Дело №

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 г. г. Каменск-Шахтинский 

Каменский районный суд Ростовской области в составе судьи Самохиной Т.А., при секретаре Новойдарской Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Каменского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 в лице представителя ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Каменского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования, указав в обоснование заявленных требований, что 20.08.2012 умер ее муж - ФИО1 После смерти мужа осталось имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>. Истец является единственным наследником по закону первой очереди, принявшим наследство. Право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, ею было оформлено на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. На вышеуказанном участке находится жилой дом, который был приобретен по договору купли-продажи 05.04.1978. 16.07.2019 истцом подано заявление на постановку на государственный кадастровый учёт и регистрацию права собственности на жилой дом. 31.07.2019 государственный кадастровый учёт и регистрация права собственности на жилой дом были приостановлены Управлением Федеральной службы госрегистрации на основании того, что требуется предоставление уведомления об окончании строительства (ранее разрешение на ввод в эксплуатацию). При обращении в Администрацию Каменского района в выдаче этого документа истцу было отказано, так как ею не может быть представлен пакет обязательных документов, ввиду их отсутствия. 02.06.2020 истцом получено уведомление об отказе в государственном кадастровом учёте и регистрации права собственности на жилой дом в связи с непредставлением уведомления о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства. Зарегистрировать право собственности на жилой дом в установленном порядке истец не смогла, так как этот дом имеет признаки самовольной постройки. Указанный жилой дом построен в 1920 г. Проектная документация начала выдаваться с 1970 г., в связи с чем, было принято постановление Администрации Каменского района Ростовской области № от 25.07.1995 о том, что жилые дома, выстроенные до 1970 г., считаются принятыми в эксплуатацию априори. На основании вышеизложенного истец просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,9 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Стороны надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, истец просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 20.08.2012 умер ФИО1 (свидетельство о смерти № от 28.08.2012 л.д.6).

После смерти ФИО4 осталось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 2000 кв.м и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 06.08.2018 (л.д.9), копией договора купли-продажи от 05.04.1978 (л.д.10), выпиской из похозяйственной книги № от 16.07.2018 в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.12). 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 06.08.2018 наследником ФИО1, умершего 20.08.2012, является супруга ФИО2 

Как следует из выписки из похозяйственной книги № Волченского сельского поселения Каменского района от 16.07.2018, в похозяйственной книге №7 (1976 - 1978 г.), номер лицевого счета 92, первоначальная дата открытия лицевого счета 05.04.1978, за ФИО1 зарегистрирован объект недвижимого имущества - жилой дом, 1920 г. постройки, адрес объекта: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 2000 кв.м. – приватизирован.

На жилой дом по адресу: 

<

адрес>, Муниципальным унитарным предприятием Каменского района «По делам архитектуры, технической инвентаризации и оценки недвижимости» изготовлен технический паспорт, в котором указана площадь жилого дома 43,9 кв.м (л.д.16-22).

ФИО2 обращалась к Главе Администрации Каменского района Ростовской области с заявлением о выдаче уведомления о соответствии построенного объекта параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, однако в удовлетворении её заявления было отказано.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может быть любое имущество, не исключенное из оборота. 

Как указано в письме Федеральной нотариальной палаты от 19.07.2013 №1567/06-06 «О возможности оформления наследственных прав на основании выписки из похозяйственной книги» похозяйственная книга являлась документом, содержащим данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. 

Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки. 

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 №323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 №3-14/60). Министерство строительства РФ при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56). 

Таким образом, учитывая, что по материалам наследственного дела после смерти ФИО1 истец является наследником его имущества, право собственности ФИО1 на жилой дом подтверждается представленными в дело доказательствами, суд считает, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 в лице представителя ФИО3 к Администрации Каменского района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить. 

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Т.А. Самохина