Решение

именем Российской Федерации

г.Ростов-на-Дону 

20 марта 2017 года 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.,

при секретаре Тупицыне Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Советского района 

<

...> лицо УК ООО «МПП ЖКХ Советского района-2» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Советского района 

<

...> лицу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 к в судебном заседании пояснила, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Советский р-он, ул. 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29/10/2012г. сделана запись регистрации №

ФИО1 была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира являлась двухкомнатной, общая площадь 45,2 кв.м.

После перепланировки квартира является двухкомнатной, общая площадь 45,0кв.м.

Согласно техническому заключению № от 09.02.2017г г. по факту перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение площади квартиры на 0,2 кв.м (45,2-45,0) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения ванной № и туалета №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между ванной№ и туалетом №, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла № площадью 2,6 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью., 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01.

На основании изложенного просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Советский р-он, 

<

адрес> перепланированном состоят общей площадью 45,0 кв.м.

В отношении истца ФИО3 дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, просил рассматривать дело в его отсутствие. 

В отношении представителя администрации Советского района г. Ростова-на-Дону дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена. 

В отношении представителя УК ООО «МПП ЖКХ Советского района-2» дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о времени и месте судебного заседания извещена.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статья 29 Жилищного Кодекса РФ определяет, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Советский р-он, ул. 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29/10/2012г. сделана запись регистрации №

ФИО1 была произведена перепланировка квартиры. До перепланировки квартира являлась двухкомнатной, общая площадь 45,2 кв.м.

После перепланировки квартира является двухкомнатной, общая площадь 45,0кв.м.

Согласно техническому заключению № 26-3 от 09.02.2017г г. по факту перепланировки 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, выполненное обществом с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО», уменьшение площади квартиры на 0,2 кв.м (45,2-45,0) произошло за счет уточнения линейных размеров, объединения ванной № и туалета №. Перепланировка квартиры произведена за счет демонтажа не несущей перегородки между ванной№ и туалетом №, в результате чего образовалось помещение совмещенного санузла № площадью 2,6 кв.м, не влияющая на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и не влекущая за собой угрозу жизни и здоровью., 

<

адрес>, по своим конструктивным элементам, набору помещений, объемно-планировочному и инженерному решению соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», актуализированная версия СНиП 31-01.

Как усматривается из технического паспорта квартиры по состоянию на 23.11.2016 года общая площадь 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону составляет с учетом холодных помещений 46,0 кв. м, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 31,0 кв. м, подсобной 14,0 кв.м., холодных помещений 1,0 кв.м. 

С учетом изложенного, суд считает, что перепланировка квартиры № по 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других граждан, а поэтому может быть сохранена в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить 

<

адрес> в г.Ростове-на-Дону, с учетом холодных помещений 46,0 кв. м, общей площадью 45,0 кв.м, жилой площадью 31,0 кв. м, подсобной 14,0 кв.м., холодных помещений 1,0 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.03.2017 года. 

С у д ь я: