Дело № 2-307/2021 

18RS 0009-01-2020-002939-22

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г.Воткинск

Воткинский районный суд УР в составе судьи Акуловой Е.А.,

С участием прокурора Бейтельшпахер О.В.,

При секретаре Суворовой Д.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Истец обосновала свои требования тем, что является собственником квартиры по адресу: 

<

*****> на основании договора дарения квартиры от 

<

дата>., право собственности зарегистрировано в ЕГРН № №*** от 

<

дата> С 

<

дата> по настоящее время в указанной квартире зарегистрирован ФИО6 (бывший собственник). В соответствии с положениями п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 235, 288 ГК РФ с момента отчуждения имущества ответчик утратил право пользования квартирой. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Истец ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, поддержала пояснения, данные ею в предварительном судебном заседании, согласно которым квартиру ей подарил папа - ФИО1 она сейчас там проживает. Сделка была в августе, когда папа купил квартиру, потом он оформил договор дарения на истца. Как получили ключи от бывшего собственника ФИО2 заехали в квартиру - в конце августа. Вещей в квартире не было, был полный разгром и никто там не проживал, как минимум полгода, о чем сказали соседи. В квартире были старые вещи, которые уже покрылись пылью.

Представитель истца ФИО5 – ФИО7, действующая на основании письменного ходатайства истца от 

<

дата>. и устного ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец приобрела данное жилое помещение по договору дарения, данный факт не оспорен. На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статья 31 Жилищного кодекса прямо предусматривает права и обязанности членов семьи и иных граждан, которые могут быть вселены и пользоваться жилым помещением на основании разрешения собственника. К таким гражданам относятся члены семьи собственника либо иные граждане, которые вселены по соглашению. ФИО6 не является членом семьи истца и не несет расходы по коммунальным платежам, поэтому, считает, что права ФИО5 нарушены.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской, в судебном заседании не присутствовал, не представил сведений о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО6 пояснил, что с иском не согласен, его из квартиры выселили обманным путем. Происходило это в 

<

дата>. ФИО3 вошел к нему в доверие, собрал его вещи и вывез на 

<

*****>, где ему предоставили комнату на праве собственности. Он действительно продал квартиру, но ему денег не заплатили. По документам ему купили комнату за 

<

сумма>., а остальных денег он не видел. Сделка между ФИО2 и ним произведена в 

<

дата> но он с ней вообще ничего не подписывал, только с ее сожителем ФИО3. Он сказал, что это все формальности, он ему поверил и подписал. Он вообще не представился, сказал, что купит квартиру. Пообещали деньги заплатить, отдать все, что осталось в квартире, а там остался новый кухонный гарнитур, сказали что привезут. Личные вещи остались в квартире: ключи для ремонта, одежда. Ему сказали: «Поживи временно здесь, а мы найдем тебе однокомнатную квартиру». На 

<

*****> его вывезли и оставили. На данный момент желает вернуться в квартиру, намерений выписываться из квартиры у него нет, пока ему не выплатят деньги. Он не понимал, что подписывал договор купли – продажи, у него очков не было. На 

<

*****> комната в собственности есть, с ФИО2 они сходили в регпалату, он что - то подписал, ФИО2 ему документы дала на нее, она ему эту комнату продала. Считает, что ничего не покупал и никаких денег не видел. Подпись ставил, выезжал из квартиры в комнату на 

<

*****> понимает, что у него есть другое жилье теперь. С 

<

*****> на 

<

*****> он раза четыре появлялся – там все время закрыто было. Если ФИО3 выплатит деньги, то он выпишется из спорной квартиры.

Выслушав объяснения участвующих по делу лиц, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела и, оценив добытые по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Ст. 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

Согласно ст. 72 Конституции РФ такие условия и порядок регламентируются жилищным законодательством.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. 

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из объяснений истца, договора дарения квартиры от 

<

дата> (копия на л.д. №***), выписки из ЕГРН от 

<

дата> (копия на л.д. №***), выписки из ЕГРН от 

<

дата>. (копия на л.д. №***), судом установлено, что жилое помещение по адресу г

<

*****> с 

<

дата> принадлежит на праве собственности истцу. 

Согласно адресной справки от 

<

дата>. на л.д. №***, ответчик ФИО6 зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 

<

дата>

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользовании жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из объяснений истца, вышеуказанного договора дарения, следует, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> собственником спорного жилого помещения являлся ФИО1

При этом, как установлено судом, следует из поступивших по запросу суда копий реестрового дела на спорный объект недвижимости, ФИО1. приобрел квартиру по адресу 

<

*****> на основании договора купли-продажи от 

<

дата> (копия на л.д. №***) у ФИО2

В свою очередь, ФИО2. приобрела квартиру по адресу г. 

<

*****> на основании договора купли-продажи от 

<

дата>. (копия на л.д. №***) непосредственно у ответчика ФИО6, являющегося собственником спорного жилого помещения на основании договора передачи комнат в квартире коммунального заселения от 

<

дата>. (копия на л.д. №***) и свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> (копия на л.д. №***

В материалах реестрового дела имеется заявление от 

<

дата>. в Управление Росреестра по УР на государственную регистрацию права, подписанное, в том числе, ФИО6 и ФИО2. (копия на л.д. №***). 

Кроме того, в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи, ответчик ФИО6 обязался сняться с регистрационного учета и освободить квартиру в срок до 

<

дата>. (п. №***).

Таким образом, переход права собственности на недвижимое имущество по адресу 

<

*****> в дату 

<

дата> (момент государственной регистрации права собственности ФИО2.) от ответчика ФИО6 к ФИО2 от ФИО2 к ФИО1 а впоследствии – к истцу является основанием для утраты ФИО6 права владения, пользования и распоряжения данным имуществом с 

<

дата>

Иного судом не установлено, доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

В соответствии со ст. 30 ч. 2 ЖК РФ только собственнику принадлежит право предоставления в пользование или владение принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения другим гражданам.

Согласно положениям ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. 

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, судом на ответчика была возложена обязанность доказать, что имеются законные основания для его проживания в спорном жилом помещении, что вселился в спорное жилое помещение в предусмотренном законом порядке, приобрел право пользования и проживания в спорном жилом помещении и это право за ним сохраняется, что с истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения, либо имеется иное соглашение о порядке пользования им (определение суда о разъяснении прав и распределении бремени доказывания от 

<

дата>. - об. л.д. №***), однако ответчик каких-либо доказательств в опровержение доводов истца суду не представил. 

Кроме того, доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и ответчиком семейных отношений, сведений о наличии какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением, заключенного между истцом и ответчиком, о согласовании между сторонами сроков проживания в нем, материалы дела не содержат. 

Также, доводы истца в части того, что ответчик утратил право пользования и проживания спорным жилым помещением, подтвердила в предварительном судебном заседании от 

<

дата> и допрошенная по ходатайству истца в качестве свидетеля ФИО4

Так, свидетель ФИО4 по делу показала, что знает ответчика, на момент строительства дома они все вместе въезжали. Он с родителями проживал, перестал там проживать с 

<

дата>. Соседи видели, как погрузили его вещи и увезли, были разговоры, что он хотел продать квартиру. Когда он проживал в данной квартире, то устраивал пьянки, гулянки. Все соседи от него устали, им пришлось пережить взрыв, у него моторный велосипед взорвался. МЧС вызывали, пожар был.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

С учетом совокупности исследованных доказательств, с учетом, в том числе, того, что ответчик ФИО6 с 

<

дата> в связи с отчуждением спорной квартиры, утратил права владения, пользования и распоряжения данным имуществом, учитывая, что членом семьи собственника спорного жилого помещения – истца, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, ответчик не является, по месту регистрации в настоящее время, как сам пояснил в предварительном судебном заседании, не проживает, не несет расходов по оплате коммунальных услуг, никаких соглашений между сторонами по вопросу пользования спорным жилым помещением заключено не было, принимая во внимание, что истец, являющаяся собственником спорного жилого помещения, вправе требовать устранения нарушений ее права собственности, а у ответчика отсутствуют какие-либо правовые основания для проживания в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу о прекращении права ответчика ФИО6 пользования спорным жилым помещением и наличии обстоятельств, позволяющих считать ответчика утратившим право пользования им.

Согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту жительства или пребывания осуществляется в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Более того, согласно постановлению Конституционного Суда РФ № 3-П от 25.04.1995 года «По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 54 Жилищного кодекса РСФСР», регистрация гражданина в жилом помещении является административным актом и сама по себе возникновения права пользования жилым помещением не влечет.

Следовательно, регистрация по месту жительства носит административный характер и не является основанием, свидетельствующим о наличии права пользования жилым помещением, в данном случае - у ответчика.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с удовлетворением исковых требований и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО6 в пользу истца ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последней при подаче искового заявления, в размере 300 руб. (кассовый чек на л.д. №***).

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом, согласно просительной части иска, также заявлено о взыскании судебных расходов по составлению искового заявления в сумме 2 000 руб.

Суд признает необходимыми, возникшими в результате совершения стороной действий в судебном процессе, судебные расходы, понесенные ФИО5 по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме 2 000 руб., факт оплаты которых ФИО5 подтвержден соответствующим платежным документом (копия на л.д. №***), в связи с чем, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

*****>

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО5 в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 300 рублей, по оплате юридических услуг по составлению искового заявления 2000 рублей, всего взыскать 2300 (две тысячи триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР путем подачи апелляционной жалобы через Воткинский районный суд УР в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года.

Судья: Е.А. Акулова