24RS0№-18

Гражданское дело № 2-1202 /2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

<

адрес> 8 апреля 2020 г.

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалевой Т.В.,

при секретаре Андреенко Е.В., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении нежилых помещений в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2о обратился в суд с иском к департаменту градостроительства администрации 

<

адрес> о сохранении нежилых помещений №, № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежат на праве собственности нежилые помещения № и №, расположенные по 

<

адрес>; в 2019 году им произведены работы по перепланировке, а именно: в нежилом помещении № произведено увеличение общей площади помещения на 8 кв.м за счет демонтажа гипсокартоновых межкомнатных перегородок, не являющихся несущими конструкциями, а также монтажа перегородки с дверным блоком; в нежилом помещении № заделан один дверной проем. Проведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью. 

Определением суда от 13.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2, его представитель не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении процесса не просили. 

Представитель ответчика департамент градостроительства администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении процесса не просил. 

В судебное заседание представитель третьего лица администрация 

<

адрес> не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении процесса не просил. 

В силу ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив иск, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. 

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (ч. 1 ст. 26). 

В силу ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договоров купли-продажи нежилого помещения от 24.02.2018 и 27.03.2018 ФИО2о является собственником нежилых помещений №, общей площадью 104, 4 кв.м, кадастровый №, и №, общей площадью 74,1 кв.м, кадастровый №, расположенных по 

<

адрес>, на первом этаже. 

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 07.03.2018, 24.07.2019, техническими паспортами нежилых помещений от 13.08.2008 и от 16.07.2019.

Согласно техническому паспорту ООО КАИККиМЗ «БТИ 

<

адрес>» от 16.07.2019 в указанных помещениях проведена перепланировка и переоборудование; общая площадь нежилого помещения № по 

<

адрес> в результате демонтажа гипсокартонных перегородок, а также оконных и дверного проема, переноса перегородки и переноса инженерного оборудования составила 112,4 кв.м; общая площадь нежилого помещения № после проведенной перепланировки (демонтажа дверного проема) не изменилась. 

Согласно заключениям БТИ 

<

адрес> от 18.07.2019 строительные конструкции нежилого помещения № и № по 

<

адрес> находятся в работоспособном состоянии имеют 48% физического износа, на момент проведения обследования несущая способность строительных конструкций и грунтов оснований сомнений не вызывает; нежилое помещение № и № соответствуют эксплуатационным характеристикам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан; техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию нежилых помещений № и № на нормативный срок службы. 

В соответствии с заключением ООО «СибИнТЭК» от 30.07.2019 пожарная безопасность объекта – нежилого помещения № и нежилого помещения № обеспечена путем выполнения следующих условий: в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. 

Согласно экспертному заключению № и № от 18.03.2020, выполненному ООО «Оптима», нежилое помещение 97 и нежилое помещение 99, расположенные по адресу: 

<

адрес>, - соответствуют санитарно- эпидемиологическим правилам и нормам. 

Таким образом, судом установлено, что сохранение нежилых помещений №, № в перепланированном и переоборудованном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью - в связи с чем исковые требования ФИО2 о сохранении нежилых помещений № и № по 

<

адрес> в перепланированном состоянии - подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение №, общей площадью 112,4 кв.м, кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ООО КАИККиМЗ «БТИ 

<

адрес>» от 16.07.2019.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение №, общей площадью. 74, 1 кв.м., кадастровый №, расположенное по 

<

адрес>, согласно техническому паспорту ООО КАИККиМЗ «БТИ 

<

адрес>» от 16.07.2019. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда через Центральный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме. 

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья Т.В. Ковалева