УИД 29RS0023-01-2024-007804-91

Дело №2-197/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года

город Северодвинск

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Гуцал М.В.,

при секретаре Паксадзе Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Группа «Компаний «Призма» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Группа компаний «Призма» о взыскании неустойки, возмещение морального вреда.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе со своим супругом ФИО2 приобрела у ответчика 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 6747100 руб. заключив договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ Покупка квартиры была осуществлена за счет собственных средств в размере 1537100 руб., целевых кредитных средств по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ, а также за счет денежной выплаты взамен земельного участка многодетных семей в размере 210000 руб. Денежные средства в размере 6537100 руб. были отправлены продавцу ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению ....., в размере 210000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ ГКУ АО «Архангельским областным центом социальной защиты населения» согласно протоколу ...... ДД.ММ.ГГГГ истец самостоятельно просила назначить дату передачи ключей. ДД.ММ.ГГГГ произведен первый осмотр квартиры в присутствии прораба, юриста компании и агента по продаже, при которых были отмечены недочеты, которые зафиксированы в письменном виде. Прораб отказался передавать истцу неподписанный передаточный акт, ссылаясь на устранение недостатков в течение недели, поскольку замена фасадной плитки на балконе требовала материала, который невозможно было представить в ближайшее время, в устной форме был оговорен срок не более 2х месяцев, но в настоящий момент данный недостаток не устранен. Остальные дефекты было обещано устранить за неделю. После длительного ожидания, истец уточнила дату приемки и передачу ключей, но в ответ были постоянные переносы сроков. ДД.ММ.ГГГГ после звонка директору ФИО6, с истцом связался представитель продавца (подрядчика по установке окон), сообщил, что в отъезде и на данный момент замечания не устранены, произнес срок устранения в течении одной недели, сказал ожидать звонка и приглашения, но звонка не поступило, руководитель компании не отвечал. Только после получения письменной претензии истца, ДД.ММ.ГГГГ ее пригласили на приемку квартиры, где она со вторым руководителем компании ООО ГК «Призма» заключила договор ..... оказания услуг (бронирования квартиры) от ДД.ММ.ГГГГг. Ключи и квартира были переданы истцу с задержкой на 49 дней. В указанный период истцу были выставлены счета за коммунальные услуги за июнь, июль 2024 г. на сумму 3135 руб. 05 коп. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена ответчику претензия о выплате неустойки и компенсации оплаты коммунальных услуг, но ответчик отказался ее удовлетворят, сославшись на отсутствие препятствий пользования объектом. Действия, направленные на примирение, сторонами достигнуто не было. Поскольку квартира и ключи были переданы истцу с нарушением срока, ее семья вынуждена была снимать в аренду жилье, в связи с переносом сроков ремонтных работ, фирма-подрядчик не дождавшись начала ремонт в квартире, заключила договор с другими клиентами, что доставило дополнительные трудности и проблемы истцу и ее семье, тем самым полагает, что такие действия ответчика нанесли моральный вред, который истец оценивает в размере 30000 рублей. Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 826 519 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (49 дней) из расчета 6747100*0,5%*49/2, взыскать компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., компенсацию за коммунальные платежи в размере 3135 руб.05 коп.

В судебное заседание истец на исковых требованиях с настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика ФИО3, директор ООО ГК «Призма» ФИО4 в судебное заседание не согласились с исковыми требованиями, представил возражения на исковое заявление, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку объект осмотрен покупателем, принят, истцу предлагалось получить ключи от квартиры еще ДД.ММ.ГГГГ, когда производился осмотр, но она отказалась, ссылаясь на ряд недочетов, после чего производилось устранение выявленных замечаний. В связи с этим идет речь об исполнении гарантийных обязательств, а не о нарушении срока передачи квартиры или ключей. Кроме того, сторона ответчика указывает на то, что право собственности истца было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно квартира была передано своевременно. Осмотр квартиры произошел ДД.ММ.ГГГГ поскольку истец хотела ее осмотреть вместе с супругом, который является военнослужащим и раньше этой даты осмотр произвести не имелось возможным. Ответчик полагает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, в случае признания требований обоснованными, просят применить положении ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в связи с несоразмерностью нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Заслушав истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ квартиры стоимостью 6747100 руб. Покупка квартиры была осуществлена за счет собственных средств в размере 1537100 руб., целевых кредитных средств по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГг., а также за счет денежной выплаты взамен земельного участка многодетных семей в размере 210000 руб. Денежные средства в размере 6537100 руб. были отправлены продавцу ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению ....., в размере 210000 руб. - ДД.ММ.ГГГГ ГКУ АО «Архангельским областным центом социальной защиты населения» согласно протоколу ......

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт приема-передачи ключей, приборов учета горячей и холодной воды, электроэнергии и паспортов на данные приборы учета. Истец данный акт не подписала, сославшись на ряд недочетов в квартире, о чем было указано в данном акте, а именно: замена откосов (разбухшая панель) в кухонной зоне; устранить излишнюю пену с оконных рам; неровные стыки откосов из всех окон; премыкание облицовочной доски к металлическим откосам под подоконником и со стороны окна; регулировка всех окон на балконе (не открываются, необходимо поправить уплотнительную резинку, подрезать и состыковать, имеются щели в углах).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об устранении замечаний, где указано: замена откосов (разбухшая панель) в кухонной зоне – устранено ДД.ММ.ГГГГ; устранить излишнюю пену с оконных рам – устранено ДД.ММ.ГГГГ; неровные стыки откосов из всех окон – устранено ДД.ММ.ГГГГ; регулировка фурнитуры створок балконной системы, ремонт уплотнительной резинки створок балконной системы – устранено ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истец предьявила ответчику претензию о нарушений условий договора, сославшись на то, что самостоятельно пришлось назначать дату осмотра квартиры и передачи ключей, с тем, что были выявлены нарушения, срок передачи объекта был отложен, в связи с чем она не могла пользоваться своим жильем, при этом уже выплачивала ипотечные платежи по кредитному договору, кроме того у нее был заключен договор с подрядчиком на выполнение ремонтных работ, но из-за переноса сроков, они не могли начать исполнять свои обязательства. Просила ответчика возместить ей выплаченные ипотечные платежи, взять на себя расходы по уплате коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком был дан ответ, в котором указано, что объект передан истцу в дату заключения договора – ДД.ММ.ГГГГ, препятствий в пользовании не имелось, в возмещении выплаченных ипотечных платежей и расходов по уплате коммунальных услуг истцу было отказано.

Согласно представленной выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> установлена ДД.ММ.ГГГГ

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела, сторонами не оспорены, в связи с чем, суд считает их установленными.

В ходе рассмотрения дела судом были допрошены в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8, которые дали следующие показания.

Свидетель ФИО7 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ при осмотре присутствовали риэлтер, истец с супругом и сам ФИО7 При осмотре проверялось состояние квартире, все приборы учета и счетчики, по замечаниям был составлен акт и согласованы сроки для их устранения. В качестве замечаний было указано: замена откосов (разбухшая панель) в кухонной зоне; устранить излишнюю пену с оконных рам; неровные стыки откосов из всех окон; премыкание облицовочной доски к металлическим откосам под подоконником и со стороны окна; регулировка всех окон на балконе (не открываются, необходимо поправить уплотнительную резинку, подрезать и состыковать, имеются щели в углах). Поскольку были выявлены замечания, акт приема-передачи не был подписан, ключи от квартиры не были переданы. Основное устранение недостатков было установлено в течение недели, но замена фасадной плитки на балконе требовала материала, который невозможно было представить в ближайшее время, поэтому требовалось больше времени. На момент осмотра квартиры второй раз, ФИО7 был в отпуске и все дела передал ФИО8 Квартира была передана истцу в начале августа 2024 г.

Свидетель ФИО8 пояснил, что в первоначальном осмотре участие ФИО8 не принимал, встретился с истцом только ДД.ММ.ГГГГ, чтобы передать объект в собственность, встреча состоялась в пятницу вечером, присутствовали истец с супругом и сам ФИО8 Также пояснил, что он ключи не передавал и никакие документы, поскольку их у него не было, а просто пришел в квартиру в качестве представителя. Квартира при этом была открыта, ключи в двери, документы лежали на подоконнике.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи (далее – договор) стоимость объекта составляет 6747100 руб. 00 коп. (п. 2.1. договора).

Покупатель оплачивает часть стоимости квартиры в размере 210000 руб. 00 коп. через ГКУ АО «Архангельским областным центом социальной защиты населения» согласно протоколу ....., за счет собственных средств в размере 1537100 руб. 00 коп., целевых кредитных средств в размере 5000000 руб. 00 коп. по кредитному договору ..... от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2.1., п.2.2.2., п. 2.2.3. договора). Денежные средства в размере 6537100 руб. были отправлены продавцу ДД.ММ.ГГГГ согласно платежному поручению ....., в размере 210000 руб. были направлены продавцу ДД.ММ.ГГГГ ГКУ АО «Архангельским областным центом социальной защиты населения» согласно протоколу ......

Согласно п. 3.6 Договора от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал, покупатель принял указанную квартиру, а также относящиеся к ней документы (инструкцию по эксплуатации квартиры, паспорта на индивидуальные приборы учета и инженерное оборудование). Покупатель оплачивает продавцу стоимость указанной квартиры в соответствии с условиями настоящего договора, который по взаимному соглашению одновременно будет иметь силу передаточного акта.

Продавец самостоятельно оплачивает все коммунальные платежи до фактической передачи квартиры покупателю (п. 3.7. договора). Согласно представленной выписке из ЕГРН, дата государственной регистрации квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> была установлена ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснению Верховного Суда РФ, изложенному в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ N 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу пп. 1 и 2 ч. 4 Закона «О защите прав потребителя» продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

При этом, под недостатком товара понимается несоответствие товара или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию.

В Договоре купли-продажи не содержится условий о том, в каком состоянии передается квартира. 

В п. 3.5 Договора купли-продажи указано, что покупатель осмотрел объект и претензий к его качеству не имеет. Продавец обязуется передать объект в том состоянии, каком он имеется на день подписания договора

Все перечисленные в заявлении недостатки носят косметический характер, являются устранимыми.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 19 Закона «О защите прав потребителей», в отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителя если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней.

Пунктом 3 ст. 23.1 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере 0,5 процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

Данная норма устанавливает меру гражданско-правовой ответственности (неустойку) за неисполнение продавцом обязанности по передаче покупателю предварительно оплаченного товара.

Между тем, судом установлено, что спорное жилое помещение согласно п. 3.6 Договора купли-продажи и сведений об основных характеристиках объекта недвижимости свидетельствуют о том, что истец в день подписания договора приобрела и зарегистрировала право собственности на спорное жилое помещение. Соответственно, с момента заключения договора купли-продажи истец имела право владеть, пользоваться и распоряжаться приобретенной квартирой.

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании в размере 826519 руб. 75 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи предварительного товара не подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Доказательств, свидетельствующих о виновных действиях ответчика судом не установлено, в связи с чем требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 руб. не подлежит удовлетворению. 

Относительно требования истца о взыскании компенсации стоимости оплаты коммунальных платежей в размере 3135 руб. 05 коп. суд приходит к следующему.

Судом установлено, что спорное жилое помещение передано истцу своевременно и в установленном порядке право собственности на данную квартиру зарегистрировано.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» также разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку сособственником квартиры является истец, то на нее возложена обязанность по оплате коммунальных платежей и оснований для взыскания денежных средств в размере 3135 руб. 05 коп. с ответчика не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт .....) к обществу с ограниченной ответственностью «Группа «Компаний «Призма» (ИНН .....) о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

М.В. Гуцал

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 г.