Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

11 мая 2017 г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Фокеевой Е.В., 

при секретаре Жарковой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Мегастрой» об исключении имущества из состава совместно нажитого, включении в наследственную массу и признании права собственности на долю наследственного имущества, а также по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Мегастрой» о признании права собственности на долю наследственного имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истица ФИО1 обратилась в суд к ФИО2, ФИО3, ООО «Мегастрой» с иском об исключении имущества из состава совместно нажитого, включении в наследственную массу и признании права собственности на долю имущества в порядке наследования.

В ходе рассмотрения дела уточнила состав лиц, участвующих в деле, исключив ФИО3 из числа ответчиков, поскольку требований к ней не имеет.

В обоснование заявленных требований истица указала, что является дочерью ФИО4, умершего 05.07.2016г., ФИО3 также является его дочерью, а ФИО2 - супругой, брак с которой был заключен ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию и свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО1, ФИО3 и ФИО4 унаследовали двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ООО «Мегастрой» договор долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов № на однокомнатную квартиру, строительным номером 11, на 2 этаже жилого 

<

адрес>, секция А, общей площадью39,4 кв.м., стоимостью 1 477 500 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес>, была продана за 2 800 000 рублей. В этот же день ее отец, ФИО4, получив денежные средства за проданную квартиру, внес сумму в размере 1 477 500 руб. в кассу ОАО «АК Банк» в качестве оплаты по договору долевого строительства № от 07.11.2014г. и в дальнейшем по договору поручительства № от 20.11.2014г. за однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес> (№ по ГП, секция А), 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, в связи с этим открылось наследство, состоящее из приобретенной им однокомнатной квартиры. В установленный законом срок истица обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Так как на дату открытия наследства имущество в виде однокомнатной квартиры не было оформлено в собственность ее отца, так как весь объект долевого строительства не был введен в эксплуатацию, нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Ссылаясь на то, что квартира по договору долевого участия в строительстве не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО4 и ФИО2, поскольку приобретена за счет собственных денежных средств отца, истица, уточнив исковые требования в ходе рассмотрения дела, просила суд исключить из состава совместно нажитого между ФИО4 и ФИО2 имущества, и включить в наследственную массу права и обязанности по договору долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, муниципальный раной Волжский, городское поселение Смышляевка, 

<

адрес>, признать за ней право собственности на 1/3 долю прав и обязанностей по договору долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратилась к ФИО1 со встречным иском о признании права собственности на долю наследственного имущества. 

В обоснование заявленных требований истица указала, что является супругой умершего 5.07.2016г. ФИО4, который заключил с ООО «Мегастрой» договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Оплата по указанному договору ФИО4 была произведена в полном размере из его личных денежных средств после продажи унаследованной им квартиры. 

Истица в установленный законом срок обратилась к нотариусу ФИО5 с заявлением о принятии наследства. Учитывая, что на дату открытия наследства объект долевого строительства не был введен в эксплуатацию, нотариус ФИО5 отказала ей в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истица просила суд включить в наследственную массу права и обязанности по договору долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства № от 2011.2014 г. в отношении однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, кВ. 11, признать за ней право собственности на 2/3 доли прав и обязанностей по договору долевого строительства многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ. г. ФИО4 

Представитель истицы по первоначальному иску и ответчицы по встречному ФИО1 по доверенности Куку А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования подержал, просил их удовлетворить, встречные исковые требования признал. 

Ответчица по первоначальному иску и истец по встречному - ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признала в полном объеме, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Мегастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мегастрой» получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена спорная однокомнатная квартира, которой присвоен адрес: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>. ООО «Мегастрой» выполнило свои обязательства, однако до настоящего времени указанная квартира по акту приема-передачи не принята.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Актив Капитал Банк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель по доверенности ФИО6 пояснил, что оплата по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 произведена в полном объеме в размере 1 475 700 руб., против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо нотариус 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя ( ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1 ст. 1153 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

В ч.1 ст. 36 Семейного кодекса РФ содержится аналогичное положение, согласно которому имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из анализа указанных норм следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР №, выданным ОЗАГС 

<

адрес> г.о. Самара Управления ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела также следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО3 являлись собственниками 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО7, умершей 23.09.2013г. 

По договору купли-продажи от 10.11.2014г. ФИО4 (5/6 долей), ФИО1, ФИО3 (по 1/12 доле каждая) продали вышеуказанную квартиру за 2 800 000 рублей. Договор прошел государственную регистрацию.

Вырученные от продажи квартиры деньги были распределены следующим образом: ФИО1 и ФИО3 - по 233 000 рублей каждой, ФИО4 - 2 334 000 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мегастрой» и ФИО4 заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов на строительство однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. Смышляевка, 

<

адрес>, на втором этаже четырех этажного жилого дома, строительным номером 10, общей площадью 39,4 кв.м., жилой площадью 16,46 кв.м. Цена договора составила 1 477 500 рублей (п.4.1).

Договор прошел государственную регистрацию.

Оплата по указанному выше договору произведена 10.11.2014г., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

20.11.2014г. между ОАО «Актив Капитал Банк» (поручитель), ООО «Мегастрой» (застройщик) и ФИО4 (участник долевого строительства) заключен договор поручительства №, по условиям которого поручитель за обусловленное разделом 2 настоящего договора вознаграждение обязуется отвечать перед участником долевого строительства за исполнение застройщиком своих обязательств по передаче объекта долевого строительства в соответствии с договором № долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов от 7.11.2014г. 

Согласно п.4.1.1 договора поручитель несет субсидиарную ответственность с отложенным сроком предъявления требований поручителю в размере стоимости помещения по ДДУ, но не менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства и показателя средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в 

<

адрес>.

Согласно п.6.1. договора настоящий договор вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует по день истечения срока «два года и один день» со дня, следующего за днем, установленным ДДУ для передачи жилого помещения участнику долевого строительства.

Из пункта 2.2 договора долевого участия в строительстве следует, что срок передачи застройщиком квартиры дольщику - до окончания ДД.ММ.ГГГГг., но не позднее 30.06.2016г.

Таким образом, к моменту рассмотрения дела срок действия договора поручительства не истек.

Судом установлено, что оплата по договору ФИО4 была произведена из личных денежных средств, вырученных от продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>52. Данные обстоятельства подтверждены ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от 07.11.2014г. не входят в состав совместно нажитого супругами ФИО4 и ФИО2 имущества, поскольку приобретены за счет личных денежных средств ФИО4 В связи с чем, указанные права и обязанности в полном объёме подлежат включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО4

Из сообщения нотариуса 

<

адрес> ФИО5 следует, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Наследниками, подавшими заявления о принятии наследства, являются: супруга - ФИО2, дочь - ФИО1, дочь - ФИО3 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя - ФИО2 

В соответствии с ч.7 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Согласно ч. 8 ст. 4 указанного Федерального закона существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого строительства многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры по строительному адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,4 кв.м., и по договору поручительства № от 20.11.2014г. распределяются между наследниками следующим образом: ФИО1 - 1/3 доля, ФИО2 - 2/3 доли.

Таким образом, исковые требования ФИО1, встречные исковые требования ФИО2 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход федерального бюджета, с учетом ранее оплаченной суммы 5 000 рублей, в размере 8 050 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Исключить из состава совместно нажитого супругами ФИО4 и ФИО2 имущества права и обязанности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов в отношении однокомнатной квартиры строительным номером 11, на 2 этаже жилого 

<

адрес> секция А, общей площадью 39,4 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/3 долю прав и обязанностей по договору № от 07.11.2014г. долевого строительства многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры строительным номером 11, на 2 этаже жилого 

<

адрес> секция А, общей площадью 39,4 кв.м., и по договору поручительства № от 20.11.2014г.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/3 доли прав и обязанностей по договору № от 07.11.2014г. долевого строительства многоквартирного дома в отношении однокомнатной квартиры строительным номером 11, на 2 этаже жилого 

<

адрес> секция А, общей площадью 39,4 кв.м., и по договору поручительства № от 20.11.2014г.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход федерального бюджета в сумме 8 050 (восемь тысяч пятьдесят) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Е.В. Фокеева.