Дело №2-1080 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Новокубанск 27 июля 2018 г.

Новокубанский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бабенко П.Н.

при секретаре Майоровой А.С.

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1

3-го лица ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Новокубанский район о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Новокубанский район Краснодарского края о признании за ним права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный на земельном участке по 

<

адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края.

В судебном заседании представитель истца поддержала иск ФИО3 и пояснила, что истец является собственником земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, на котором он в 2008 году без получения разрешения построил жилой дом площадью 85,1 кв.метров, в настоящее время со своей семьей проживает в указанном жилом доме, жилой дом отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, газифицирован, в настоящее время истец обратился в администрацию муниципального образования Новокубанский район с заявлением о вводе жилого дома в эксплуатацию, однако ему в этом было отказано.

Администрация муниципального образования Новокубанский район в лице представителя по доверенности была надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела (л.д.74, 78), представитель ответчика в судебное заседание не явилась, с заявлением об отложении дела в суд не обратилась, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

3-е лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражает против удовлетворения иска ФИО3 и пояснил, что он является собственником соседнего земельного участка, расположенного по 

<

адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, жилой дом ФИО3 расположен на расстоянии 1-го метра от межевой границы с его земельным участком, он согласен на сохранение жилого дома.

Выслушав в судебном заседании объяснения представителя истца и 3-го лица, исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и материалы дела, суд находит иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № . . . площадью 1967 кв.метров, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> Новокубанского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 11.01.2007 года, что подтверждается копией договора купли-продажи, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2018 года (л.д.4, 50-51)

Согласно технического паспорта в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края расположен жилой дом литер А общей площадью 85,1 кв.метров, жилой площадью 32,0 кв.метров (л.д.5-10)

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившем ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует

параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела видно, что истец ФИО3 обратился в орган местного самоуправления с заявлением об узаконении самовольной постройки и введении жилого дома в эксплуатацию, однако ему в этом было оказано (л.д.35-36)

Согласно технического заключения МУП «Отдел архитектуры и градостроительства МО Новокубанского района» от 30.3.2017 года в настоящее время на земельном участке по 

<

адрес> в п.Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, находится одноэтажный жилой дом литер А, возведенный на 100%, который по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к индивидуальному жилому дому, в настоящее время несущие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, деформаций не обнаружено, эксплуатация жилого дома и возможна без ограничений, сохранение жилого дома не представляет угрозы для жизнедеятельности людей при дальнейшей эксплуатации (л.д.58-70)

Согласно представленных истцом доказательств принадлежащий ФИО3 жилой дом в период с 2008 года по 2010 год был газифицирован на основании технического проекта и электрофицирован, к нему было подведено водоснабжение, что подтверждается справкой АО «

<

адрес>газ», копиями договора на поставку природного газа, договора энергоснабжения и договора водоснабжения (л.д.37, 80-81, 82-83, 84), что также подтверждает доводы истца о соответствии самовольно построенного им жилого дома требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Истец ФИО3 самовольно построил жилой дом на своем земельном участке еще в 2008 году, до настоящего времени орган местного самоуправления не обращалась в суд с иском о сносе указанной самовольной постройки.

Совокупность представленных истцом ФИО3 доказательств позволяет суду прийти к выводу, что сохранение самовольной постройки- жилого дома литер А, расположенного по 

<

адрес> в п.Глубокий Новокубанского районаКраснодарского края, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью, в связи с чем может быть сохранено, за истцом может быть признано право собственности на указанную самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право собственности на самовольную постройку- индивидуальный одноэтажный этажный жилой дом литер А общей площадью 85,1 кв.метров, жилой площадью 32,0 кв.метров, материал стен- шлакоблочный с утеплителем, обшиты металлопрофилем, год постройки 2008 год, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО3 на индивидуальный одноэтажный этажный жилой дом литер А общей площадью 85,1 кв.метров, жилой площадью 32,0 кв.метров, материал стен- шлакоблочный с утеплителем, обшиты металлопрофилем, год постройки 2008 год, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № . . . по адресу: Краснодарский край, Новокубанский район, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новокубанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ: БАБЕНКО П.Н.