№ 2-206(2)/2024

64RS0028-02-2024-000323-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 г. с. Ивантеевка

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Новиковой А.С., 

при секретаре Недовой О.Г.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Топаз» о признании прекращенными договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом и договора аренды недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником нежилого здания «Аптека» с кадастровым номером 

<

Номер> и земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер> расположенных по адресу: 

<

Адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ между ним (ссудодателем) и ФИО3 (ссудополучателем) заключен договор безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием, по условиям которого ссудодатель передал ссудополучателю в безвозмездное временное пользование вышеуказанные объекты недвижимости для использования по своему усмотрению с учетом соблюдения прав и обязанностей сторон, предусмотренных данным договором. Договор вступил в силу ДД.ММ.ГГГГ и прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ При этом если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, то настоящий договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. Однако, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 30 дней. Договором также предусмотрено, что по окончании действия договора ссудополучатель обязуется вернуть нежилое здание в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (арендодателем) и ООО «Топаз» (арендатором) заключен договор аренды указанного нежилого здания «Аптека», срок действия которого, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, определен по ДД.ММ.ГГГГ включительно, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись. ФИО3 заключил договор аренды, в связи с тем, что владел нежилым зданием на основании договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с собственником ФИО1, с правом передачи здания в возмездное пользование (аренду). ДД.ММ.ГГГГ он направил заказным письмом в адрес ФИО3 письменное уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о передаче недвижимого имущества по акту приема-передачи. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, договор безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ является прекращенным (расторгнутым) с ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на прекращение договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продолжает пользоваться недвижимым имуществом и незаконно извлекает прибыль, путем получения арендной платы от ООО «Топаз». Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 проигнорировал, акт приема-передачи не подписал и недвижимое имущество не возвратил. Таким образом, в связи с прекращением ДД.ММ.ГГГГ договора безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, последний утратил процессуальный статус арендодателя по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и выбыл из данного договора как его сторона, в связи с чем, договор аренды тоже прекратил свое действие, а запись в ЕГРН о регистрации обременения в виде аренды должна быть прекращена. На основании изложенного, истец просит признать договор безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3 прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, обязав ФИО3 возвратить ФИО1 нежилое здание «Аптека» с кадастровым номером 

<

Номер> и земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер>, расположенные по адресу: 

<

Адрес>, а также признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ООО «Топаз» прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, прекратив в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации 

<

Номер> об аренде в пользу ООО «Топаз», взыскать с ФИО3 и ООО «Топаз» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в них основаниям, пояснив, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в устной форме обращался к ФИО3 с просьбой о расторжении договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом, каких-либо письменных уведомлений в адрес ответчика он не направлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил заказным письмом в адрес ФИО3 письменное уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о передаче недвижимого имущества по акту приема-передачи, что предусмотрено п. 5.1 договора. Данное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, договор прекратил свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении 30 дней со дня получения отказа от договора. Однако, недвижимое имущество до настоящего времени не возвращено. ФИО1 также направлял в адрес ООО «Топаз» предложение о заключении с ним договора аренды, был составлен проект договора, который сторонами не подписан, в связи с наличием спора в суде. 

Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дате судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представил письменные возражения, в которых просил в удовлетворения иска отказать, так как исходя из п. 2.2 договора, договор безвозмездного пользования заключен на 5 лет и не является бессрочным, в связи с чем, односторонний отказ от исполнения обязательств невозможен. Заключая договор на определенный срок с правом передачи прав на имущество третьим лицам, он рассчитывал на определенную стабильность в правоотношениях на срок действия договора, как и лицо, заключившее с ним договор. Он выполняет все условия договора, поддерживает имущество в рабочем состоянии, осуществляет текущий и капитальный ремонт. 

Представитель ответчика ООО «Топаз» в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

Адрес> в суд не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Руководствуясь ст. 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Согласно п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления (п. 2 ст. 423 ГК РФ).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 2, 3 ст. 433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Обязательным условием сделки, как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений, является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей на основе избранной сторонами договорной формы.

Как следует из содержания п. 1 и ч. 2 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования (ст. 695 ГК РФ).

Исходя из положений п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи (п. 2).

Согласно ст. 701 ГК РФ договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором предоставлено право на отказ от договора (исполнения договора), должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 4).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пунктах 12, 13, 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" если односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий совершены тогда, когда это не предусмотрено законом, иным правовым актом или соглашением сторон или не соблюдены требования к их совершению, то по общему правилу такой односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не влекут юридических последствий, на которые они были направлены.

В случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно п. 30 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, исходя из существа регулирования договора аренды положения п. 2 ст. 621 ГК РФ содержат указание на правовую квалификацию отношений сторон, не прекратившихся по истечении срока первоначального договора аренды (ссуды): возобновление договора на ранее согласованных условиях на неопределенный срок. При этом согласие арендодателя (ссудодателя) на продолжение отношений в случае отсутствия своевременных возражений с его стороны предполагается. Соответственно, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ в отсутствие своевременного возражения арендодателя (ссудодателя) арендатор (ссудополучатель) является стороной действующего договора и к нему не могут быть применены установленные договором меры ответственности за нарушение обязанности по возврату имущества в связи с окончанием срока договора. От договора, возобновившегося на неопределенный срок, ссудодатель вправе отказаться в порядке, предусмотренном ст. 699 ГК РФ.

Из системного толкования ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 150 кв.м с кадастровым номером 

<

Номер> и нежилого здания площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м с кадастровым номером 

<

Номер>, находящихся по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 45-51, 62-64). 

На основании договора безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (ссудодатель) передал, а ФИО3 (ссудополучатель) принял в безвозмездное пользование земельный участок общей площадью 150 кв.м и нежилое здание площадью 87,1 кв.м, находящиеся по адресу: 

<

Адрес> для использования по своему усмотрению с учетом соблюдения прав и обязанностей сторон, предусмотренных данным договором (п. 1.1 договора). 

По окончании действия договора ссудополучатель обязуется вернуть нежилое здание в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа (п. 1.3 договора). 

Согласно п. 2.1, 2.2 договора настоящий договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и прекращает свое действие ДД.ММ.ГГГГ

Если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора не заявит о намерении его расторгнуть, то договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях. 

Договором также определены права и обязанности сторон. Так, согласно п. 3.1 договора ссудодатель обязуется передать ссудополучателю по акту приема-передачи объекты недвижимости в состоянии, соответствующим условиям договора и их назначениям, в течении 3 дней после заключения договора. 

Ссудополучатель в свою очередь обязуется использовать объекты недвижимости в соответствии с договором и назначением, нести расходы по их содержанию, поддерживать в надлежащем состоянии, вернуть объекты недвижимости по акту возврата в состоянии, в котором он их получил с учетом нормального износа (п. 3.2). 

В соответствии с п. 3.4 договора ссудополучатель вправе: во всякое время отказаться от договора, предупредив об этом ссудодателя не менее чем за 30 дней; претендовать на заключение договора на новый срок или при отсутствии возражений со стороны ссудодателя, на продолжение пользования объектами недвижимости после истечения срока договора в течение неопределенного срока; сдавать объекты недвижимости в аренду третьим лицам за цену и на условиях по своему усмотрению, при этом согласия ссудодателя не требуется.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 30 дней. 

Исходя из содержания п. 5.2 ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора в случаях, когда ссудополучатель: а) использует нежилое здание не в соответствии с договором или его назначением; б) не выполняет обязанностей по поддержанию нежилого здания в надлежащем состоянии; в) существенно ухудшает состояние нежилого здания. 

Вышеуказанные объекты недвижимости переданы ссудодателем ссудополучателю ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи (л.д. 18-19, 20). 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Топаз» заключен договор аренды, по условиям которого ФИО3 (арендодатель) передал ООО «Топаз» (арендатору) во временное владение и пользование нежилое здание площадью ДД.ММ.ГГГГм с кадастровым номером 

<

Номер> по адресу: 

<

Адрес> для организации и деятельности аптеки готовых лекарственных форм. Арендодатель владеет зданием на основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с собственником ФИО1, с правом передачи здания в возмездное пользование.

Согласно п. 2.3.3, 2.3.4 договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения, указанного в договоре, на новый срок. 

Также арендатор имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, предупредив арендодателя не менее, чем за 30 дней до освобождения помещения. 

По прекращению действия договора (как при досрочном расторжении, так и по окончании срока договора) арендатор обязан сдать арендуемое помещение арендодателям по акту приема-передачи в исправном состоянии, с учетом естественного износа (п. 2.4.6). 

Пунктами 5.1, 5.2, 5.3 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Договор подлежит государственной регистрации. 

По истечении срока договора арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды помещения, при условии, что он надлежащим образом выполнит принятые на себя по договору обязательства.

При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении действия договора по окончании срока, он считается ежегодно перезаключенным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 21-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Топаз» заключено дополнительное соглашение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого срок действия договора аренды продлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д. 26-27). 

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в отношении нежилого здания с кадастровым номером 

<

Номер>, расположенного по адресу: 

<

Адрес> на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде аренды сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62-64). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил в адрес ФИО4 уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования земельным участком и нежилым зданием от ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта приема-передачи недвижимого имущества, которое получено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 29, 30, 31, 32).

Ответ на уведомление не последовал, акт приема-передачи недвижимого имущества ФИО3 не подписан, имущество ФИО1 не возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по 

<

Адрес> с заявлением о расторжении договора аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ООО «Топаз».

Согласно уведомлению Управления Росреестра по 

<

Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что заявителем не представлено соглашение сторон о расторжении договора аренды либо вступившее в законную силу решение суда о признании договора прекращенным (л.д. 83-84). 

Таким образом, судом установлено, что до окончания срока действия договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, ни одна из сторон договора не заявила о намерении расторгнуть договор либо об отказе от договора, в связи с чем, исходя из согласованных сторонами условий договора, договор пролонгирован на тот же срок и на тех же условиях, то есть срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании истец подтвердил, что до истечения срока действия договора (до ДД.ММ.ГГГГ), каких-либо письменных уведомлений о расторжении договора в адрес ответчика он не направлял. 

Исходя из вышеизложенного, следует, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не является бессрочным и положения ч. 1 ст. 699 ГК РФ в данном случае не применимы. Односторонний отказ от исполнения договора в рассматриваемом споре является неправомерным и повлечет нарушение прав и законных интересов ответчиков, в связи с этим, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом от 01.04.2018 прекращенным с 25.07.2024 и возложения на ответчика обязанности возвратить недвижимое имущество. 

Вместе с тем, ссудодатель не лишен возможности требовать расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2.2, 5.2 договора. 

В связи с тем, что договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ не прекращен и срок его действия истекает ДД.ММ.ГГГГ, то зарегистрированный в государственном реестре недвижимости договор аренды нежилого здания от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительного соглашения к нему, не может быть признан прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ с исключением из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации обременения в виде аренды. 

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о наличие соглашения сторон о расторжении договора аренды нежилого помещения, а также о существенном нарушении сторонами условий данного договора. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие оснований для признания прекращенными договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом и договора аренды недвижимого имущества, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб. взысканию с ответчиков не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, к ФИО3, паспорт серии 

<

Номер> 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ, обществу с ограниченной ответственностью «Топаз» ИНН: 

<

Номер>, о признании прекращенными договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом и договора аренды недвижимого имущества отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд 

<

Адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья