Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года Кировский районный суд г. Самары 

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-19381/2018 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

Установил:

Истец ДУИ г.о. Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>А (общежитие), обязании Отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес> снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании с ФИО1 в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55 123,66 руб. и пени в размере 17 348,51 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества. Указанное общежитие было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий 

<

адрес> (МП ЭСО).

МП ЭСО г.о. Самара выполняет функцию управляющей организации по отношению к указанному общежитию по настоящее время, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества специализированного жилого фонда, предоставляет коммунальные услуги потребителям, осуществляет начисление и сбор платежей на оказанные услуги самостоятельно, ведет паспортный учет потребителей.

ФИО3 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>А. Данное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО1 и ее опекуну ФИО5 по ходатайству Отдела по делам семьи администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №.

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района г. Самары вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 63053,96 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., с учетом ранее вынесенного судебного приказа, задолженность ответчика за оказанные жилищно-коммунальные услуги составляет 55123,66 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 1 348,51 руб.

Ответчики в общежитии не проживают с ДД.ММ.ГГГГ выехали добровольно, комната пустая без вещей. Данное жилое помещение фактически не является местом постоянного или временного проживания ответчиков. Регистрация ответчиков по адресу: 

<

адрес>А носит формальный характер. Лицевой счет в МП ЭСО закрыт с ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО6, действующий также в интересах третьего лица МП ЭСО г.о. Самара в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в части взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в остальной части просила отказать. Пояснила, что данное жилье является для неё единственным, в комнате находятся ее личные вещи. В комнате она проживает постоянно вместе с несовершеннолетним сыном, поддерживает комнату в надлежащем состоянии. По месту жительства прикреплена к поликлинике, сын посещает в детский сад и обслуживается в детской поликлинике по месту жительства.

Представитель ответчика - адвокат Резапова Р.А., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражения ФИО1 поддержала.

Представитель 3-го лица: У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 показал, что с ДД.ММ.ГГГГ он без регистрации проживает у брата в комнате № 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО3 проживает в комнате №А вместе с сыном и бабушкой. В гостях у ответчика бывает не часто, в основном встречаются на кухне.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что ФИО3 проживает по соседству в комнате №А, он проживает по тому же адресу в комнате №. Ольга проживает в комнате вместе с сыном и бабушкой. Встречаются в основном на общей кухне. ФИО9 водит ребенка в детский сад и поликлинику, расположенные рядом с общежитием.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что с ДД.ММ.ГГГГ. работает заведующей общежитием по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 она вселяла в общежитие с опекуном в ДД.ММ.ГГГГ гг. Потом Ольга вышла замуж и жила в комнате со своим ребенком. У ФИО3 всегда были долги, с ней было заключено соглашение о частичной оплате задолженности, последняя платила, а потом перестала. Год назад ФИО3 отключили свет, и месяца два она не проживала в комнате, был составлен акт о не проживании. Лицевой счет был закрыт в ДД.ММ.ГГГГ. по служебной записке. В настоящее время ответчик проживает в общежитии.

Свидетель ФИО11 пояснила, что знает ФИО3 с детства, когда та еще ходила в школу, проживает последняя в комнате № А вместе с бабушкой и маленьким сыном. Ответчик заходит в гости к её соседке. 

Заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона.

В силу ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. 

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Разъяснения по применению ч. 3 ст. 83 ЖК РФ даны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, указано, что, если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Установлено, что объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: 

<

адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

На основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Комитета по управлению имуществом 

<

адрес> объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> передан в хозяйственное ведение МП ЭСО г.о. Самара (л.д. 22).

ДД.ММ.ГГГГ. между Департаментом управления имуществом г.о. Самара «заказчик» и МП ЭСО г.о. Самара «исполнитель» заключен договор №1 на эксплуатацию и содержание муниципального специализированного жилищного фонда, в соответствии с которым «заказчик» поручает, а «исполнитель» принимает на себя обязательства по выполнению комплекса мероприятий по содержанию, обслуживанию и ремонту учитываемых в составе муниципальной казны городского округа Самара объектов специализированного жилищного фонда (л.д.23-26) 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ., выданной МП ЭСО г. Самары, ФИО1 вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения зарегистрирована в комнате площадью 17,8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>А (л.д.6).

Лицевой счет № на имя ФИО1 закрыт с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Данное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО1 и ее опекуну ФИО5 по ходатайству Отдела по делам семьи администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15,17).

Из акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ФИО1 и ее несовершеннолетний сын в комнате №А общежития № не проживают с ДД.ММ.ГГГГ., оплату жилищно-коммунальных услуг не производит (л.д.20).

Как установлено судом, ФИО1 другого жилого помещения для постоянного проживания не имеет и не отказывалась от своего права пользования спорным жилым помещением, в настоящее время постоянно проживает в комнате вместе с несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО11 Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, ч.3 ст. 67 ЖК РФ, в качестве пользователя жилым помещением (собственник или наниматель) несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Пользователь жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 100 ЖК РФ предусматривается распространение правил, содержащихся в ст. 65, ч. 5 ст. 67 ЖК РФ на договор найма специализированного жилого помещения, т.е. наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 65 ЖК РФ), в тоже время пунктом 5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ предусматривается обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчик ФИО1 надлежаще не выполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ., в размере 55125,66 руб. что подтверждается сверкой расчетов с жильцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-9).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и признан верным.

Учитывая, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком до настоящего времени не погашена, суд признает требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

В связи с несвоевременным внесением платы за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислены пени в сумме 17348,51 руб. (л.д.10-13).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги, период просрочки исполнения обязательства, начисленный размер пени, суд полагает начисленный истцом размер пени несоразмерным последствиям нарушения обязательства и подлежащим снижению до 2000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований в части признания ответчика с несовершеннолетним сыном утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета следует отказать. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 1913,70 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г.о. Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 55123,66 руб., пени в размере 2000 руб., а всего: 57123 (пятьдесят семь тысяч сто двадцать три) руб. 66 коп., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 1913 (одна тысяча девятьсот тринадцать) руб. 70 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.06.2018г.

Председательствующий: Беседина Т.Н.