Дело № 2-489/2023 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 августа 2023 года г. Котово Волгоградской области

Котовский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи М.В. Попова

при секретаре судебного заседания Л.М. Овчаровой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Котовского муниципального района Волгоградской области о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО4 и администрацией Котовского района заключен договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО1. После его смерти открылось наследство. 

Истец является единственным наследником первой очереди по закону (родители были в разводе), он обратился с заявлением к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав.

Ему было разъяснено, что в выдаче свидетельства о праве на наследство может быть отказано, так как в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 16.07.1993 г. стоит одна подпись. В то же время, в вышеназванном договоре указано, что сторона по договору «Покупатель» приобрели в собственность квартиру на состав семьи 2 человека.

Поскольку в договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены: ФИО1 и ФИО4, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни отец истца претензии не предъявлял, сделку фактически одобрил.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует ФИО2 в оформлении наследственных прав на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Просит признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 16.07.1993 года в 

<

адрес> между администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что ФИО1 и ФИО4 приобрели квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли, каждый.

Истец ФИО2 просит рассмотреть дело в его отсутствие.

От представителя ответчика администрации Котовского муниципального района Волгоградской области по доверенности ФИО5 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика. С исковыми требованиями согласен.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО4 о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не известила.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) – договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Часть 1 статьи 432 ГК РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Требования истца подтверждаются: 

- договором № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным 16 июля 1993 года между администрацией Котовского района Волгоградской области с одной стороны и ФИО1, ФИО4 с другой стороны, где в п.1 договора указано, что продавец передает в собственность покупателю квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 43,3 кв.м., в том числе жилой 30,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. В договоре имеется одна подпись, не определены вид собственности и доли в праве собственности;

- свидетельством о рождении ФИО2, согласно которому отцом является ФИО1, а матерью – ФИО4;

- свидетельством о смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Условия договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены сторонами: продавец администрация Котовского района передала в собственность, а покупатели ФИО1, ФИО4 приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в договоре № не указаны доли сособственников.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

На сегодняшний день истец намерен оформить наследственное имущество после смерти ФИО1 надлежащим образом и распорядиться им по своему усмотрению, однако недостатки указанного договора не позволяют это сделать.

Принимая во внимание, что изложенные истцом обстоятельства подтверждаются материалами дела, и признаны ответчиком, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 16.07.1993 года в 

<

адрес> между администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО3, ФИО4 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что ФИО1 и ФИО4 приобрели квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли, каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд.

Судья М.В. Попов 

Решение в окончательной форме изготовлено 4 сентября 2023 г.