Дело №2-252\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гомер О.А., 

при секретаре Берстеневой В.В., 

с участием:

помощника прокурора Горячевой Е.С.,

специалиста органа опеки ФИО1,

истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тальменский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что является собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, которые приобрел у ответчика ФИО3 05.09.2016. В указанном доме зарегистрирован бывший собственник ФИО3 и члены его семьи ФИО4, несовершеннолетняя ФИО5. Однако фактически в доме они не проживают. Право собственности ФИО3 прекратилось с момента отчуждения (продажи) недвижимого имущества, другие ответчики доли в праве собственности на указанное имущество не имели. Ответчики при сделке купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета, однако не сделали этого. Место нахождения ответчиков в настоящее время неизвестно, поэтому во внесудебном порядке снять их с регистрационного учета он не может. Нахождение ответчиков на регистрационном учете существенно ограничивает его права собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на его удовлетворении. В ходе рассмотрения гражданского дела дополнительно суду пояснил, что на момент покупки дома 05.09.2016 ответчики в нем уже не проживали, поскольку он нежилой, нет окон и дверей, отключена электроэнергия и водоснабжение. Ответчики обещали, что выпишутся как смогут. По имеющимся у него сведениям они проживают где-то в г. Барнауле. Планирует сносить этот дом и строить новый дом сыну. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. Конверты с судебными извещениями, направленные по установленному материалами дела адресу регистрации, возвратились с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 1, 4 ст. 113, ч. 1 ст. 116 ГПК РФ, разделом 3 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п, суд считает, что ответчики извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ч.ч. 1, 4 ст. 167 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, показания свидетелей, заслушав заключение прокурора и специалиста органа опеки об удовлетворении иска, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником имущества другому лицу.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п.2 ст.292 ГК РФ).

Пунктами 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (п.1 ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что на основании договора купли-продажи от 05.09.2016, заключенного между ФИО3 и ФИО2, у истца возникло право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с одновременным прекращением права собственности продавца на данные объекты. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2016.

Согласно данным домой книги, выписки из нее, сведениям Краевого адресного бюро в доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес> зарегистрированы ФИО3 (с 08.08.2002), ФИО4 (с 14.03.2011), несовершеннолетняя ФИО5 (с 19.07.2012). 

Факт того, что ответчики членами семьи истца не являются, являются посторонними лицами, фактически не проживают в жилом доме, расходы по его содержанию, подтверждается, показаниями свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, а также пояснениями истца, которые в силу абз. 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ являются доказательствами. 

Оснований не доверять показаниям вышеуказанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Кроме того, свидетели перед дачей показаний предупреждались об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, как по месту жительства, само по себе не влечет для них продолжения или возникновения каких-либо прав на жилое помещение, в силу прямого указания закона.

На основании ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрационный учет по месту пребывания и по месту жительства имеет своей целью обеспечение необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Регистрация ответчиков по месту жительства в спорном жилом доме является административным актом и носит уведомительный характер, но, сама по себе, не порождает для них каких-либо гражданских прав на данное жилое помещение.

Принимая во внимание, что истец является собственником жилого помещения, ответчики членами его семьи не являются, в спорном жилом помещении не проживают, выехал из него добровольно, суд признает, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратили право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств наличия между истцом и ответчиками соглашения о порядке пользования спорным помещением суду не представлено. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4,, ФИО5 утратившими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Гомер О.А.