Дело № 2-1053/2025 (10RS0016-01-2025-001749-09)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сегежа 29 сентября 2025 года

Сегежский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Скрипко Н.В.

при секретаре Башляевой С.В., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сегежского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением по тем основаниям, что начиная с 2010 года она открыто, добросовестно и непрерывно владеет садовым (жилым) домом с инвентарным номером 31 площадью 39,8 кв. м, расположенным по адресу: .... Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом мешает ей надлежащим образом осуществлять все принадлежащие собственнику права. На основании изложенного, просила суд признать за ней право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что длительное время ездила на дачу к своей крестной на остров «...», в апреле 2010 года соседка передала ей в пользование спорный жилой дом. Однако тот был не зарегистрирован, поэтому никаких документов на него не имеется. В настоящее время они оформили кадастровый паспорт на домик. Начиная с летнего сезона 2010 года они постоянно пользуются имуществом, ее супруг осуществил реконструкцию строения, пристроил две веранды, за счет чего увеличилась его площадь. Они самые первые приезжают на остров, открывают сезон, закрывают его последние, помогают остальным жителям выехать, так как до их поселения можно добраться только на лодке. У них нет официального кооператива либо администрации, за потребленную электроэнергию они оплачивают председателю кооператива деревня «...», однако тоже к нему отношения не имеют. Она на протяжении последних четырех лет ведет учет переданных за свет средств, однако делает это просто в тетрадке, для отчета перед жителями. В поселении нет ни номеров домов, ни названий улиц, всего там 8 хозяйств. 

Ответчик Администрация Сегежского муниципального округа своего представителя в судебное заседание не направил, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, до рассмотрения дела по существу направил в адрес суда отзыв, в соответствии с которым спорный жилой дом не входил и не входит в перечень муниципального имущества, в связи с чем Администрация не может являться надлежащим ответчиком по делу. Оставил разрешение спора на усмотрение суда, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия своего представителя. 

Третье лицо Управление Росреестра по Республике Карелия в судебное заседание не явилось, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовало, об уважительности причин не явки не сообщало, возражений относительно предмета спора в адрес суда не направило. 

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом для признания права собственности спорное имущество в силу приобретательной давности необходимо, чтобы владение имуществом являлось (п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22; п. 3 ст. 234 ГК РФ; постановление Конституционного Суда РФ от 26 ноября 2020 года № 48-П): добросовестным, то есть гражданин, получая объект недвижимости во владение, не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. При этом передача гражданину объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий (например, в случае заблуждения относительно возможности передачи прав на такой объект недвижимости), не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности; открытым, то есть гражданин не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; непрерывным, то есть гражданин владеет объектом недвижимости в течение 15 лет (владение в этот период не прекращалось). При этом передача имущества во временное владение другого лица не прерывает срока такого владения. Ко времени своего владения гражданин может присоединить время, в течение которого этим объектом недвижимости владело лицо, правопреемником которого он является.

В судебном заседании установлено, что в Сегежском районе Республики Карелия остров «Майгуба» имеется садовый дом с инвентарным номером 31 площадью 39,8 кв. м, состоящий из кухни, жилой комнаты и двух веранд.

Из расписки 13 апреля 2010 года следует, что истец передала в указанный день за земельный участок, на котором расположен спорный садовый дом денежные средства в размере 24 000 руб. ФИО4. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих право собственности ФИО4 на садовый домик, либо земельный участок в материалы дела не представлено. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели показали, что: 

К. – знаком с истцом с 2010 года, когда та стала ездить на дачу в их кооперативе, расположенном по адресу: .... За это время ее муж полностью перестроил жилой дом, они вместе облагородили земельный участок. Каждое лето семья Зарубицких приезжает в поселение самыми первыми, уезжают самыми последними, помогают многим с выездом с острова, так как иного пути сообщения, кроме как по воде, у них нет. К.В. занимается сбором денег за свет, однако официального председателя у них нет, кооператив не сформирован, все делается сообща, на доверии, 

П. – у него есть дача на острове «Майгуба», до 2010 года ФИО1 ездила в гости к своей крестной, в последующем стала ездить за свою собственную дачу. За период времени с 2010 года ее семья полностью реконструировала дом, пристроили к нему две веранды, возвели теплицы. Семья Зарубицкой каждый год пользуется садовым домиком, высаживает различные культуры на участке, собирает урожай. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что истец не позднее, чем с апреля 2010 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – указанным домом, что подтверждается показаниями свидетелей, представленной распиской.

Истец не имеет иной возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество. В отношении указанного дома притязания иных лиц не заявлены.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации прав наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учётом обстоятельств, установленных по делу, отсутствий возражений лиц, участвующих в деле, требований закона, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (...) на дом с инвентарным номером 31, общей площадью 39,8 кв. м, расположенный на острове «...» 

<

...> ... Республики Карелия. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Сегежский городской суд Республики Карелии в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Скрипко

Решение в окончательной форме в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..