2-284/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2019 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего районного судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Шамарине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» об обязании совершения действий

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» (далее- МКУ «УКХ г. Орла») об обязании совершения действий, в обоснование которого указала, что истец является нанимателем квартиры 

<

...> на основании ордера, выданного ДД.ММ.ГГ. 

Указывает, что ответчиком ненадлежащее выполняются обязанности по проведению капитального ремонта занимаемого ею жилого помещения.

МКУ «УКХ г. Орла» заменена входная дверь квартиры, однако глазок установлен выше роста истца, в связи с чем она не имеет возможности видеть звонящих в дверь людей. Входная дверь не имеет основного замка, установлена только защелка.

Установленная ответчиком балконная дверь не закрывается, в ней отсутствует одна пластина, замененный оконный блок на кухне квартиры промерзает.

Ссылается на недостатки полов в квартире, которые имеют местами провалы, скрипят, из них выпирают гвозди, на отсутствие второй электрической розетки на кухне квартиры, а также отсутствие розетки в коридоре квартиры, что мешает пользоваться электроприборами.

Кроме того ФИО2 указала, что имеющаяся в квартире газовая плита установлена 42 года назад, при сроке службы 15 лет, духовой шкаф газовой плиты не работает, дверца шкафа не закрывается. 

Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями по поводу устранения указанных недостатков жилого помещения, проведения работ по замене межкомнатных дверей, замене входной двери, на что получала ответы об отказе в удовлетворении ее требований.

На основании изложенного просила суд обязать ответчика устранить недостатки жилого помещения в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по проведению капитального ремонта жилья, а именно: заменить входную дверь и полы, отремонтировать балконную дверь, заменить газовую плиту, установить электрические розетки на кухне и в коридоре, отремонтировать внешние откосы оконных проемов, дозаменить три межкомнатные двери квартиры.

В судебном заседании ФИО1 представила заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просит суд обязать МКУ «УКХ г. Орла» отремонтировать балконную дверь квартиры, заменить входную дверь, полы на кухне и в коридоре, газовую плиту, три межкомнатные двери, установить дополнительную розетку на кухне и в коридоре.

В судебное заседание третье лица ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще. 

Представитель ответчика МКУ «УКХ г. Орла» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, представила письменный отзыв в котором указал, что право оперативного управления на жилое помещение, занимаемое истцом, за ответчиком не зарегистрировано. Собственником жилого помещения является администрация 

<

...>, в связи с чем и обязанности по содержанию этого имущества должны исполняться администрацией муниципального образования. 

Входная дверь в квартиру истца была установлена на основании муниципального контракта №*** от ДД.ММ.ГГ, входная дверь отвечает предъявляемым требованиям, не нуждается в замене. 

Ссылаясь на постановление Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении типового договора социального найма жилого помещения», Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, указывает, что замена межкомнатных дверей, ремонт и смена электропроводки от ввода в квартиру, замена и ремонт покрытий полов, восстановление отдельных участков относятся к текущему ремонту и выполняются нанимателем жилого помещения. 

Также заявила о пропуске истцом срока на обращение в суд с заявленными исковыми требованиями, поскольку муниципальный контракт, в рамках которого осуществлялся капитальный ремонт жилого помещения истца, заключен ДД.ММ.ГГ, акты выполненных работ подписаны ДД.ММ.ГГ, с исковым заявлением истец обратилась только ДД.ММ.ГГ.

В связи с чем просит отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 

Представитель третьего лица ООО «Орелремстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Представитель третьего лица администрации г. Орла ФИО5 при разрешении заявленных исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, показания эксперта, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к выводу о частично удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, предусмотрен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N 8).

Перечень работ при капитальном ремонте жилищного фонда предусматривает:

Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м, устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д. и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Замена внутриквартальных инженерных сетей.

Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно указанному Постановлению Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 утвержден Перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Данные перечень работ включает: 

1.Фундаменты- устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы.

2.Стены и фасады- герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

3.Перекрытия- частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска.

4.Крыши- усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

5.Оконные и дверные заполнения- смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

6.Межквартирные перегородки- усиление, смена, заделка отдельных участков.

7.Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей- восстановление или замена отдельных участков и элементов.

8.Полы- замена, восстановление отдельных участков.

9. Печи и очаги- работы по устранению неисправностей.

10.Внутренняя отделка- восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

11.Центральное отопление- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.

12. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение- установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях.

13. Электроснабжение и электротехнические устройства- установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит.

14. Вентиляция- замена и восстановление работоспособности внутридомовой системы вентиляции включая собственно вентиляторы и их электроприводы.

15. Мусоропроводы- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств.

16. Специальные общедомовые технические устройства- замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств, выполняемые специализированными предприятиями по договору подряда с собственником (уполномоченным им органом) либо с организацией, обслуживающей жилищный фонд, по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо соответствующими отраслевыми министерствами (ведомствами) и согласованными государственными надзорными органами.

17. Внешнее благоустройство- ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является нанимателем жилого помещения- квартиры 

<

...> на основании ордера №***, выданного на основании решения исполкома Заводского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГ.

Из постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №***, приложения к акту приема- передачи и закрепления муниципального имущества в оперативное управление от ДД.ММ.ГГ следует, что квартира 

<

...> значится в реестре муниципального имущества г. Орла и передана в оперативное управление МКУ «УКХ г. Орла».

Договор социального найма в отношении указанной квартиры не заключался.

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирована ФИО1 и ФИО3, что подтверждается справкой 

<

данные изъяты> №*** от ДД.ММ.ГГ.

Постановлением администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** утвержден план мероприятий содержания, благоустройства, текущего и капитального ремонта муниципального жилого фонда г. Орла в 2015. С учетом постановления администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №*** «О внесении изменений в постановление администрации г. Орла от ДД.ММ.ГГ №***» в план мероприятий по капитальному ремонту включена и квартира 

<

...>. 

ДД.ММ.ГГ ответчиком с 

<

данные изъяты> заключен муниципальный контракт №*** на выполнение работ по капитальному ремонту муниципальных жилых помещений, в рамках которого в занимаемой истцом квартире осуществлена замена оконных блоков, установлены блоки ПВХ, заменены балконные двери на двери ПВХ, входная дверь квартиры- установлена противопожарная металлическая дверь, заменены две межкомнатные двери квартиры, что подтверждается локальной сметой на ремонт квартиры, актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с условиями муниципального контракта от ДД.ММ.ГГ МКУ «УКХ г. Орла» (заказчик) производит приемку выполненных работ, предусмотренных контрактом. Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, качеством предоставленных подрядчиком материалов (п.4.1, п. 4.2 контракта).

Согласно раздела 5 муниципального контракта подрядчик гарантирует соответствие материалов, конструкций, изделий оборудования, используемых при выполнении всех работ, предусмотренных контрактом- государственным стандартам России и техническим условиям их производителя, обеспеченность их соответствующими сертификатами, техническими паспортами и другими документами, удостоверяющими их качество; соответствие качества всех работ, предусмотренных контрактом и результатов их выполнения действующими в России государственными стандартами, строительными нормами и правилами и другим нормативно- техническим документам. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что установленная в квартире балконная дверь имеет недостатки, дверь не закрывается.

По поводу качества выполненных работ по установке балконных дверей истец многократно обращалась в адрес ответчика с требованием устранить имеющиеся недостатки. 

На основании претензий заказчика МКУ «УКХ г. Орла» подрядной организацией ООО «Орелремстрой» в рамках гарантийных обязательств по указанному муниципальному контракту осуществлялась регулировка внутреннего механизма открывания- закрывания балконных дверей, что подтверждается ответами ответчика от ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ, ДД.ММ.ГГ.

Для определения наличия и характера неисправностей балконной двери, установленной в квартире ФИО1 назначена судебная строительно- техническая экспертиза, производство которой поручено ФИО9

Согласно заключения эксперта от ДД.ММ.ГГ, качество выполненных 

<

данные изъяты> работ по установке балконной двери (блока из ПВХ) в квартире истца не соответствует строительным нормам и правилам. При установке дверного блока из ПВХ допущены следующие дефекты: закрыть балконную дверь не представляется возможным, дверное полотно нижней правой угловой частью упирается в металлический запорный фиксатор, при закрытии двери имеется самопроизвольное открывание дверного полотна в положение микропроветривания, крепление дверной коробки металлическими анкерами в нижней и верхнем поясе не выполнено, не выполнена защита теплоизоляционного материала с наружной стороны монтажного шва нижнего импоста дверной коробки паропроницаемым герметиком. Указанные неисправности препятствуют нормальной эксплуатации балконной двери, возникли при ее установке в результате неправильной регулировки фурнитурной обвязки дверного полотна из ПВХ или поломки деталей фурнитурной обвязки.

Объем работ и затрат, необходимых по устранению данных неисправностей составляет без замены дверного полотна 

<

данные изъяты> рублей, с заменой дверного полотна 

<

данные изъяты> рублей.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО10 в полном объеме поддержал выводы проведенной им судебной экспертизы. Пояснил, что выявленный дефект является дефектом установки дверного блока из ПВХ и не мог возникнуть в результате неправильной его эксплуатации. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее- ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Заключение эксперта исходя из требований, предусмотренных статьей 86 ГПК РФ, должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. 

Суд принимает во внимание заключение эксперта ФИО6 в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с предъявляемыми требованиями, установленными Федеральным законом от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями, имеющими значительный стаж работы эксперта. Выводы эксперта подробно мотивированы, согласуются с материалами гражданского дела, не допускают двойного толкования. 

К тому же, никакими объективными доказательствами выводы заключения экспертизы, со стороны участников процесса, опровергнуты не были.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и обязании ответчика МКУ «УКХ г. Орла» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить неисправности установки балконной двери, поскольку наймодателем жилого помещения по договору социального найма, работы проводимые в соответствии с указанным муниципальным контрактом по капитальному ремонту жилого помещения выполнены некачественно, что препятствует истцу нормальной эксплуатации переданного в найм жилого помещения. 

При этом суд также учитывает положения статьи 748 ГК РФ, обязывающей заказчика осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых подрядчиком работ. Кроме того, в силу статьи 754 ГК РФ подрядчик несет ответственность перед заказчиком за качество выполненных работ. В данном случае заказчиком работ по ремонту квартиры истца являлся ответчик, на который муниципальным контрактом и была возложена ответственность контроля и надзора за ходом и качеством производимого ремонта. 

Доводы ответчика о том, что право оперативного управления на жилое помещение, предоставленное истцу не зарегистрировано, в связи с чем обязанности по устранению недостатков жилого помещения не могут быть возложены на ответчика, суд не принимает во внимание, считая их не имеющим правового значения, поскольку данное жилое помещение передано истцу на условиях договора социального найма, истцом обязанности по договору исполняются надлежаще, ответчик принял жилое помещение в оперативное управление, в связи с чем, в соответствии со ст. 299 ГК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности наймодателя от имени собственника муниципального жилого помещения.

Довод ответчика о том, что на момент обращения в иском в суд гарантийный срок по муниципальному контакту на проведение работ по капитальному ремонту квартиры истца истек, суд также не принимает во внимание, поскольку истец не является стороной заключенного между ответчиком и ООО «Орелремстрой» контракта, выполненные подрядчиком работы не принимала.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из п. 1. ст. 725 ГК РФ срок исковой давности для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда, составляет один год, а в отношении зданий и сооружений определяется по правилам статьи 196 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В этой же связи суд не принимает во внимание и заявление представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям об устранении недостатков проведенного капитального ремонта жилого помещения, исчисляемого ответчиком с даты подписания акта приемки выполненных работ ДД.ММ.ГГ, поскольку истец заказчиком работ не выступала, данный акт не подписывала, доказательств, подтверждающих, что именно с этого момента истец узнала о наличии недостатков, суду не представлено. 

При этом суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ №*** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» к действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться признание претензии.

Как следует из материалов дела истцом впервые о наличии недостатка балконной двери заявлено в письменном обращении от ДД.ММ.ГГ, на что ответчиком ДД.ММ.ГГ дан ответ о направлении письменной претензии подрядчику с целью устранения недостатков. Аналогичный ответ, подтверждающий недостатки произведенных подрядчиком работ и проводимых мероприятий по их устранению был дан истцу ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ФИО1 вновь обратилась к ответчику с заявлением по поводу указанного недостатка, указав, что балконная дверь не закрывается, на что получила ДД.ММ.ГГ ответ МКУ «УКХ г. Орла», согласно которого подрядной организацией на основании обращений истца неоднократно выполнялись работы по устранению неполадок балконной двери рамках гарантийных обязательств. 

При наличии таких данных суд приходит к выводу, что срок исковой давности обращения в суд с требованиями об устранении недостатках выполненной работы каждый раз прерывался в связи с признанием ответчиком претензий ФИО1

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГ, то есть в пределах срока исковой давности.

В этой связи довод представителя ответчика об истечении срока исковой давности по исковым требованиям ФИО1 об устранении недостатков работ по установке балконной двери (блока ПВХ), не основан на законе.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в части обязания ответчика произвести замену газовой плиты, установленной в квартире истца.

Согласно представленному паспорту на газовое оборудование, газовая плита в квартире истца установлена ДД.ММ.ГГ. 

В соответствии с актом визуального осмотра комиссии МКУ «УКХ г. Орла» от ДД.ММ.ГГ духовой шкаф газовой плиты не работает со слов нанимателя, дверца духовки плотно не закрывается. 

По вопросу замены газовой плиты истец также обращалась к ответчику с письменными заявлениями от ДД.ММ.ГГ, в ответ на которое получила предложение от ДД.ММ.ГГ представить письменное заключение о неисправности газовой плиты для последующего рассмотрения и принятия решения. 

Согласно приложению № 3 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 года № 312, продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) газовых плит составляет 20 лет.

В силу положений п. 2 ст. 15, ст. 60, подп. 4 п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель обязан не только передать нанимателю в бессрочное пользование жилое помещение, отвечающее, в том числе, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, но также обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

При ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта, в том числе, устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель вправе защищать свои права предусмотренным законом способом (п. 2 ст. 66 ЖК РФ).

С учетом того, что квартира является одним из видов жилых помещений, а газовая плита в таком помещении является одним из устройств, предназначенным для предоставления соответствующей коммунальной услуги (использование природного газа для бытовых целей, в том числе, приготовление пищи и проч.), суд приходит к выводу о том, что наймодатель обязан осуществить замену данного устройства, поскольку в связи с истечением срока службы газовой плиты, нахождение в неисправном состоянии части газовой плиты, отсутствует возможность ее дальнейшей эксплуатации.

При этом суд учитывает, что работы по замене газовых плит прямо не предусмотрены и не включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, перечень которых содержится в постановлении Госстроя России от ДД.ММ.ГГ №*** и проведение которых возлагается на нанимателя.

В связи с чем, суд также обязывает МКУ «УКХ г. Орла» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу произвести замену газовой плиты в квартире 

<

...>.

Вместе с тем суд полагает отказать в удовлетворении требований ФИО1 о понуждении произвести замену пола на кухне и в коридоре квартиры, поскольку в соответствии с Приложением № 7 постановлении Госстроя России от 27.09.2003 № 170 работы по замене, восстановлению отдельных участков квартиры относится к текущему ремонту и соответственно осуществляются самим нанимателем. 

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что замена полов в квартире истца требуют капитального ремонта (замены). К тому же суд учитывает, что составленным комиссией ответчика актом визуального осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что полы квартиры явных повреждений не имеют.

Суд также полагает необходимым отказать в удовлетворении требований ФИО1 о понуждении установления дополнительной электрической розетки на кухне и в коридоре квартиры, поскольку в соответствии с п. 13 Приложения № 7 Постановлениея Госстроя России от 27.09.2003 № 170, установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит, относится к текущему ремонту. 

Не подлежат удовлетворению и требования истца об обязании ответчика дозаменить три межкомнатные двери квартиры, поскольку к текущему ремонту, согласно Приложения № 7 Постановлениея Госстроя России от 27.09.2003 № 170, относятся работы в отношении дверных заполнений - смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений (п. 5). 

Указанным выше муниципальным контрактом от ДД.ММ.ГГ спорные виды работ также не были предусмотрены. Соответственно правовых оснований для возложения на ответчика данной обязанности не имеется.

Также суд считает необходимым отказать и в удовлетворении требований истца об обязании ответчика произвести замену входной металлической двери квартиры. 

Согласно приложению № 3 (рекомендуемому) к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» срок минимальной продолжительности эффективной эксплуатации дверных заполнений (входные в квартиру) составляет 40 лет.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии каких либо неисправностей металлической двери, истцом не указано.

Согласно акту визуального осмотра помещения от ДД.ММ.ГГ, входная дверь повреждений не имеет, дверь выполняет свои функции, что также не оспаривалось истцом в судебном заседании. 

Основаниям для заявления данных исковых требований, согласно пояснений истца, явилось наличие в двери только одного запорного устройства и установление дверного глазка выше роста истца. 

Принимая во внимание, что входная дверь неисправностей не имеет, установлена в ноябре 2015, срок минимальной продолжительности эффективной ее эксплуатации не истек, оснований для удовлетворения данных требований судом также не установлено.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Статьей. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 2600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «УКХ г. Орла» об обязании совершения действий удовлетворить частично.

Обязать МКУ «УКХ г. Орла» в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу устранить неисправности установки балконной двери и произвести замену газовой плиты в квартире 

<

...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать. 

Взыскать с МКУ «УКХ г. Орла» в пользу ФИО1 расходы по оплате судебной экспертизы в размере 2600 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Председательствующий: Т.Н. Горбачева