31RS0017-01-2025-000613-26 Дело № 2 –552/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

п. Прохоровка 25 ноября 2025 года

Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,

при секретаре Курганской Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска сослалась на то, что в 2003 году с согласия ФИО2 вселилась в принадлежащий ей жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> с последующим оформлением договора купли-продажи. С 2003 года пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно, владеет спорным имуществом с указанного времени. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии, произвела ремонт жилого дома. 

Истец просила признать за нею право собственности в силу приобретательной давности на указанные земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что с 2003 года с согласия собственника стала пользоваться земельным участком и жилым домом с намерением заключить договор купли-продажи на спорное имущество. Оформить договор купли-продажи не представилось возможным в связи с тем, что правоустанавливающие документы требовали доработки и до настоящего времени документы на недвижимое имущество оформлены не были.

В судебное заседание истец и представитель ответчика не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно договору купли-продажи от 15.06.2002 ФИО2 приобрела у ФИО3 жилой дом, площадью 29,0 кв. метров, принадлежащий последней на основании свидетельства о государственной регистрации права (л.д.11-12).

На основании постановления главы Прохоровского района Белгородской области от 05.09.2003 ФИО2 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1500 кв. метров, на котором расположен жилой дом в 

<

адрес> (л.д.15).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Данная норма применима к земле и жилому дому как основным видам недвижимого имущества. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между собственником земельного участка и жилого дома состоялось соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком с последующим заключением сделки купли-продажи данного имущества. 

Данное обстоятельство подтверждается актом проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии у бытовых потребителей, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Согласно сведениям об объекте, жилой дом по адресу: 

<

адрес>-1 имеет площадь 29 кв. метров, кадастровый № (л.д.14). 

Общий срок исковой давности составляет согласно ст.196 ГК РФ три года. 

Истец владеет земельным участком и жилым домом с 2003 года, с учетом срока исковой давности, начало течения срока приобретательной давности следует исчислять с 2006. Следовательно, имеются основания для удовлетворения иска, так как установленный законом 15-летний срок истек в 2021 году. 

Отсутствие претензий со стороны «законного» владельца земельного участка и жилого дома, а также многолетний порядок пользования указанным имуществом, при отсутствии возражений ответчика, является доказательством добросовестности и открытости, а также правомерности пользования истцом земельным участком и жилым домом. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что у истца возникло право на земельный участок и жилой дом, и она имеет право на уважение своей собственности, гарантированное ему Европейской Конвенцией и Конституцией РФ.

Поскольку право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО3, решением суда право собственности на него признано за истцом, то подлежит прекращению право собственности, зарегистрированное за ФИО3 на данный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 (

<

данные изъяты>) к администрации городского поселения «Поселок Прохоровка» муниципального района «Прохоровский район» Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 1500 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 29 кв.м, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Прекратить за ФИО3 запись в ЕГРН от 18.05.2002 за № о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым № (предыдущий №), расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.

Судья Т.В. Гнездилова

Решение в окончательной форме

принято 02 декабря 2025 года.

Судья Т.В. Гнездилова