Дело № 2-6720/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дом на Карла Маркса» к ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по РК, судебному приставу-исполнителю ФИО2, ФИО3, ПАО Банк ВТБ24 об отмене запрета на совершение регистрационных действий.

у с т а н о в и л:

ООО «Дом на Карла Маркса» обратилось в суд с иском к ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по РК, судебному приставу-исполнителю ФИО2 с требованиями об отмене запрета на распоряжение имуществом, в том числе производить регистрационные действия, в отношении следующего недвижимого имущества: боксы для автомобилей №№ ... расположенных по адресу: ..., требования обосновывает тем, что обществу из Управления Росреестра по РК стало известно, что на основании постановления судебного пристава-исполнителя ФИО2 от ** ** ** в ЕГРП содержатся сведения о регистрации запрета производить регистрационные действия в отношении боксов для автомобилей №№... расположенных по адресу: ..., между ООО «КС Альфа-Строй-Крутая» (переименовано в ООО «Дом на Карла Маркса») и ФИО3 заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ** ** **, стоимость ... помещений по договору составила ... ФИО3 оплата произведена в сумме .... за боксы №№... боксы ... не оплачены, на основании ст.9 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ общество в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора в части, направило ФИО3 соответствующее уведомление, тем самым договор №... изменен, из договора исключены боксы в подземной стоянке ..., таким образом, боксы построены на денежные средства истца, и ООО «Дом на Карла Маркса» является их собственником.

В ходе рассмотрения дела ООО «Дом на Карла Маркса» уточнило заявленные требования, просит отменить установленный постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по РК от ** ** ** №... в рамках исполнительного производства №... запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: ...

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

С учетом приведенных истцом доводов, общество вправе было обратиться с настоящим иском о сложении установленных запретов.

** ** ** судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по РК возбуждено исполнительное производство №... в отношении должника ФИО3 предметом исполнения – задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере .... в пользу взыскателя ПАО ВТБ 24.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по РК ФИО2 ** ** ** вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации, которым объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации обременений и ограничений в отношении имущества, в том числе земельный участков с кадастровыми номерами: ...

На дату рассмотрения дела сведения о сложении установленных ограничений суду не представлены.

На указанных земельных участках в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от ** ** **. ООО «КС Альфа-Строй-Крутая» возведено многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул....

Земельные участки были предоставлены ООО «Кс Альфа-Строй-Крутая» в рамках договора аренды.

В силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.

Материалами дела подтверждается факт регистрации жилого помещения в в многоквартирном доме по адресу: ..., соответственно спорные земельные участки перешли долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствам, подлежит сложению запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации обременений и ограничений в отношении имущества, в том числе земельный участков с кадастровыми номерами: ..., установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по РК ФИО2 ** ** ** в рамках исполнительного производства №...

Поскольку надлежащими ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество, а судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в удовлетворении требований к ОСП по г.Сыктывкару №2, судебному приставу-исполнителю ФИО2 следует отказать.

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сложить запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации обременений и ограничений в отношении имущества, в том числе земельный участков с кадастровыми номерами: ..., установленный Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП по РК ФИО2 ** ** ** в рамках исполнительного производства №...

В удовлетворении требований к ОСП по г.Сыктывкару №2 УФССП России по РК, судебному приставу-исполнителю ФИО2 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин