Дело № 2-1108/2023

УИД: 91RS0022-01-2023-000274-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 августа 2023 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимохиной Е.В.,

при секретаре Джеляловой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО5, нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО8 о признании недействительной доверенности и незаключенным договора дарения, аннулировании реестровой записи, третьи лица: нотариус Феодосийского городского нотариального округа РК ФИО2, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9,

установил:

Истец, уточнив свои исковые требования, обратилась в суд с иском о признании недействительным доверенности, выданной на имя ФИО5 нотариусом ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, и незаключенным договора дарения 13\25 доли домовладения и земельного участка № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании реестровой записи о заключении договора дарения.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью и наследником умершего 20.10.2022г. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>а, 

<

адрес>, паспорт 39 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ФМГ, Россия Республика ФИО9, 

<

адрес> зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Факт смерти ФИО3 и принятия наследства ФИО1 подтверждается письмом нотариуса Феодосийского городского нотариального округа ФИО2 исх. № от 06.12.2022г. которым сообщается, об открытии наследственного дела № после смерти ФИО3 и заявления о принятии наследства оформленного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО9 Е.А. серии 

<

адрес>9 от 03.12.2022г. В период жизни, ФИО3 выдал на имя ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. доверенность бланк: 

<

адрес>3 удостоверенная нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики ФИО9 ФИО4 01.11.2018г. Вместе с тем, ФИО11 на момент выдачи доверенности являлся пожилым человеком и страдал рядом заболеваний, у него практически полностью отсутствовало зрение, перенес операцию на глаза. В последние годы жизни, в том числе и год выдачи доверенности, состояние здоровья ФИО11 значительно ухудшилось, его поведение свидетельствовало о том, что он не понимает значение своих действий и не может руководить ими, по внешним признакам он не отдавал отчет своим действиям. Однако представитель по доверенности ФИО3 гражданка ФИО5 заключила нотариальный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащий ему на праве собственности 13/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в пользу ФИО6. Также заключен следуемый договор дарения от 26.07.20219г земельного участка площадью 1570 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке в государственном комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО9. Согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем 13/25 жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, и земельного участка с кадастровым номером №, в настоящее время является умерший ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, что подтверждается Свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ, наследником является ответчик ФИО7. Правоспособность граждан прекращается со смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ). Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Содержание правоспособности заключается в том, что граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества — квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной. 

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, ее представитель ФИО13 в судебном заседании поддержал исковые требования, кроме того пояснил, что ФИО3 страдал рядом заболеваний, которые могли повлиять на принятие решения по отчуждению имущества, однако отказался от проведения посмертной экспертизы.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО5, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ранее подавала ходатайство о приобщении к материалам дела оригинала доверенности и копии документов, с исковыми требованиями не согласна.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее приобщил в материалы дела надлежащим образом заверенные копии договора дарения и дополнительные соглашения к договору дарения.

Третье лицо – нотариус ФИО9 Е.А. предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, суд приходит к выводу о том, что судом были приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие участников по делу. 

Суд, опросив стороны, обозрев материалы, исследовав представленные суду доказательства, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Судебной защите в силу статьи 11 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ подлежит только нарушенное право.

В соответствии со ст. 12,56,57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Таким образом, для квалификации действий сторон, заключающих договор дарения, необходимо установление их истинной воли, а также реальное исполнение договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдал на имя ФИО5 нотариально удостоверенную доверенность 

<

адрес>3 быть его представителем по вопросу оформления в собственность 13/25 долей земельного участка и 13/25 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес> с правом получения выписки из ЕГРН и всех необходимых зарегистрированных документов. С правом дарения указанного имущества ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (т. 2 л.д. 94).

Согласно реестру регистрации нотариальных действий № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ под п. 1235 значится запись: ФИО3, Доверенность на дарение доли жилого дома и земельного участка 

<

адрес>3, в графе 8 значится подпись ФИО3, приложен реестр №-н/82-2018-1-1235, доказательств обратного суду не предоставлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, действуя от имени ФИО3 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, заключили договор о нижеследующем: ФИО3, от имени которого действовала ФИО5, подарил ФИО6 принадлежащее ему на праве собственности 13/25 долей жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, расположенного на земельном участке общей площадью 1570 кв.м., состоящего из основного прочего материала строения общей площадью 115,1 кв.м., жилой площадью 68,1 кв.м. – Литера А, а1, а2, а3, а4, а5, А1, А2. На указанном земельном участке также расположены: летняя кухня лит «Б», кадастровый №, площадью застройки 12,3 кв.м., гараж лит «В», кадастровый №, площадью застройки 16,8 кв.м., сарай литер «Г», кадастровый №, площадью застройки 20,4кв.м., котельная литер «Д», кадастровый №, площадью застройки 6,2 кв.м., сарай литер «К», кадастровый №, площадью застройки 5,9 кв.м., гараж литер «Л», кадастровый №, площадью застройки 22,5 кв.м., сарай литер «Н», кадастровый №, площадью застройки 10,2 кв.м., сарай литер «П», кадастровый №, площадью застройки 6,3 кв.м., подвал, подвал литер «С», кадастровый №, площадью застройки 7,5 кв.м. Договор зарегистрирован в реестре №-н/82-2019-1-694 ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.82-83).

Согласно п. 3, 4, 5 Договора дарения стороны оценили указанную долю в праве общей собственности в 1487720 рублей, ФИО6 приняла указанную долю в дар путем передачи ключей.

Согласно п. 8 Договора дарения, право собственности на долю домовладения возникает у ФИО6 с момента получения дара.

Согласно Договору дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, от имени которого действовала ФИО5, подарил ФИО6 принадлежащие ему на праве собственности 13/25 доли земельного участка площадью 1570 кв.м. с кадастровым номером № (т. 1 л.д.194-195)

Согласно п. 2, 4, 5 Договора дарения стороны оценили указанную долю в праве общей собственности на земельный участок в 2734000 рублей, ФИО6 приняла указанную долю в дар.

Согласно п. 5.1 Договора дарения, право собственности на долю земельного участка возникает у ФИО6 с момента получения дара. 

Стороны желают наступления именно тех правовых последствий, которые создаются данным договором.

Указанные договора зарегистрированы в электронном Реестре №-н/82-2019-1-694 от ДД.ММ.ГГГГ и №-н/82-2019-1-695 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, Соглашением о внесении изменений в Договор Дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашением о внесении изменения в Соглашение от ДД.ММ.ГГГГ уточнены и дополнены части нежилых помещений, переданных ФИО3 в дар ФИО6 (т. 2 л.д. 44-45).

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. 

Исходя из указанных правовых норм, спорный договор дарения недвижимого имущества государственной регистрации не подлежал.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено судом, по договору дарения доля дома и доля земельного участка перешла от ФИО3 в дар ФИО6, одаряемая приняла дар, осуществляла намерения зарегистрировать при жизни в Госкомрегостре имущество, полученное в дар, однако по независящим от нее обстоятельствам, не зарегистрировала переход права собственности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 13/25 доли домовладения и 13/25 доли земельного участка зарегистрировано за ФИО3, согласно уведомлениям о приостановке государственной регистрации и уведомлению иное, в связи с наличием не включенных в объект дарения строений и в связи с не включением ряда объектов капитального/некапитального строительства (л.д. 68-217).

Согласно материалам наследственного дела №, ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

С заявлением о принятии наследства обратились дочь – ФИО7 и по доверенности от супруга ФИО3 – ФИО1 (т. 2 л.д.61-62).

Согласно материалам наследственного дела №, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

С заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО3 – ФИО1 (т. 2 л.д.50-59)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – адвокат ФИО13 суду пояснил, что ФИО3 в силу своего возраста не понимал значение своих действий по передачи в дар доли домовладения и доли земельного участка, на основании чего, просил признать доверенность, выданную на имя ФИО5 и договор дарения доли домовладения и земельного участка ничтожными, так как они не прошли государственную регистрацию перехода права собственности по договорам дарения. От проведения посмертной психолого-психиатрической экспертизы отказался.

С данными выводами суд не может согласиться, так как согласно Договорам дарения 23/50 доли домовладения и 23/50 доли земельного участка ФИО6 приняла в дар данные строения и долю земельного участка, осуществляла намерения по государственной регистрации данных договоров, однако по независящим от нее обстоятельствам не успела при жизни произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Кроме того, согласно Договорам дарения 23/50 доли домовладения и 23/50 доли земельного участка, данные объекты переданы в дар с момента нотариальной регистрации договоров дарения, путем передачи ключей от жилых помещений, доказательств того, что даритель не понимал значения передачи в дар одариваемой принадлежащего ему имущества, суду не предоставлено, и в ходе судебного заседания не добыто.

Допустимых и неопровержимых доказательств того, что между ФИО6 и ФИО3 под видом договора дарения скрыта иная сделка, как и то, что ФИО3 не понимал значения договора дарения, на осуществление которой он предоставил полномочия ФИО5, суду не предоставлено и в ходе судебного заседания не добыто.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики ФИО9 через Феодосийский городской суд Республики ФИО9 в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В. Тимохина