он вправе также был приобрести это помещение в собственность.Поскольку, сын был зарегистрирован и проживал вместе с ними в спорной квартире, он имел равные с ними права на участие в приватизации жилья. В договоре приватизации жилья ФИО3 в числе сособственников не указан, в связи с чем, участником общей собственности на жилое помещение не является, его права на получение имущества в общую собственность нарушены. Данные обстоятельства известны ответчику, однако, он не желает обращаться в суд за защитой своих нарушенных имущественных прав на жильё. В настоящее время сроки давности по оспариванию договора приватизации жилья истекли.Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Смоленского сельсовета в квартире на дату приватизации проживали 3 человека, имевших равные права на получение имущества в собственность, но поскольку ФИО4 не желает оформлять права на полагающуюся ему долю в имуществе, считают, что право собственности на квартиру должно быть признано за ними в равных долях по 1/2 доле каждому. Они желают зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> право собственности на жильё, приобретённое в порядке приватизации, но договор приватизации жилья имеет недостатки, препятствующие им регистрации права. Недостатки заключаются в следующем, в договоре указано, что они приобрели в собственноть дом, а фактически предметом сделки была 

<

адрес>. Кроме того, в п.1 и п. 2 договора указано, что они имеют семью из 3-х человек и жильё передаётся в собственность безвозмездно с учётом количественного состава семьи из 3-х человек. Также в договоре адрес квартиры указан не полный, обозначен как «

<

адрес>». В настоящее время адрес жилья уточнён, квартире присвоен адрес: 

<

адрес>. Договор приватизации жилья зарегистрирован в Первомайском сельсовете 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, № в реестре 46.По договору приватизации жилья им передана 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., расположенная в 

<

адрес>.Договор приватизации жилья имеет недостатки, которые препятствуют им в регистрации права собственности на имущество, их устранение во вне судебном порядке невозможно, поскольку совхоз «Восток» был реорганизован, хозяйство прекратило свою деятельность, снято с учёта в налоговом органе. По этой причине они вынуждены обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленное требование, просила удовлетворить иск. Дополнительно суду пояснила, что данная квартира предоставлялась ей в связи с трудовыми правоотношениями, приватизацией жилья занималась также она. На момент приватизации сын находился в несовершеннолетнем возрасте, отказ от участия сына в приватизации не оформлялся. В настоящее время сын знает о том, что имел право на участие в приватизации жилья, но не желает оформлять свои права на причитающуюся ему долю в квартире, согласен с тем, что собственниками квартиры будут только они, его родители. Почему в договоре приватизации указано, что им в собственность передается дом, не знает, полагает, что была допущена ошибка, поскольку по договору приватизации им передавалась квартира, расположенная в двухквартирном доме. До сегодняшнего дня в квартире ничего не изменилось, переоборудование и реконструкция не производились, квартира как располагалась, так и располагается в двухквартирном доме. Просила удовлетворить иск.

Истец ФИО2, ответчик ФИО3, третье лицо -Управление Росреестра, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Ответчик ФИО3 и представитель Управления Росреестра в письменных заявлениях, поступивших в адрес суда, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.В силу ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» - в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие детей, как достигших, так и не достигших возраста 14 лет - только при этом от имени несовершеннолетнего должны были действовать его законный представитель (родитель, опекун или попечитель).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. указано, что согласно Кодексу о браке и семье РСФСР 1969 г. (действовавшему в то время) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, касающихся отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, поэтому отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных органов.

Согласно ч. 1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 (в редакции от 02 августа 2007 года № 494) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

От многоквартирного дома отличаются объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Таким образом, многоквартирный дом от индивидуального жилого дома отличается наличием квартир с самостоятельными выходами на земельный участок либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме в отличие от индивидуального жилого имеются элементы общего имущества собственников квартир, при этом нет ограничения по этажности и по количеству проживающих в многоквартирном доме семей. В то же время индивидуальный жилой дом должен быть предназначен для проживания одной семьи и иметь не более трех этажей.

Согласно пункту 9 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание (п. 9 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации квартиры - по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире расположенной по адресу: 

<

адрес> были зарегистрированы и проживали: ФИО2, ФИО1 и ФИО3, что подтверждается справкой 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10.

Согласно справке о заключении брака (копия на л.д.14) следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между супругами ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО2 и ФИО1 прекращён на основании решения мирового судьи судебного участка 

<

адрес>. После расторжения брака ей присвоена фамилия Заздравных (л.д. 15).

Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, договор был заключён ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - совхозом «Восток» с одной стороны и ФИО2 и ФИО1 - покупателями с другой стороны (копия договора и архивная копия на л.д. 7, 29-30). Согласно договору покупателям передан жилой дом, состоящий из трёх комнат общей площадью 73 кв. м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. В пунктах 1 и 2 данного договора указано, что дом передаётся в собственность покупателей с учётом количества членов семьи 3 человека. 

Таким образом, судом установлено, что член семьи истцов ФИО2 и ФИО1 - ответчик ФИО3 участия в передаче квартиры от совхоза «Восток» в собственность ФИО2 и ФИО1, не принимал, что подтверждается копиями данного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д. 9, 29-30), из которых следует, что в качестве покупателей указаны только истцы.

Согласнокадастровому паспортупомещения по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГна л.д. 12-13, по адресу: 

<

адрес>, расположен жилой дом, который имеет два обособленных помещения - 

<

адрес>. Дом содержит в себе элементы общего имущества:несущие конструкции, стены, крышу, фундамент,следовательно, жилой дом является многоквартирным. Жилое помещение № находится в собственности ФИО2 и ФИО1, площадь помещения № составляет 67,8 кв.м.

Согласно пояснениям истца в судебном заседании, в жилом помещении каких-либо конструктивных изменений не произошло, количество помещений квартиры и их расположение не изменилось, какой-либо пристрой не выполнялся, жилое помещение, как было расположено, так и продолжает располагаться в одноэтажном жилом доме и имеет самостоятельный изолированный выход на земельный участок.

В соответствии с уведомлениями Росреестра на л.д. 26-27 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - квартиру в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Как следует из постановления Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса» на л.д. 11, квартире, расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 и ФИО1, на основании договора на передачу (продажу (квартиры (дома)) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Таким образом, судом установлено, что предметом договора приватизации являлась квартира, а не жилой дом (л.д. 9, 29-30).

Судом установлено, что договор приватизации спорной квартиры имеет недостатки, внести изменения в указанный договор на сегодняшний день не представляется возможным, поскольку одна из сторон по договору - совхоз «Восток», был реорганизован, хозяйство прекратило свою деятельность, снято с учёта в налоговом органе. 

Вместе с тем, в судебном заседании из письменного заявления, поступившего от ответчика ФИО3, а также из пояснений истца следует, что ответчик признаёт исковые требования истцов о признании за ними права собственности на спорную квартиру. Обращаться в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в спорной квартире, не желает.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Оценивая все исследованные в судебном заседании доказательства и установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание, что спорное жилое помещение фактически являлось и является на сегодняшний день структурно обособленным помещением, расположенном в многоквартирном (двухквартирном) доме, то есть, изолированной частью одноэтажного жилого дома, имеет индивидуально-обособленный выход на отведенный земельный участок, не имеет мест общего пользования, с момента приобретения данного помещения ФИО2 и ФИО1 по договору приватизации, реконструкции не подвергалось, назначение жилья не менялось, пристрой не выполнялся, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания спорного жилого помещения, изолированной квартирой.

Учитывая, что ответчиком не оспариваются права истцов на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на истцов, ему известно, однако для защиты своих имущественных прав он в течение длительного времени никаких действий не предпринимает, право собственности у истцов на указанную квартиру возникло с момента регистрации договора в Администрации 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, в пользу истцов с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесённые ими на уплату государственной пошлины в размере 600 рублей (по 300 рублей каждым). Доказательством, подтверждающим факт несения расходов в указанном размере, являются квитанции об уплате государственной пошлины на л.д. 4. Однако, принимая пояснения истца ФИО1 в судебном заседании о том, что они не желают возмещать с сына понесенные ими судебные расходы на оплату государственной пошлины, суд считает возможным не взыскивать указанные расходы с ответчика в пользу истцов. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности по 1/2 доле за каждым в 

<

адрес>, общей площадью 67,8 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

Судья В.Д. Прохорова