Дело № 2-278/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» августа 2019г. г.Рассказово.

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что истцу принадлежит на праве собственности часть № жилого 

<

адрес>, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности часть № жилого 

<

адрес>.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом находится в общей долевой собственности. Истцу принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, ответчику 

<

данные изъяты> доли в общей долевой собственности.

Разделить земельный участок с выделением в собственность согласно межевому плану от дд.мм.гггг с образованием 2-х земельный участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ на земельный участок 1, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка и земельный участок 2, вид разрешённого использования: блокированная жилая застройка, ответчик ФИО2 отказался, что явилось препятствием в регистрации вида разрешённого использования для блокированной жилой застройки и изменению статуса жилого дома. 

Признать во внесудебном порядке жилой дом, расположенный на земельном участке с разрешением его использования под индивидуальное жилищное строительство, домом блокированной застройки, невозможно.

Данный одноэтажный жилой 

<

адрес> является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома были поставлены на кадастровый учёт в качестве самостоятельных объектов недвижимости. Часть № имеет кадастровый №, часть № имеет кадастровый №.

Истец просит признать жилой 

<

адрес>, состоящий из части №, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, и части №, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2, жилым домом блокированной застройки.

Кроме того, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности, указав, что земельный участок принадлежащий истцу и ответчику на праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>А, с кадастровым номером №, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

С целью выдела своей доли из находящегося в общей долевой собственности выше указанного земельного участка, истец дд.мм.гггг заключил с ООО «Землемер» договор на выполнение кадастровых работ. В ходе выполнения работ был составлен межевой план от дд.мм.гггг с образованием 2-х земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером № в территориальной зоне индивидуальной жилой застройки ЖЗ: 

земельный участок 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Указанный межевой план и план земельного участка был согласован с собственниками ФИО1 и ФИО2, который впоследствии регистрировать права на отдельные земельные участки отказался. 

Решением Рассказовского городского Совета народных депутатов №348 от 21.12.2017 в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в Российской Федерации» утверждены Правила землепользования и застройки города Рассказово Тамбовской области, которыми установлены предельные размеры (максимальный и минимальный) земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность.

Согласно ст.47.3 «Зона индивидуальной жилой застройки (ЖЗ)» Правил, размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и действующих градостроительных нормативов на период застройки территорий ( Блокированная жилая застройка): предельный минимальный размере-100 кв.м., предельный максимальный размере- 600 кв.м.

Образуемый земельный участок размером 144 кв.м., выделяемый в собственность ФИО1 из исходного земельного участка, вышеуказанным требованиям соответствует.

Истец просит прекратить право общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>А; разделить указанный земельный участок на два земельных участка: выделить в собственность истца ФИО1 земельный участок №, обозначение земельного участка №, по точкам границ:н1-2-3-4-5-6-7-н8-н9-н10-н11-н12-н13-н14-н15-н16-н18-н19-н20-н21-н1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; выделить в собственность ответчика ФИО2 земельный участок №, обозначение земельного участка №, по точкам границ: 22-23-24-25-н1-н21-н20-н19-н18-н17-н16-н15-н14-н13-н12-н11-н10-н9-н8-22, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании определения Рассказовского районного суда от дд.мм.гггг дела № иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли из общей долевой собственности и № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки объединены в одно производство с присвоением номера №. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель ответчика ФИО4, допущенный к участию в деле на основании письменного заявления ответчика, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика. 

Изучив материалы дела, заслушав мнение участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Согласно указанному определению жилого дома блокированной застройки, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Судом установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоит из части №, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и части №, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. В суд представлено заключение эксперта ФБУ «Тамбовская лаборатория судебной экспертизы» от дд.мм.ггггг. №.Согласно выводам судебной экспертизы жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, состоящий из части №, кадастровый № и части №, кадастровый № не является жилым домом блокированной застройки.

Указанное заключение соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, оно содержит подробное описание проведённого исследования и ссылки на используемую нормативную и методическую литературу. Эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. У суда нет оснований подвергать сомнению указанное заключение, суд берёт его за основу.

Учитывая, что экспертизой установлено, что указанный жилой дом не является жилым домом блокированной застройки, исковые требования ФИО1 о признании спорного жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворению не подлежат. 

Земельный участок по адресу: 

<

адрес>А с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. находится в общей долевой собственности истца и ответчика: ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли, ФИО2- 

<

данные изъяты> доли. Вид разрешённого использования земельного участка- под индивидуальное жилищное строительство. 

Истец ФИО1 просит произвести раздел указанного земельного участка в соответствии с планом составленным ООО «Землемер» дд.мм.гггг, выделив истцу земельный участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а ответчику участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя: предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Рассказовским городским Советом народных депутатов Тамбовской области 25 февраля 2009 года принято решение N 859 "О порядке предоставления земельных участков на территории города и утверждении норм предоставления земельных участков", которым установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из числа земель, право собственности на которые не разграничено, а также земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на территории города, для индивидуального жилищного строительства: предельный минимальный 400 кв.м, предельный максимальный 1500 кв.м.

Согласно п.2. ст.43Правил землепользования и застройки города Рассказово, утвержденных решением Рассказовского городского Совета народных депутатов от 21.12.2017 N 348, предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения садоводства, огородничества, дачного строительства устанавливаются в соответствии с действующим законодательством.

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и предоставляемых гражданам в собственность определяются ЗакономТамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области".

В соответствии со ст.8 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 N 316-З "О регулировании земельных отношений в Тамбовской области" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых в собственность бесплатно гражданам, указанным в статье 7настоящего Закона, из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, садоводства, огородничества, устанавливаются для участков, предоставляемых в целях индивидуального жилищного строительства: максимальная площадь- 0,2 га, минимальная- 0,03 га.

При разделе земельного участка по варианту, предложенному истцом образуемые земельные участки, выделяемые в собственность сторонам спора размером по 144 кв.м. и 186 кв.м, из исходного земельного участка вышеуказанным требованиям не соответствуют.

При обращении в суд истец исходил из того, что спорный земельный участок находит в зоне индивидуальной жилой застройки ( блокированная жилая застройка) и предельный минимальный размер земельного участка составляет 100 кв.м.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> не является жилым домом блокированной застройки, при разделе земельных участков не может быть применены установленные нормы для предельного минимального размера земельного участка при блокированной жилой застройке. 

Поскольку образуемые при разделе спорного земельного участка земельные участки не соответствуют по площади предельному минимальному размеру земельных участков для индивидуального жилищного строительства, исковые требования ФИО1 в части прекращения права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки и в удовлетворении исковых требований о прекращении права общей долевой собственности и разделе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 

Судья Л.Г. Безукладова. 

Решение принято в окончательной форме 05 августа 2019г. 

Судья Л.Г. Безукладова.