УИД: 78RS0011-01-2021-002402-43 

Дело № 2-2520\21г. 20 июля 2021 года 

Решение

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи – Васильевой М.Ю.

При секретаре – Васильевой Н.Э.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт – Петербурга» к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 об обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования на предмет перепланировки,

Установил:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» обратилось в Куйбышевский районный суд 

<

адрес> – Петербурга с иском к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 об обеспечения доступа в жилое помещение для проведения обследования на предмет перепланировки, указывая, что ответчики являются собственниками 

<

адрес> – Петербурге, а истец является управляющей компанией указанного здания и жилого дома. В адрес управляющей компании поступило указание проверить, не произведена ли в 

<

адрес> – Петербурге перепланировка, затрагивающая переоборудование инженерных коммуникаций. Включая общее имущество многоквартирного дома, однако, доступ собственниками не обеспечен, в связи с чем просит обязать ответчиков предоставить доступ в 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о слушании дела неоднократно по адресу регистрации по месту жительства, согласно обратному уведомлению судебные повестки, направленные в адрес ответчиков (адрес места жительства ответчиков проверен судом через УФМС РФ по СПБ) последними не получены, возвратились в адрес суда за истечением срока хранения.

При этом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства ответчиков корреспонденции является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет сам ответчик, что также предусмотрено ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ссылка на которую изложена выше.

Таким образом, суд счел ответчика извещенным о дате и времени судебного заседания, а гражданское дело – подлежащим рассмотрению в отсутствие ответчика.

Проверив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Часть 4 ст.30 ЖК РФ обязывает собственника жилого помещения использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт.

Статьей 17 ЖК РФ определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Статья 1 ЖК РФ устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение в данном случае может выразиться в поведении, противоречащем правилам, общепризнанным с точки зрения морали. 

На основании п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со ст. 4 Законом РФ "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; бережно относиться к жилищному фонду; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Пунктом 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ст. ст. 10, 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", граждане обязаны: выполнять требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благополучную среду обитания. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. Данные обязанности требуют от граждан воздерживаться от совершения действий, нарушающих нормы санитарного законодательства во избежание возникновения негативных последствий для здоровья и среды обитания.

При этом, согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В силу ст. 36 ч. 1 п. 3 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу п. 2, 6, 10, 11, 12 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

В соответствии с п. п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 307 потребитель обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

В данном случае, в соответствии с заключенным договором № ЖКС-3 управления многоквартирным домом ООО «ЖКС № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» является эксплуатирующей 

<

адрес> организацией, в связи с чем на ООО «ЖКС № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» лежит обязанность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества дома, что также предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 138 ЖК РФ (л.д. 42-48).

В соответствии с Уставом ООО «ЖКС № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» Общество осуществляет техническое обслуживание жилищного фонда, которое обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановения работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

Судом установлено, что ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 являются собственниками 

<

адрес> – Петербурге (л.д.27-28).

В обоснование заявленных требований истец указал, что в адрес управляющей компании из 

<

адрес> Санкт – Петербурга поступило указание проверить, не произведена ли в 

<

адрес> – Петербурге перепланировка, затрагивающая переоборудование инженерных коммуникаций. При этом, Государственная Жилищная Инспекция также совершает действия, направленные на выявление возможной перепланировки жилой квартиры по спорному адресу, в том числе путем внесения предостережения в адрес ООО «ЖКС № 

<

адрес>» о недопустимости нарушений действующего законодательства в части надлежащей технической эксплуатации инженерных сетей.

В адрес ответчиков 

<

адрес> неоднократно направлялись требования о предоставлении доступа в жилое помещение, однако, как утверждает истец, доступ для осмотра наличия перепланировки или выявление иных причин, вызвавших трещины штукатурного слоя в нижерасположенной квартире, не предоставлен.

Ответчики, не явившись в суд по неоднократным вызовам, не опровергли доводы искового заявления, не предоставили суду техническую документацию относительно проведенного ремонта в принадлежащей ей квартире, о наличии или отсутствии перепланировки в квартире, либо производства таких работ, которые могли бы вызвать повреждение штукатурного слоя в нижерасположенной квартире. Также ответчики не сообщили суду о том, что они в добровольном порядке исполнили требование истца и предоставили ему доступ в жилое помещение.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, считает, что в целях надлежащего исполнения возложенных на истца обязанностей по управлению и надлежащей эксплуатации жилого 

<

адрес> – Петербурге, расположенных в нем мест общего пользования, общего имущества дома, истец имеет право на предоставление ему доступа в жилое помещение ответчицы с целью установления причин ненадлежащей работы инженерных сетей дома, поскольку их возникновение может быть вызвано действиями, не связанными в проведением ремонтных работ в 

<

адрес>, а может быть связано с иными причинами, выявление которых также возложено на истца по делу.

При этом, в соответствии с п. 34 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № на потребителя коммунальных услуг возложена обязанность допускать в квартиру представителей исполнителя коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах, в связи с чем требования иска подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» удовлетворить.

Обязать ФИО1 , ФИО2 и ФИО3 обеспечить ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> Санкт – Петербурга» доступ в 

<

адрес> – Петербурге для проведения обследования на предмет перепланировки в срок 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -