ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Тюшляевой Н.В., при секретаре Новиковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СК-КАСКАД» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «СК-КАСКАД», с учетом уточнений просит взыскать с ответчика расходы по устранению недостатков строительства жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расходы на экспертизу в сумме 

<

данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере 

<

данные изъяты> руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а также штраф в порядке п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Свои требования истец обосновал тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в 

<

данные изъяты> года ему было передано жилое помещение со строительным дефектом, до настоящего жилое помещение не приведено в пригодное для проживания состояния. 

ФИО1 в судебное заседание не явился, представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражал рассмотрению данного дела в порядке заочного производства. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор № об участии в долевом строительстве.

По договору ООО «СК-КАСКАД» обязался в предусмотренные договором сроки, своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом: 

<

данные изъяты> со встроено-пристроенной частью по строительному адресу: 

<

адрес>, и, после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать ФИО1 

<

адрес> проектной расчетной площадью 

<

данные изъяты> кв.м (п. 1.1. договора), а дольщик обязался на условиях, предусмотренных разделом 3 Договора, уплатить цену Договора и принять исполненное застройщиком

Как следует из п. 5.1. данного договора, застройщик гарантировал, что качество переданной квартиры будет соответствовать требованиям технического регламента, проектной документации, градостроительному регламенту, другим требования, установленным законодательством Российской Федерации и договором, гарантийный срок на квартиру по требованиям, указанным в настоящем пункте, устанавливается срок равный пяти годам. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта или одностороннего акта, и не распространяется на установленное оборудование, гарантийный срок на которое устанавливается заводом-изготовителем. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акта приема-передачи квартиры, в соответствии с которым ООО «СК-КАСКАД» передал, а ФИО1 принял для оформления в собственность двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, без отделки на 

<

данные изъяты> этаже в жилом 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из акта, утвержденного генеральным директором ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС», составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе управляющей компании ООО УК «ДОМЖИЛСЕРВИС» и ФИО1, следует, что в жилой комнате 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, мокрые обои на стене от потолка до пола площадью 

<

данные изъяты> кв.м в районе угла; на окрашенном потолке около наружной стены образовалась плесень площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на откосах пластикового окна образовалась плесень по площади 

<

данные изъяты> кв.м, протечки из вышерасположенной квартиры не обнаружено. 

Истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил провести строительную экспертизу причин намокания стен в квартире и низкой температуры в комнате, устранить указанные дефекты (л.д. 

<

данные изъяты>).

Из искового заявления также следует, что сотрудниками застройщика в фасадной стене жилого дома со стороны 

<

адрес> были проделаны технологические отверстия диаметром 

<

данные изъяты>., в результате чего был установлен факт отсутствия межстенового утеплителя. 

Как следует из ответа на претензию генерального директора ООО «СК-КАСКАД», общество гарантировало выполнение работ по дополнительному утеплению межстенового пространства одной из стен 

<

данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ при условии установления среднесуточной температуры наружного воздуха + 10 градусов, указав, что отделочные работы будут выполняться только после выполнения работ по дополнительному утеплению межстенового пространства с пенополиуретаном.

Согласно объяснениям, данным представителем истца в ходе производства по делу, в 

<

данные изъяты> г. сотрудники застройщика залили в указанные отверстия строительную пену, которая, по их мнению, является утеплителем и должна устранить имеющийся строительный дефект, наклеили обои, установили мощный обогреватель и за счет оплачиваемых им счетов за электроэнергию просушили квартиру. Вместе с тем, сотрудники застройщика плесень не удалили, не устранили и не зачистили разбухшую краску по периметру откосов и по потолку, ремонт не доделали. В 

<

данные изъяты> г. обои снова упали на пол. Полы вздулись, по фасадной стене по периметру окна на потолке, в углах и полу пошел грибок.

ДД.ММ.ГГГГ истцом вновь была направлена претензия в адрес генерального директора ООО «СК-КАСКАД» с требованием безвозмездного устранения недостатка строительства квартиры, однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ никакого ответа от застройщика он не получил.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального Закона РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из заключения специалиста АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз» следует, что зафиксированные в период обследования дефекты в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, являются критическими, требования проектной документации нарушены, установленное визуально отсутствие утеплителя является критическим дефектом и свидетельствует о том, что исследуемая стена действительно имеет значительную внутреннюю полость, образовавшуюся вследствие отсутствия утеплителя в принципе, в результате несоблюдения требований проектной документации при производстве работ по строительству многоквартирного жилого дома.

Также из данного заключения следует, что рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения дефектов и недостатков внутренней отделки 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, рассчитанная в рамках затратного подхода составляет 

<

данные изъяты> рублей. 

Суд считает, что заключение в полном объеме соответствует требованиям Закона, оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализа представленной документации, результаты исследования с указанием примененных методов, ссылку на использованные материалы и нормативные правовые акты, составлен экспертом, имеющими специальную подготовку, сертификат компетентности эксперта.

Заключением специалиста подтверждено, что объект долевого строительства имеет недостатки, которые возникли в результате нарушения застройщиком требований нормативной документации при строительстве многоквартирного дома.

Никаких возражений по существу иска ответчиком не представлено, в материалах дела также не имеется каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о наличии недостатков строительства и вины застройщика, в связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 расходов на устранение недостатков строительства жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Также подлежащими возмещению убытками, понесенными в связи с недостатками выполненных работ, суд полагает понесенные истцом расходы на проведение строительно-технической экспертизы жилого помещения истца в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 30 Закона «О защите прав потребителей», недостатки работы (услуги) должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. Назначенный потребителем срок устранения недостатков товара указывается в договоре или в ином подписываемом сторонами документе либо в заявлении, направленном потребителем исполнителю.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.

В случае нарушения указанных сроков потребитель вправе предъявить исполнителю иные требования, предусмотренные пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона.

Пунктом 5 статьи 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере 3 процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена - общей цены заказа.

В силу положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер заявленной истцом к взысканию неустойки 

<

данные изъяты> рублей, срока неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и снижении размера неустойки до 

<

данные изъяты> рублей.

Принимая во внимание, что в связи с нарушением указанных обязательств нарушены права потребителя по заключенному сторонами договору, подлежат удовлетворению в соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» и требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом допущенных нарушений, обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, суд находит обоснованным в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46. Постановления Пленума ВС РФ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

(

<

данные изъяты>) /

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>

Судом принято решение о взыскании с ответчика в пользу ФИО1 штрафа в размере 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца надлежит взыскать почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> рублей, поскольку данные расходы подтверждаются документально и признаются судом необходимыми, понесенными истцом с целью восстановления своего нарушенного права. 

Из пп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, с учетом положений п. 3 настоящей статьи освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Кроме того, освобождение лиц от уплаты государственной пошлины по искам, связанным с защитой прав потребителей, установлено и пунктом 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" - потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СК-КАСКАД» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК-КАСКАД» в пользу ФИО1 расходы по устранению недостатков строительства жилого помещения в сумме 

<

данные изъяты> ( 

<

данные изъяты>) руб., расходы на оплату услуг специалиста в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, почтовые расходы в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, а также штраф в сумме 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> ) руб. 

<

данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «СК-КАСКАД» в доход городского округа Мытищи государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья