Дело № 2-596/2020

(УИД 55RS0021-01-2020-000878-85)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

14.10.2020

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Прудниковой Т.В.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Шайбель Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она 20.02.1997 купила у Б, квартиру, расположенную по адресу: .... Договор купли-продажи был удостоверен государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО2 и зарегистрирован в реестре нотариуса за номером 149. В установленном законом порядке указанный договор и переход права собственности на приобретенную квартиру она надлежащим образом не зарегистрировала. В настоящее время иным способом, кроме судебного, оформить право собственности на квартиру невозможно, так как продавец Б, умер. Учитывая изложенное, ФИО1 просит признать договор купли-продажи от 20.02.1997, заключенный между ФИО1 и Б, состоявшимся, и признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., площадью 39,6 кв.м, распложенную по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель по устному заявлению ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, будучи надлежаще извещен о слушании дела (л.д. 44), в заявлении (л.д. 22) просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 43).

Заслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО3, свидетеля Г., которая подтвердила доводы истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Предусмотренный ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях.

В силу ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений норм ст. ст. 209, 420, 421 ГК РФ для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно паспорту (л.д. 35), домой книге (л.д. 45-48) истец ФИО1, родившаяся 

<

данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: .... 

Согласно договору от 20.02.1997, удостоверенному государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы Омской области ФИО2 (л.д. 7), Б, продал ФИО1 за 48 000 000 рублей принадлежащую ему на праве личной собственности на основании регистрационного удостоверения № ... от 05.01.1995, двухкомнатную квартиру общей площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: .... Денежные средства в сумме 48 000 000 рублей получены продавцом полностью. Договор зарегистрирован в реестре за номером 149. 

Согласно техническому паспорту (л.д. 8-9), ФИО1 является собственником ..., общей площадью 39,6 кв.м. 

Из Уведомления Росреестра (л.д. 10-11) следует, что государственная регистрация права ФИО1 на спорную квартиру приостановлена, поскольку согласно информации БУ «Омский центр КО и ТД» правообладателем квартиры по адресу: ..., значится Б, 

Из выписок из ЕГРН (л.д. 12, 31) следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно записи акта о смерти (л.д. 24), Б,, 

<

данные изъяты> умер 30.03.2012 в 

<

данные изъяты>. 

Из сообщения нотариуса Муромцевского нотариального округа Омской области (л.д. 27) следует, что в его производстве наследственного дела после смерти Б,, умершего 30.03.2012, нет.

Согласно справке БУ ОО «Омский центр КО и ТД» (л.д. 30), правообладателем квартиры, инвентарный № ...-А, расположенной по адресу: ..., на основании регистрационного удостоверения № ... от 05.01.1995 значится Б, 

Из справки Администрации Муромцевского городского поселения (л.д. 34) следует, что ФИО1 проживает одна по адресу: ..., р..... 

Согласно договору на техническое обслуживание, ремонт и аварийно-диспетчерское обеспечение внутриквартирного газового оборудования (л.д. 36) договору газоснабжения (л.д. 37-41), между ООО «Омская областная газовая компания» и ФИО1 заключены договоры на поставку газа и обслуживание газового оборудования квартиры по адресу: .... 

В соответствии с договорами на обслуживание общего имущества (системы отопления) в многоквартирном доме между МУП «Теплосеть-1» и ФИО1 заключены договоры на оказание услуг по обслуживанию системы отопления многоквартирного дома по ... (л.д. 68-69).

В соответствии с договором на оказание услуг по холодному водоснабжению между ООО «Водоканал» и ФИО1, заключен договор по холодному водоснабжению квартиры истца.

Квитанциями (л.д. 49-67), подтверждается оплата истцом услуг по электроснабжению, теплоснабжению и газоснабжению квартиры по адресу: ..., р.....

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что квартира, расположенная по адресу: ..., была приобретена ФИО1 у Б, по договору купли-продажи от 20.02.1997, который сторонами не был оспорен. 

При разрешении спора, суд принимает во внимание, что между истцом и Б, было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи квартиры, обязательства по сделке сторонами исполнены: покупателем ФИО1 переданы продавцам денежные средства полностью, а имущество было передано в фактическое владение нового собственника, т.е. ФИО1, при этом указанный договор был удостоверен государственным нотариусом.

Доказательств, подтверждающих возникновение и существование в период с 20.02.1997 иных правоотношений, возникших из названных действий сторон, связанных с передачей денежных средств и недвижимого имущества, его принадлежностей, ответчиками суду не представлено, как не представлено доказательств, свидетельствующих об истребовании имущества, предъявления к ФИО1 иных законных требований.

Как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, она не затрагивает самого содержания гражданского права и не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность сторон (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года № 154-О).

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, принимая во внимание, вышеперечисленные обстоятельства, а также то, что ФИО1 с 20.02.1997 и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается квартирой по адресу: ..., считая ее своей собственной и данное владение основано на договоре купли-продажи, сведений о нарушении прав и законных интересов других лиц, не имеется, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым номером № ..., общей площадью 39,6 кв.м, расположенную по адресу: .... 

Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 в отношении вышеуказанного объекта недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 19.10.2020.

Председательствующий

М.С. Пичерских