Дело № 2-431/2020

УИД 34RS0002-01-2019-008827-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года город Волгоград

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе 

председательствующего судьи Швыдковой С.В., 

помощника судьи Липановой С.С.,

при секретаре судебного заседания Гасымовой Л.Г.,

с участием представителя истца ФИО6,

в отсутствие истца ФИО2 кызы, ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Иглам кызы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности за оплату коммунальных услуг, убытков в виде стоимости утраченного имущества, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 кызы обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности за оплату коммунальных услуг, убытков в виде стоимости утраченного имущества, судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения № с кадастровым номером 34:34:030074:1656 расположенного на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,05 кв.м, для оказания парикмахерских услуг. Срок договора аренды был определен сторонами как 11 месяцев (пункт 1.3 Договора). Согласно п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы составляет 30000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон. Также в соответствии с условиями Договора аренды на Арендатора была возложена обязанность по оплате за телефон, интернет, телевидение, отопление и электроэнергию. В случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Нежилое помещение было передано ФИО1, вместе с имеющимся в нем имуществом (в том числе чайник и кресло на колесах) согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За период с февраля 2019 года по август 2019 года за ФИО1 образовалась задолженность в размере 200400 рублей. Также в связи с неисполнением арендатором обязанности предусмотренной положениями п. 7.2 - 7.8 Договора по оплате услуг, за ней образовалась задолженность за интернет в размере 3450 рублей, электроэнергию, отопление на общую сумму 9 956 рублей 50 копеек. Просила суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200400 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 17784 рубля, задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 9956 рублей 50 копеек, убытки в виде стоимости утраченного имущества в размере 3280 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5515 рублей.

Истец ФИО2 кызы в судебное заседание не явилась, о рассмотрении гражданского дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу указанному в иске, а также по последнему известному месту регистрации, однако согласно сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД по 

<

адрес>, однако правом на получение почтовой корреспонденции не воспользовалась, судебные извещения вернулись в адрес суда за истечением срока хранения.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по собственному усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ч. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договора аренды нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 Договора аренды ФИО2 (Арендодатель) передала ФИО1 (Арендатор) нежилое помещение № с кадастровым номером 34:34:030074:1656, расположенное на втором этаже по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 75,05 кв.м, для оказания парикмахерских услуг.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора, срок договора аренды был определен сторонами как 11 месяцев.

Согласно пункту 5.4 Договора, если за один месяц до истечения срока аренды ни одна из сторон не заявит другой стороне письменный отказ от продления договора, договор автоматически продляется на прежних условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за один месяц.

Сведений об отказе сторон от исполнения договора материалы дела не содержат. 

Согласно п. 2.1 Договора аренды размер арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 5 числа следующего за отчетным месяцем на расчетный счет Арендодателя или иным образом по соглашению сторон.

Также в соответствии с условиями Договора аренды на Арендатора была возложена обязанность по оплате за телефон, интернет, телевидение, отопление и электроэнергию.

Нежилое помещение было передано ФИО1, вместе с имеющимся в нем имуществом (в том числе чайник и кресло на колесах) согласно подписанному сторонами акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, сумма задолженности по арендной плате за период с февраля 2019 года по август 2019 года составила 200400 рублей.

Доказательств оплаты арендных платежей за период с февраля 2019 года по август 2019 года ответчиком суду не представлено.

Судом установлено, что ответчиком на момент рассмотрения спора в суде не выполнены надлежащим образом обязательства по договору по оплате аренды. 

Учитывая, что условиями заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения предусмотрена обязанность арендатора ежемесячно осуществлять оплату за арендуемое помещение, установив неисполнение ответчиком данного обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в пределах заявленных исковых требований в размере 200400 рублей. Указанная задолженность по заключенному между сторонами договору подтверждается доказательствами, имеющимися в материалах дела, что ответчиком не опровергнуто.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора аренды, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно прилагаемому расчету, ответчику ФИО1 начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17784 рубля.

Указанный расчет судом проверен и признан математически верным, соответствующим условиям договора, доказательств иного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено и судом не установлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в указанном размере.

Согласно п. 2 п.п. 7.2-7.8 Договора аренды, электроэнергию, отопление, абонентскую плату за интернет и спутниковое либо кабельное телевидение оплачивает арендатор.

Проверив представленные истцом квитанции по оплате коммунальных платежей, суд взыскивает с ФИО1 в пользу истца задолженность за оплату коммунальных услуг (электроэнергию и отопление) в размере 8404 рубля 69 копеек. 

Оснований для взыскания задолженности за оплату коммунальных услуг в размере 1551 рубль 81 копейка суд не усматривает, поскольку материалы дела не содержат документального подтверждения несения данных расходов на оплату коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Разрешая требования истца о взыскании убытков в виде стоимости утраченного имущества в размере 3280 рублей, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчик ФИО1 не доказала факт возврата арендатору переданного ей во временное пользование движимого имущества в размере, указанном в акте приема-передачи в найм нежилого помещения, более того ФИО1 приняла нежилое помещение и находившееся в ней имущество по акту приема передачи (л.д. 12), таким образом, именно она должна была нести ответственность за его сохранность. 

Определяя размер ущерба, подлежащий взысканию, суд исходит из доказательств представленных истцом.

Так, согласно представленным истцом сведениям, стоимость электрического чайника с аналогичными характеристиками составляет 1090 рублей, стоимость кресла на колесиках – 2190 рублей.

Поскольку доказательств иного размера ущерба ответчиком суду представлено не было, суд удовлетворяет заявленные требования в указанном размере.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально сумме удовлетворенных судом требований в размере 5498 рублей 69 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Иглам кызы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, задолженности за оплату коммунальных услуг, убытков в виде стоимости утраченного имущества, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 Иглам кызы задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200400 рублей, неустойку за нарушение сроков оплаты арендной платы в размере 17784 рубля, задолженность за оплату коммунальных услуг в размере 8404 рубля 69 копеек, убытки в виде стоимости утраченного имущества в размере 3280 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5498 рублей 69 копеек. 

В остальной части заявленных исковых требований, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Справка: мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: