61RS0011-01-2020-000110-53 к делу № 2-277/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2020 года г. Белая Калитва

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Матвеевой Н.Д.

при секретаре Калининой М.П.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Росреестра РФ по Ростовской области, о признании права собственности на объект недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на объект недвижимого имущества, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 сентября 2017 года, удостоверенного нотариусом ФИО6 от 13 сентября 2017 года, № регистрации: 3-2716, истцу принадлежит 1/2 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1553 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартира с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на квартиру было зарегистрировано в ЕГРН 09 октября 2017 года, сделана запись регистрации №61/006/2017-2, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 09 октября 2017 года, сделана запись регистрации № 61/006/2017-2.

Жилое помещение, расположено на земельном участке площадью 1553 кв.метров с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При жизни мать истца начала реконструкцию, принадлежащей ей квартиры. После принятия наследства истец закончил реконструкцию. После реконструкции общая площадь жилого помещения увеличена до 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 55,7 кв.метров. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение по 

<

адрес>, составленного Муниципальным унитарным предприятием Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры Белокалитвинского района от 14 февраля 2019 года.

Так, в соответствии с экспликацией площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после состоявшейся перепланировки квартира состоит из следующих помещений: Литер А: Жилые помещения: жилая комната площадью 9,4 кв. метров, номер комнаты на плане 4; жилая комната площадью 16,7 кв. метров, номер комнаты на плане 5; жилая комната площадью 9,4 кв. метров, номер комнаты на плане 6. Подсобные помещения:

коридор площадью 5,3 кв. метров, номер комнаты на плане 1; кухня площадью 7,0 кв. метров, номер комнаты на плане 2; санузел площадью 4,2 кв. метров, номер комнаты на плане 3. Литер А1: Жилые помещения: жилая комната площадью 10,3 кв. метров, номер комнаты на плане 8; жилая комната площадью 9,9 кв. метров, номер комнаты на плане 10. Подсобные помещения: коридор площадью 1,4 кв. метров, номер комнаты на плане 7; коридор площадью 2,5 кв. метров, номер комнаты на плане 9. В том числе пристроенные помещения отражены под Литером А1.

Жилой дом, в котором истцу принадлежит квартира по указанному адресу, состоит из двух квартир. Сособственником 

<

адрес> являются: ФИО4, ФИО5.

ФИО4 13 апреля 2016 года принято наследство после смерти супруга - ФИО в 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1553 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> и в 1/3 доле в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 51,6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в Росреестре до настоящего времени ее право не зарегистрировано, что лишает истца возможности в порядке ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в порядке уведомления органов архитектуры зарегистрировать произведенные улучшения после реконструкции в квартире.

Поскольку земельной участок, на котором находятся квартиры не разделен, то для регистрации права на вновь возведенный или реконструированный объект недвижимости требуется согласие сособственника, что не представляется возможным осуществить ввиду отсутствия регистрации права за ответчицей - ФИО4

Белокалитвинским городским судом по делу № 2-836/2019 вынесено решение от 17.07.2019 года, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано по причине не предоставления документов, подтверждающих принятие мер к легализации самовольной постройки, в частности, получения разрешения на строительство и/или акт ввода объекта в эксплуатацию, а также отказа уполномоченного органа в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию, а кроме того, заключение, указывающие на безопасность строения и соответствие его строительным нормам и правилам.

В целях предоставления указанных документов истцом было получено экспертное заключение от 26.08.2019 № 011314/467/19 по определению соответствия реконструкции в квартире жилого дома литер «А, А1», строительным правилам, а также получен отказ отдела архитектуры администрации Белокалитвинского района в выдаче акта ввода в эксплуатацию пристроя к жилому дому.

В связи с чем просит суд прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, назначение: жилое, площадью 52,2 кв. метров, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>., и запись о регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № 61/006/2017-2 от 09.10.2017 года о государственной регистрации права собственности в пользу ФИО3 на квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, назначение: жилое, площадью 76,1 кв. метров, количество этажей: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать не подлежащим сносу и сохранить в реконструированном состоянии квартиру и здание, в котором она находится.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. 

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены в установленном порядке судебными повестками по месту жительства. Исковое заявление получили, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, иск признали.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражения не представили. 

Суд рассмотрел дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, принимая признание иска ответчиками, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд установил следующие обстоятельства. 

10.02.2017года умерла мать истца ФИО1.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13 сентября 2017 года, удостоверенного нотариусом ФИО2 от 13 сентября 2017 года, № регистрации: 3-2716, истцу принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1553 кв. метров, категория земель- земли населенных пунктов, виды разрешенного использования- под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> и квартира с кадастровым №, назначение: жилое, площадью 52,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.(л.д.11) 

Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в ЕГРН 09октября 2017 года, запись регистрации №61/006/2017-2, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН 09 октября 2017 года, запись регистрации № 61/006/2017-2.(л.д.12-17).

Жилое помещение, расположено на земельном участке площадью 1553 кв.метров с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, при жизни мать истца начала реконструкцию, принадлежащей ей квартиры. После принятия наследства истец закончил реконструкцию. После реконструкции общая площадь жилого помещения увеличена до 76,1 кв. метров, в том числе жилой площадью 55,7 кв.метров. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение по 

<

адрес>, составленным Муниципальным унитарным предприятием Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры Белокалитвинского района от 14 февраля 2019 года.

В соответствии с экспликацией площади квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> после состоявшейся перепланировки квартира состоит из следующих помещений: Литер А: Жилые помещения: жилая комната площадью 9,4 кв. метров, номер комнаты на плане 4; жилая комната площадью 16,7 кв. метров, номер комнаты на плане 5; жилая комната площадью 9,4 кв. метров, номер комнаты на плане 6. Подсобные помещения: коридор площадью 5,3 кв. метров, номер комнаты на плане 1; кухня площадью 7,0 кв. метров, номер комнаты на плане 2; санузел площадью 4,2 кв. метров, номер комнаты на плане 3. Литер А1: Жилые помещения: жилая комната площадью 10,3 кв. метров, номер комнаты на плане 8; жилая комната площадью 9,9 кв. метров, номер комнаты на плане 10. Подсобные помещения: коридор площадью 1,4 кв. метров, номер комнаты на плане 7; коридор площадью 2,5 кв. метров, номер комнаты на плане 9. В том числе пристроенные помещения отражены под Литером А1.

Жилой дом, в котором истцу принадлежит квартира по указанному адресу, состоит из двух квартир. Сособственником 

<

адрес> являются: ФИО4, ФИО5.

ФИО4 13 апреля 2016 года принято наследство после смерти супруга - ФИО в 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1553 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 

<

адрес> и в 1/3 доле в праве собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 51,6 кв.м., назначение: жилое, этаж: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Однако, в Росреестре до настоящего времени ее право не зарегистрировано, что лишает истца возможности в порядке ст. 19 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в порядке уведомления органов архитектуры зарегистрировать произведенные улучшения после реконструкции в квартире.

Поскольку земельной участок, на котором находятся квартиры не разделен, то для регистрации права на вновь возведенный или реконструированный объект недвижимости требуется согласие сособственника, что не представляется возможным осуществить ввиду отсутствия регистрации права за ответчицей - ФИО4

Спор о праве собственности отсутствует. Нарушения строительных и санитарных норм не выявлено. Иск ответчиками признан. Признание иска ответчиками принято судом в силу ст. 39,173 ГПК РФ, так как это закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других лиц не нарушает.

Суд полагает, что право собственности на объекты недвижимости по адресу 

<

адрес>, в реконструированном виде, может быть признано за истцом. 

Поскольку из материалов дела усматривается наложение реконструированного жилого помещения, на жилое помещение, внесенное в реестр недвижимости, в связи с чем приостановлен государственный кадастровый учет, суд полагает, что подлежит прекращению право собственности истца на ранее учтенный объект недвижимости.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Иск подан с целью устранения недостатков и приведения регистрирующих право собственности документов в соответствии с технической документацией.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.39,173,192-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества. 

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, назначение: жилое, площадью 52,2 кв. метров, количество этажей: 1, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, запись регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости № 61/006/2017-2 от 09.10.2017 года. 

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, назначение: жилое, площадью 76,1 кв. метров, количество этажей: 1, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес>, назначение: жилое, площадью 76,1 кв. метров, количество этажей: 1 в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Белокалитвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Судья Н.Д. Матвеева

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2020 года.