Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Байдаковой Л.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в период совместной жизни со своим мужем ФИО3 (брак зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ рай-бюро ЗАГС 

<

адрес> акт №) ими за общие средства семьи, был приобретён земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно типовому договору о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Николаевским Советом народных депутатов в лице ФИО4 её мужу ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 720 кв.м. под возведение жилого дома. Дом они построили своими силами, согласно проекту, за их совместные средства, но так как всеми делами занимался муж, дом был оформлен на его имя. По окончании строительства в соответствии с проведённой технической инвентаризацией строения, был выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. После смерти её мужа ДД.ММ.ГГГГ указанное имущество перешло в её владение. Она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник, на основании Кадастрового паспорта – кадастровый № от 03.07.2012г. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку она владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательной давности. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании в полном объёме поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещён надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что исковые требования признаёт в полном объёме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведённого выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с решением исполнительного комитета Николаевского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 720 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуального жилого дома (л.д. 16).

Согласно данным типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке и технического паспорта (л.д. 8-15) жилой дом по адресу: 

<

адрес>, построен в 1994 году и имеет общую площадь 80,4 кв.м.

Данными свидетельства о государственной регистрации прав (л.д. 7) подтверждается, что земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов - для приусадебного участка, площадью 720 кв.м., не зарегистрирован, но принадлежит ФИО5 согласно свидетельству о праве не наследство по закону.

В Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения (уведомления л.д. 18) о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) вышеуказанного объекта недвижимого имущества. 

Установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией паспорта (л.д. 19). 

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведённое строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, не имеющий признаков самовольной постройки, принадлежит истцу на праве собственности, а также принимая во внимание наличие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, что не было опровергнуто в ходе судебного следствия, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 80,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Л.А. Байдакова