Дело №2-494/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года с.Баган

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Боровко А.В.,

с участием представителя истца, третьего лица ФИО1,

представителя ответчика, третьего лица ФИО2,

при секретаре Савва Т.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Управлению Росреестра по Новосибирской области о признании права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Управлению Росреестра по Новосибирской области в котором просил признать право собственности ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 24000 кв. м, выделенный из земельного участка с кадастровым №, площадью 24 га, местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета, отсутствующим; обязать Управление Росреестра по Новосибирской исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 24000 кв. м.; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области прекратить регистрационную запись об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области снять с государственного кадастрового учета недвижимости земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 24000 кв. м., выделенный из земельного участка с кадастровым №, площадью 24 га, местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области возвратить площадь земельного участка с кадастровым №, площадью 24000 кв.м. в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 33 731 602 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета. В обоснование исковых требований указав следующее.

Истец является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 30.03.2023. В настоящее время истец намерен распорядиться принадлежащей ему на праве общей долевой собственности земельной долей, путем ее выдела в натуре. Однако имеются препятствия, не позволяющие на сегодняшний день объективно оценить размеры земельного участка с кадастровым номеров 54:01:025101:2, и земли, подлежащей выделу в натуре, местоположение земельных участков подлежащих выделу, поскольку за ФИО4 27.06.2022 г. зарегистрировано право собственности на земельные участок с кадастровым номером: № (площадь 24000 кв. м), выделенного из земельного участка № (площадь 34975002 кв. м. доля в праве 24 га без выдела в натуре).

В феврале 2023 года истец обратился к кадастровому инженеру о выделении земельного участка в счет своей земельной доли, показал место, где хочет выделить участок, но кадастровый инженер сказал, что данный участок занят уже выделен (отмежёван), участок с кадастровым №.

Истцу стало известно, что участок с кадастровым № принадлежит ФИО4 Позже стало известно, что участок был оформлен на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти мужа 3 из исходного земельного участка с кадастровым №. Однако до смерти 3 из этого же земельного участка (превосходного земельного участка с кадастровым №) был выделен земельный участок в счет земельной доли с кадастровым №. А позже после его смерти оформлено было наследство (опять на превосходный земельный участок с кадастровым №), и повторно нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю превосходного земельного участка с кадастровым №, после чего было зарегистрировано право собственности за ФИО4 и был выделен земельный участок с кадастровым №, который был передан в аренду ФИО5

3 из превосходного земельного участка с кадастровым № был выделен земельный участок в счет земельной доли с кадастровым № и передан в аренду 

<

данные изъяты> Поскольку всем работникам по документам основаниям в 1992 году всего предоставлялось 24 га, то 3 не могло быть предоставлено 48 га, так как работникам хозяйства предоставлялось только 24 га., а из имеющихся у истца сведений получается, что у 3 48 га.

В связи с чем, у ФИО4 отсутствуют правовые основания для владения пользования и распоряжения земельным участком сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 24 га., адрес места положения Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета.

Исковые требования истец основывает на ст.ст. 8, 12, 304, ГК РФ, ст. 35 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании представитель истца ФИО3, представитель третьего лица 

<

данные изъяты>, действующий на основании соответствующих доверенностей ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дополнительно пояснив следующее. ФИО4 оформила свидетельство о праве на наследство от 10.04.2012 года, право собственности было зарегистрировано 25.04.2022 года в Росреестре. 3 умер 04.10.2011. Фомичёва вступила в наследство 10.04.2012 года. Право за ФИО6 было зарегистрировано на участок № от 22.05.2012. Перед тем как провести межевание земельного участка, в 2009 году было соглашение об образовании общей долевой собственности на земельный участок, где 13 выразил свою волю на образование земельного участка. В соответствии с п.1.1 данного соглашения участники передают выделенный земельный участок в аренду; п.2.5 арендатор 

<

данные изъяты> п.2.5.1 срок аренды, составляет 49 лет. Получается сам наследодатель выразил свою волю на аренду. ФИО4 также являлась собственником участка №. ФИО4 Росреестром было направлено письмо от 24.08.2012. ФИО4 знала о том, что произведена государственная регистрация права на земельный участок №. Она не обратилась ни к нотариусу, ни в суд. Считает, что она злоупотребила своим правом и намеренно зарегистрировала еще один участок №. Свидетельство о праве на наследство не предоставила, о смерти мужа не сообщила. Поэтому получилось так, что регистрация была произведена после смерти мужа. ФИО4 тоже выделялась доля в участке №. Затем 3, ФИО4 и еще 64 человека, у которых по 24 га у каждого, заключили соглашение. Определили границы земельного участка, установили точки, где он будет находиться и после этого земельный участок стал №. Собственников там 66 человек, где конкретно чей участок там не определено. Соглашением этот участок передан в аренду на 49 лет 

<

данные изъяты> ФИО4 после смерти мужа обращается к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство по закону на первоисходный земельный участок 54:01:025101:2. В свидетельстве не указан кадастровый номер. Любой кадастровый инженер, землеустроитель, знают, что если кадастровый номер не указан, то это является первоисходный земельный участок. После этого она обращалась ко мне, как к работнику 

<

данные изъяты> Говорила, что хочет зарегистрировать право собственности, но у нее не приняли документы. Было много работы и на участок № право собственности не признали. Все затихло, забылось. Потом выяснилось, что ФИО4 выдала доверенность 7 и та оформила данный земельный участок, зарегистрировала право собственности на №, из которого был выделен земельный участок №. Получается теперь у 3 48 га.

Представитель ответчика ФИО4, представитель третьего лица ФИО5, действующая на основании соответствующих доверенностей ФИО2, возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснование возражений указав, что по мнению истца выделение принадлежащего ФИО4 участка на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2012 после смерти мужа 3 из исходного земельного участка с кадастровым № в участок с кадастровым № было сделано повторно, но это не соответствует действительности. 

3 умер 04 октября 2011 года, ФИО4 вступила в наследство по закону 10.04.2012. 25.04.2022г. произвела регистрацию права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 24 га. и 27.06.2022г произвела выдел участка из исходного земельного участка с кадастровым № в участок с кадастровым №.

13.01.2023г. между ФИО5 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № и произведена государственная регистрация 17.01.2023г.

Истец не предоставил доказательств, которые препятствовали или не позволяли ему на сегодняшний день произвести выделение земельного участка сельскохозяйственного назначения из массива исходного земельного участка с кадастровым №, поскольку за ФИО4 27.06.2022 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № (площадь 24 га.), выделенный из массива земельного участка №.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направили отзыв, в котором указали следующее. В соответствии с нормами действующего законодательства Управление Росреестра по Новосибирской области не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, поскольку регистрирующий орган удостоверяет волеизъявление сторон сделки, а государственная регистрация носит заявительный характер. В рамках гражданского дела действия Управления Росреестра по Новосибирской области не обжалуются, в связи с Управление не является надлежащим ответчиком по делу. В случае вынесения решения суда о внесении записи о праве в сведения Единого государственного реестра недвижимости, вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для совершения соответствующих юридически значимых действий.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если, из правил настоящего Кодекса не следует иное. В соответствии с главой 64 ГК РФ, принятие наследства является фактическим индивидуальным актом и представляет собой одностороннюю сделку, обладающую обратной силой, которой присущи безусловность, безоговорочность, недробимость, которая должна быть осуществлена в установленном порядке в сроки и способами, определенными законодательством. Исходя из ст. 1110 ГК РФ. недробимость принятия наследства заключается в том, что, приняв часть наследственного имущества, наследник признается принявшим все наследство, приходящееся на его долю, в едином целом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Федеральный закон от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. 

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 1 ст. 14 указанного Федерального закона владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Перечень вопросов, принимаемых участниками долевой собственности на общем собрании, отражен в п. 3 ст. 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В п. 5, 8 ст. 14.1 указанного Федерального закона предусмотрено, что общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей; решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок), или большинство участников общего собрания.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО3 является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета, что подтверждается выпиской из ЕГРН о государственной регистрации права от 30.03.2023.

Протоколом № 1 от 28.02.1992 учредительного собрания об организации АО «Мироновское» утверждены списки владельцев земельных долей, при этом под порядковым номером 855 указан 3, под порядковым номером 863 – ФИО4, выделено с/х угодий по 24 га.

Согласно архивной выписке постановлением администрации Баганского района Новосибирской области от 17.03.1995 № 58 «Об утверждении средней земельной доли в акционерных обществах района», утверждена средняя доля, приходящаяся на одного собственника, согласно уточненным спискам в АОЗТ «Мироновское» - 24,0 га.

Постановлением администрации Баганского района Новосибирской области от 05.07.1994 № 157 «Об организации работ по выдаче свидетельств на право собственности на землю», организована подготовка и выдача «Свидетельства о праве собственности на землю» всем гражданам, имеющим право на земельные доли в соответствии с постановлением Правительства РФ№ 708 от 04.09.1992.

12.02.2009 собственники земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:01:025101:0002, местоположение установлено относительно ориентира АО «Мироновское», расположенного в границах участка, адрес ориентира: Новосибирская область, Баганский район, далее именуемые участники, список, паспортные данные, реквизиты свидетельств на право собственности на землю и подписи указаны в приложении №1, действуя добровольно и осознанно, заключили соглашение №4-УДС о том, что участники настоящего соглашения объединились для совместной деятельности по выделу земельного участка в счет принадлежащих им долей с последующей передачей выделенного земельного участка в аренду. Согласно пункту 2.5 Соглашения участники настоящего соглашения обязуются заключить договор аренды выделенного земельного участка с ОАО «Надежда» в течение десяти дней с момента государственной регистрации прав общей долевой собственности на срок 49 лет. В приложении к Соглашению по порядковым номером 44 указан 3, под номером 47 ФИО4

Дополнительным соглашением к соглашению №4-УДС определено, что после установления границ (межевания) и постановки на кадастровый учет выделяемого земельного участка определена площадь земельного участка и присвоен кадастровый №, общая площадь земельного участка составляет 13456173 кв.м., местоположение: Новосибирская область Баганский район, Мироновский сельсовет. В пункте 2 перечислены собственники земельных долей в указанном земельном участке, в том числе 3 и ФИО4 Каждому из 66 участников доля определена в размере 1/66.

22.08.2012 проведена государственная регистрация договора аренды земельного участка с кадастровым номером 54:01:025101:1153, о чем собственникам 24.08.2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области направлено уведомление.

3 умер 04.10.2011. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 10.04.2012 наследником имущества 3 является супруга ФИО4, наследство на которое выдано свидетельство состоит из: земельной доли площадью 24 га. (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), местоположение: АОЗТ «Мироновское» Баганского района Новосибирской области, принадлежащий наследодателю на праве общей долевой собственности на основании Постановления Главы администрации Баганского района Новосибирской области № 157 от 05.07.1994, Постановления администрации Баганского района Новосибирской области от 15.02.1993 № 129, Постановления администрации Баганского района Новосибирской области от 17.03.1995 № 58 «Об утверждении средней земельной доли в акционерных обществах района», Протокола №1 от 28.02.1992 учредительного собрания по организации акционерного общества «Мироновское».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.04.2022 ФИО4 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 54:01:025101:2, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, местоположение установлено относительно ориентира АО «Мироновское», почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета, общая долевая собственность, 24га., документы основания: свидетельство о праве на наследство по закону от 10.04.2012.

05.05.2022 ФИО4 вынесено решение участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о выделе земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности и впоследствии из земельного участка был выделен земельный участок с кадастровым номером 54:01:025101:1420 и передан в аренду ФИО5 на основании договора аренды от 13.01.2023.

Оценив представленные по делу доказательства, суд установил, что собственниками земельных долей в том числе и наследодателем ФИО7, а также ответчиком ФИО4, было достигнуто соглашение о выделении земельного участка из превосходного земельного участка с кадастровым № по всем существенным условиям. Собственниками земельных долей заключено соглашение №4-УДС на образование земельного участка общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения от 12.02.2009, в соответствии с условиями которого участники объединились для выдела земельного участка, с последующей его передачей в аренду в 

<

данные изъяты> сроком на 49 лет, из превоисходного земельного участка с кадастровым №. Из первоисходного земельного участка был образован земельный участок с кадастровым номером №, участниками соглашения в том числе наследодателем и ответчиком были согласованы все существенные условия соглашения на образование земельного участка, обязательства по сделке сторонами были исполнены, соглашение подписано всеми сторонами сделки в том числе и ответчиком ФИО4

Приняв наследство после смерти мужа, ответчик получила все права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия наследодателя 3 по заключению договора на выдел земельного участка и выраженное в нем волеизъявление на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок без выдела в натуре с кадастровым № и образование выделенного земельного участка и регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №.

Наследодатель выразил свою волю по поводу вышеуказанного земельного участка, его обязательства по регистрации права и заключению договора аренды являются обязательными для ответчика, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу, продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.

Ответчик ФИО4 также является участником соглашения №4-УДС на образование земельного обязательства по данному соглашению, для выдела из него земельного участка и передачу в аренду ОАО «Надежда» сроком на 49 лет. После смерти ФИО7 ответчик вступила в права наследования, 10.04.2012 получила свидетельство о праве на наследство. Однако о вступлении в права наследования не известила доверенное лицо и не представила документы. В связи с чем было зарегистрировано право собственности на ФИО7, так как отсутствовали сведения о его смерти. 

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области письмом № 09/001/2012-614 от 24.08.2012 года в адрес всех участников общей долевой собственности в том числе в адрес ответчика направлено уведомление о регистрации договора аренды на земельный участок с кадастровым № (договор аренды №4 от 23.05.2012г.).

Вместе с тем ответчик 21.04.2022 через доверенное лицо подал документы на регистрацию права общей долевой собственности, представив свидетельство о праве на наследство по закону, на основании которого зарегистрировано право на земельную долю без выдела в натуре в праве общей долевой собственности на превоисходный земельный участок с кадастровым №, после чего произвел выдел земельного участка и зарегистрировал право собственности.

Следовательно, ответчик, злоупотребляя правом и не совершив действия по признанию права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым номером 54:01:025101:1153, представленный 3, зарегистрировала право собственности на первоисходный земельный участок. 

В связи с чем, по названным выше основаниям суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части признания права собственности ФИО4 отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Положениями статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В силу пунктов 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, договор аренды земельного участка от 13.01.2023, заключенный между ФИО4 и ФИО5, является ничтожным и не влечет никаких последствий, за исключением последствий, связанных с его недействительностью.

В силу статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация носит заявительный характер. Регистрирующий орган удостоверяет волеизъявление сторон сделки.

Пунктами 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. 

Исходя из смысла приведенных правовых норм, поскольку Управление Росреестра по Новосибирской области при рассмотрении настоящего гражданского дела не обладает материальным интересом в отношении предмета спора, требований об обжаловании действий (бездействия) Управления не заявлено, заявленные исковые требования к Управлению Росреестра по Новосибирской области удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, поскольку в решении суда решен вопрос об отсутствии права, а также о применении последствий недействительности сделки, указанное решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 24000 кв. м, выделенного из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 24 га, местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета, отсутствующим; 

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для:

- исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО4 на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 24000 кв. м.; 

- прекращения регистрационной записи об аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области;

- снятия с государственного кадастрового учета недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 24000 кв. м., выделенный из земельного участка с кадастровым №, площадью 24 га, местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета; 

- возврата площади земельного участка с кадастровым №, площадью 24000 кв.м. в состав земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 33 731 602 кв.м., местоположение: Новосибирская область, Баганский район, МО Мироновского сельсовета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 16 октября 2023 года.

Судья подпись А.В.Боровко