Дело № 2-953/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2017 года г. Набережные Челны 

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Зверевой О.П.,

при секретаре Ахметовой Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» к ФИО1 ФИО7, ФИО1 ФИО8 о взыскании денежные средств и по встречному исковому заявлению ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» обратилось в суд к ФИО2, ФИО3 с исковым заявлением о взыскании денежной суммы в размере 70200 рублей в виде разницы за излишне переданные им 1,8 кв.м с возмещением расходов по оплате госпошлины, указав в обоснование, что по условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками уплачено 3268200 рублей из расчета 39000 рублей за один квадратный метр площади квартиры. При заключении договора площадь квартиры определена сторонами 83,8 кв.м, фактически передана квартира общей площадью 85,6 кв.м.

В ходе производства по делу ФИО4 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ООО «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» в котором просят произвести зачет встречных однородных требований на сумму 70200 рублей, взыскать неустойку за неисполнение договорных обязательств в размере 788725 рублей, штрафа и компенсации морального вреда в размере 100000 рублей, указав в обоснование, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, ответчик обязался передать истцу квартиру №. Общая стоимость договора участия в долевом строительстве составила 3268200 рублей. В соответствии с условиями договора, объект долевого строительства подлежал передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок объект долевого строительства передан не был, в связи с чем, просят взыскать неустойку за нарушение предусмотренных договором сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. 

Представитель истца ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в судебное заседание по извещению не явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просит дело рассмотреть в их отсутствие. В представленном отзыве на встречное исковое заявление заявленные исковые требования признал, просил уменьшить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и расходов представителя в соответствии статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до разумных пределов.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд по извещению не явились, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчиков по доверенности – ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование те же доводы, требования первоначального искового заявления не признала. 

Выслушав доводы представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства - принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с п. 3 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Площадь квартиры определенная в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации необходима для проведения государственной регистрации квартиры. 

По делу установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансовая Группа-ТНГС-И» и ФИО3, ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Финансовая Группа-ТНГС-И» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом и передать в собственность трехкомнатную квартиру №, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенную на шестом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-15).

Из пункта 1.3 договора следует, что общая площадь квартиры определяется по техническому паспорту с использованием величин, взятых непосредственно при замерах, с учетом незначительных отклонений от проекта общей площади квартиры в процессе строительства.

Согласно пункту 3.3 договора, цена договора увеличивается (уменьшается) в случае, если общая площадь объекта долевого строительства, определенная органом по технической инвентаризации, будет больше (меньше) общей площади объекта долевого строительства, указанной в пункте 1.2 договора.

Пунктом 1.2 договора общая площадь квартиры предусмотрена 83,8 кв.м, фактически истцу передана квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 в судебном заседании не отрицали данного обстоятельства.

Согласно техническому паспорту жилого помещения и акту № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь переданной квартиры № по СНиП 31-01-2003 составила 85,6 кв.м. (л.д.18-19,20-23).

Истец в адрес ответчика направил претензию (л.д.24), полученную ответчиками.

Суд принимает во внимание расчет стоимости излишней площади и полагает его верным, произведенным в соответствии со стоимостью квадратного метра, установленного сторонами. Взысканию с ФИО2, ФИО3 подлежит денежная сумма в размере 70200 рублей.

Обращаясь к требованиям встречного искового заявления, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.ч. 1, 4, 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений между сторонами) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно договору № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик ООО «Финансовая промышленная Группа-ТНГС-И» обязалось в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить жилой дом и передать в собственность трехкомнатную квартиру № общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., распложенную на шестом этаже первого подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.6-15).

Свои договорные обязательства ФИО5 выполнили в полном объеме, однако ООО «Финансовая промышленная Группа-ТНГС-И» обязательства по передаче квартиры в собственность в предусмотренный договором долевого участия срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ не исполнило, акт № приема-передачи был подписан между сторонами только ДД.ММ.ГГГГ. претензия отправленная в ООО «Финансовая промышленная Группа-ТНГС-И» оставлена без ответа. 

Оценив в совокупности обстоятельства дела, суд полагает требования обоих исков подлежащими частичному удовлетворению.

После арифметических расчетов, суд не может согласиться с расчетом неустойки, поскольку расчет произведен не верно, исходя из ключевой ставки 10%, тогда как ключевая ставка менялась. Однако, в пределах заявленных требований суд соглашается с окончательной суммой неустойки, заявленной истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В то же время, учитывая ходатайство представителя истца ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о применении при взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд, принимает во внимание компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности, ее высокий размер, исходя из конкретных обстоятельств дела, незначительного периода просрочки, признает размер вышеуказанной неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить размер неустойки до 48 000 рублей. 

Исходя из степени нарушения неимущественных прав, интересов истца и степени виновности ответчика, с учетом принципов разумности и справедливости, суд определяет размер морального вреда, подлежащего компенсации истцу в размере 1 000 рублей. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2, ФИО3 в размере 24500 рублей (48000+1000). 

С учетом того, что исковые требования ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» и встречные исковые требования ООО ФИО2, ФИО3 являются взаимоисключащими, путем взаимозачета первоначально заявленных и встречных исковых требований, окончательно к взысканию с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» подлежит сумма в размере 3300 рублей (73500-70200).

С ФИО2, ФИО3 денежная сумма взысканию в пользу истца не подлежит, поскольку производится взаимозачет.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа – ТНГС-И» и встречное исковое заявление ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И" в пользу ФИО1 ФИО13, ФИО1 ФИО14 неустойку в сумме 48000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей и штраф в размере 24500 рублей, всего 73500 рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 в пользу общества с ограниченной ответственностью "Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И" денежную сумму в размере 70200 рублей, государственную пошлину в размере 2306 рублей.

Произвести зачет встречных однородных требований сторон, взыскав окончательно с общества с ограниченной ответственностью "Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И" в пользу ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО18 денежную сумму в размере 994 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом, через районный суд.

Судья: подпись