Дело № 2-1110/2019

64RS0046-01-2019-000743-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Милованова А.С., при секретарях Усовой Ю.В. и Косыревой О.Н., с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Валовая-15» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно сооруженные навесы над балконами, 

установил:

ЖСК «Валовая – 15» обратилось к ФИО2 с иском в котором просит обязать ответчика демонтировать самовольно сооруженные навесы над балконом квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ЖСК «Валовая-15» на основании решения общего собрания осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес>. ответчик является собственником 

<

адрес>. В жилом помещении собственником которого является ответчик над балконом произведено обустройство козырька. Самовольно установленный козырек ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, несет опасность причинения вреда собственности других лиц. Вследствие недобросовестности ответчика, с козырька неоднократно падал снег, что влекло за собой причинение ущерба имуществу третьих лиц. 27 марта 2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом 

<

адрес> произошло обрушение снежной массы на блок сплит-системы монтаж которой осуществлен в квартире № дома № по ул. Валовая г.Саратова. В феврале 2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом 

<

адрес> произошло обрушение снежной массы на автомобиль Ауди Q3. 23 ноября 2018 г. ФИО2 направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом, которое получено ответчиком 04 декабря 2018 г. Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме, обращала внимание суда на тот факт, что согласно проектной документации на дом, обустройство козырька (навеса) над балконом ответчика не предусмотрено.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по иску не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе путем подачи искового заявления.

Согласно ст.2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующие сходные отношения. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения или с нарушением проекта. 

В силу п. 3 ст. 29 ЖК РФ установлена обязанность собственника жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Согласно п. 1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 № 170 Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда. 

В соответствии с п. 4.2.4.9. Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

Судом установлено, что ЖСК «Валовая-15» на основании решения общего собрания осуществляет управление многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес>. ответчик является собственником кв. №, дома № по ул.Валовая г.Саратова. В жилом помещении собственником которого является ответчик над балконом произведено обустройство козырька. Самовольно установленный козырек ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, несет опасность причинения вреда собственности других лиц. Вследствие недобросовестности ответчика, с козырька неоднократно падал снег, что влекло за собой причинение ущерба имуществу третьих лиц. 27 марта 2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом 

<

адрес> произошло обрушение снежной массы на блок сплит-системы монтаж которой осуществлен в квартире № дома № по ул. Валовая г.Саратова, что подтверждается актом ЖСК от 28 марта 2018 г. В феврале 2018 г. с самовольно сооруженного навеса над балконом 

<

адрес> произошло обрушение снежной массы на автомобиль Ауди Q3. 23 ноября 2018 г. ФИО2 направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом, которое получено ответчиком 04 декабря 2018 г. Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав. 

Согласно проектной документации на дом № по ул. Валовая г.Саратова козырек над балконом в квартире истца по проекту строительства многоквартирного дома не предусмотрен.

В силу ст.ст.12, 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Изложенное позволяет суду сделать вывод, что сохранение спорного помещения (принадлежащего ответчику) в перепланированном состоянии нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозы жизни и здоровью иных лиц, не соответствует строительно-техническим, пожарным, градостроительным и санитарным нормам.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

Ответчик доказательств соответствия произведенных работ предъявляемым к ним требованиям суду не представил, доводы истца не оспорил.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

обязать ФИО2 демонтировать самовольно сооруженные навесы над балконом квартиры №, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Валовая-15» расходы понесенные в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Судья: