Судья Большова Ю.Г. Дело №33-1466/2026 № 2-4713/2025 УИД 52RS0015-01-2025-007626-05

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Нижний Новгород 27 января 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе:

председательствующего судьи Пятовой Н.Л.

судей Кочневой А.С., Кувшиновой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Архиповой Л.А.

по апелляционной жалобе ФИО1

на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 октября 2025 года

по иску ТСЖ «Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества,

заслушав доклад судьи ФИО2 областного суда ФИО9,

у с т а н о в и л а:

ТСЖ «Веста» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги, содержание и ремонт общедомового имущества.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником [адрес], расположенной по адресу: г. [адрес]. За период с июня 2023 г. по май 2025 г. ответчик не производит оплату жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, перед ТСЖ «Веста» образовалась задолженность в размере 66716 руб. 38 коп.

Ежемесячно должнику приходили квитанции по оплате коммунальных услуг. Должник также продолжает не оплачивать ежемесячные платежи, тем самым нарушая ст. 30, ст. 153, ст. 155 ЖК РФ.

На основании изложенного ТСЖ «Веста» просило суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 г. по май 2025 г. в сумме 66716 руб. 38 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 21 коп., судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Представитель истца ТСЖ «Веста» - ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о явке извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не имеет задолженности перед ТСЖ «Веста», поскольку обязанность возникает только на основании заключения договорных отношений, которые они не заключали, следовательно, отсутствуют правовые основания возлагать обязанность по оплате. Кроме того, ТСЖ «Веста» оказывает услуги ненадлежащего качества. Просил в иске отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 октября 2025 года исковые требования ТСЖ «Веста» удовлетворены частично. С ФИО1 в пользу ТСЖ «Веста» взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2023 года по май 2025 года в размере 66716,38 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 руб.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

В удовлетворении остальной части требований ТСЖ "Веста" к ФИО1 о взыскании судебных издержек в большем размере отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 поставлен вопрос об отмене решения суда, как вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права. В доводах жалобы заявителем указано, что ТСЖ «Веста» оказывают услуги ненадлежащего качества. Считает, что не подписывала с ТСЖ никаких договоров на управление домом. Указывает, что истцом нарушаются права ответчика на доступ к общему имуществу дома. Полагает, что квитанции на оплату услуг выполнены с нарушением законодательства, жильцы не могут проконтролировать, куда уходят денежные средства. Указывает, что судом первой инстанции не в полном объеме исследованы обстоятельства дела, не приняты во внимание доказательства ответчика по существу спора, нарушены права ответчика на состязательность и равноправие сторон.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО1 – ФИО8 поддержал доводы и требования апелляционной жалобы. Представитель истца ТСЖ «Веста» ФИО10 просил решение суда оставить без изменения.

Иные участники процесса на рассмотрение дела в суд апелляционной инстанции не явились, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте ФИО2 областного суда.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом части статьи 327.1 ГПК РФ, в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3).

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства, односторонний отказ от выполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1.1 ст. 157 ЖК РФ, правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность) (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 5 ст. 155 ЖК РФ).

Пунктом 2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 ("О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") установлено, что Правила, утвержденные настоящим Постановлением, применяются к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил.

В соответствии с подп. "е" п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, отопление, то есть подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

Пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом вносит плату за эту услугу в соответствии с пунктами 42(1), 42(2), 43 и 54 настоящих Правил.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г[адрес], [адрес], выбран способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья ТСЖ «Веста».

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 51,9 кв.м., кадастровый [номер], расположенной по адресу: г. [адрес], [адрес], что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРН.

С июня 2023 г. по май 2025 г. ответчик не производит оплату коммунальных услуг, за принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: г. Н. Новгород, [адрес].

Общая сумма долга за коммунальные услуги, согласно представленного истцом расчета составила в размере 66716 руб. 38 коп.

14.07.2025 мировым судьей судебного участка № 6 Дзержинского судебного района Нижегородской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным услугам.

Определением мирового судьи судебного участка № 6 Дзержинского судебного района Нижегородской области от 28.07.2025 указанный судебный приказ отменен на основании письменных возражений ответчика.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг ответчиком в ходе судебного разбирательства не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами права, регулирующими спорные правоотношения, установив факт ненадлежащего исполнения обязательства, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов на представителя, суд первой инстанции, принимая во внимание, что решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ, с учетом сложности дела и решения по делу, участия представителя истца в рассмотрении дела, требований разумности и справедливости, снизил заявленные расходы, взыскав в пользу истца расходы на представителя в общем размере 5000 руб.

Такой вывод соответствует приведенным положениям законодательства и фактическим обстоятельствам, подтвержденным соответствующими материалами дела. Оснований для иного вывода и отмены, изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

Доводы ФИО1 о том, что ТСЖ «Веста» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являлись предметом оценки суда первой инстанции, основанием для освобождения ответчика от оплаты за жилищно-коммунальные услуги указанные обстоятельства не являются, как и не являются основанием для отмены или изменения решения суда. Ответчик как собственник недвижимого имущества имеет обязанность по его содержанию; заявлений о проведении перерасчета в связи с ненадлежащим качеством оказываемых услуг ответчик в управляющую организацию не подавала; с требованиями о соразмерном уменьшении платы за некачественно оказанные услуги, не обращалась.

Также обоснованным является вывод суда о том, что обязанность по участию в содержании и ремонте общего имущества дома, оплате коммунальных услуг возложена на собственника законом и не поставлена в зависимость от наличия или отсутствия заключенного договора. Отсутствие письменного договора между сторонами не свидетельствует о том, что договор не заключен. Такой договор считается заключенным с момента фактического потребления гражданином жилищно-коммунальных услуг и будет действовать до момента отказа потребителя от предоставляемых ему услуг.

Иные доводы апелляционной жалобы о несогласии с оценкой суда первой инстанции судебная коллегия признает несостоятельным, поскольку суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со статьей 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Основываясь на материалах дела, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции правильно определил все значимые по делу обстоятельства, правильно определил нормы материального права, регулирующие возникшие между сторонами правоотношения, и не допустил нарушений норм процессуального права.

Все приведенные в апелляционной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами суда и не указывают на обстоятельства, которые были не проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для разрешения спора по существу, влияли бы на обоснованность и законность постановленного решения либо опровергали выводы суда.

Основания, предусмотренные положениями статьи 330 ГПК РФ для отмены либо изменения оспариваемого решения, по настоящему делу отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 15 октября 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.01.2026.

Председательствующий

Судьи