Дело № 2-2192/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Макаренко Н.О.,

при секретаре Павлюченко В.И.,

с участием представителя истца Симона А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г. Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Реверс» (далее – ГСК «Реверс»), администрации г. Томска, в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс , кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

В обоснование требований указывает, что с 1993 года ОАО «Автострой» осуществлялось строительство гаражного комплекса по адресу: . 20.07.1997 истец и ОАО «Автострой» заключили договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса, размер доли истца составляет и соответствует гаражному боксу . Обязательства по оплате за строительство гаражного бокса истец произвел в полном объеме. В настоящее время ФИО3 является членом ГСК «Реверс», образованного 21.04.2009, задолженности по взносам и коммунальным платежам не имеет. 

Истец ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 18.10.2017 сроком полномочий на 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно в судебном заседании указал, что истец изначально являлся участником строительства гаражного комплекса, справка о полной выплате пая выдана ОАО «Автострой», истец пользовался гаражным боксом с момента возведения гаражного комплекса. Земельный участок для строительства гаражного комплекса предоставлен в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ГСК «Реверс» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК «Реверс», а также заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации города Томска, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. ч. 3 и 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. В частности, лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, постановлением Главы администрации города Томска № 949з от 13.09.1993 ТОО «Автострой» предоставлен земельный участок для проектирования и строительство двухэтажных индивидуальных гаражей на 40 машиномест во временное пользование сроком до двух лет.

Постановлением Мэра города Томска № 352з от 24.03.1997 действие постановления № 949з от 13.09.1993 продлено, в пункт 1.3 внесены изменения, на основании которых АООТ «Автострой» (как правопреемнику ТОО «Автострой») предоставлен земельный участок для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями.

01.07.1997 постановлением Мэра г. Томска № 883-в утвержден акт приемочной комиссии от 24.06.1997 о вводе в эксплуатацию офисных помещений и гаражей на 12 боксов по адресу: ; АООТ «Автострой» разрешено ввести в эксплуатацию офисные помещения, общей площадью 1094,2 кв.м, и гаражи на 12 боксов, общей площадью 375,3 кв.м, (1 очередь) по и передать в собственность дольщикам в соответствии с договорами, представленными заказчиком (приложение № 1) к настоящему постановлению.

Судом также установлено, что 20.07.1997 ОАО «Автострой» и ФИО3 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по , по условиям которого ФИО3 принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве гаражного комплекса по адресу: . При этом, доля ФИО3 в строительстве гаражного комплекса составляет одно машиноместо бокс , по техпаспорту БТИ помещение , стоимость которого по состоянию на 20.07.1997 составляет (пункты 1, 2, 3 договора). 

Как следует из справки, выданной директором ОАО «Автострой» ФИО1, ФИО3 произвел оплату полной стоимости гаражного бокса по договору о долевом участии в строительстве от 20.07.1997, претензий по оплате ОАО «Автострой» не имеет.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, имеющейся в материалах дела, подтверждается, что 21.04.2009 по адресу: , образован ГСК «Реверс».

29.09.2011 ОАО «Автострой» и ГСК «Реверс» заключен договор перевода долга, согласно пунктам 1, 2, 4, 4.1 которого застройщик (ОАО «Автострой») передает, а кооператив принимает на себя обязанности первого, то есть застройщика, и становится должником по договорам долевого участия в строительстве гаражного комплекса по адресу: , заключенными между застройщиком и лицами, указанными в приложении № 1 к договору и являющимся его неотъемлемой частью. По настоящему договору кооператив принимает на себя обязательства перед кредиторами закончить (вместо застройщика) строительство гаражного комплекса, осуществить его ввод в эксплуатацию, по окончании строительства передать кредиторам, указанным в приложении № 1 к договору, в собственность их долю, определенную в соответствующем договоре долевого участия в строительстве. За принятие кооперативом на себя указанного долга застройщик передает кооперативу не введенные в эксплуатацию и незарегистрированные как объекты незавершенного строительства, недостроенные в порядке 2-й очереди строительства гаражные боксы и вспомогательные помещения к ним общей площадью 7422,30 кв.м. в гаражном комплексе, находящемся по адресу: , указанные в приложении № 2 к договору, в состоянии, соответствующем описанию в техническом паспорте, составленном Томским городским бюро технической инвентаризации по состоянию на 25.12.1996.

Приложение № 2 к указанному договору содержит перечень переданных ОАО «Автострой» ГСК «Реверс» помещений гаражного комплекса, расположенных по вышеуказанному адресу, в числе которых указано помещение (по плану строения), что соответствует гаражному боксу , 

Согласно п. 6 договора перевода долга от 29.09.2011, договор имеет силу акта приема-передачи в отношении имущества, перечисленного в приложениях № 2 и № 3 к договору.

Из справки, выданной 31.10.2013 председателем правления ГСК «Реверс» ФИО2 истцу, следует, что ФИО3 является членом ГСК «Реверс», расположенного по адресу: , и имеет во владении гаражный бокс . 

Из заключения по результатам технического обследования объекта недвижимости, выполненного ООО «Кадастровые технологии», от 19.09.2017 следует, что техническое состояние несущих и ограждающих конструкций (стен, перекрытия, полов) обследуемого объекта – гаражного бокса , расположенного по адресу: , на момент обследования предварительно оценивается как работоспособное, так как отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. На основании вышеизложенного следует, что на момент проведения обследования строительные конструкции объекта недвижимости по внешним признакам пригодны к эксплуатации.

По результатам проведенного обследования Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Томской области дано заключение № 5807 от 22.12.2016, согласно которому по состоянию на 15.11.2016 нежилое строение (гаражный комплекс на 150 машиномест) по адресу: , оказывает воздействие на окружающую среду в допустимых пределах.

Согласно выводам экспертного заключения № 17 от 07.12.2016 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Томской области», размещение гаражных боксов ГСК «Реверс» на 150 машиномест по адресу: (2 очередь) соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из заключения № 38-Э/2017, выполненного 11.10.2017 ООО «Томскпожсервис», следует, что нежилое помещение (гаражный бокс) , расположенное по адресу: , на момент проведения обследования соответствует требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровья граждан, не выявлено.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.10.2017 № 70/095/001/2017-5043 подтверждается отсутствие регистрации права собственности за кем-либо в отношении спорного объекта недвижимости. 

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что ФИО3 является членом ГСК «Реверс» и паевые взносы выплачены им полностью, что также подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам за период с 2002 года по 2012 год об уплате ФИО3 вступительных взносов и взносов за техобслуживание.

Принимая во внимание изложенное, названные нормы права, суд приходит к выводу, что нежилое здание ГСК «Реверс», расположенное по , в состав которого входит гаражный бокс , построено на земельном участке, отведенном и предоставленном первоначально ТОО «Автострой» (правопреемник - ОАО «Автострой»), в установленном законом порядке для этих целей и в границах этого участка с получением необходимых документов на строительство, соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Помимо прочего, по смыслу п. 1 ст. 222 ГК РФ для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство либо создание объекта без получения необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела и было указано выше, постановлением Мэра города Томска земельный участок, расположенный по адресу: , предоставлен АООТ «Автострой» (правопреемник – ОАО «Автострой») именно для строительства гаражного комплекса для стоянки автомобилей на 150 машиномест со встроенно-пристроенными административно-хозяйственными помещениями, возведенные гаражные боксы находятся в границах отведенного земельного участка, в связи с чем несоответствие количества гаражных боксов правового значения не имеет.

Учитывая изложенные обстоятельства, факт того, что спорные гаражные боксы возведены на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент их возведения разрешений, учитывая также отсутствие сведений о нарушении требований закона при возведении гаражных боксов, отсутствие у спорного строения признаков самовольной постройки, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО3 требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО3 к гаражно-строительному кооперативу «Реверс», администрации г.Томска о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс , , кадастровый номер , входящий в состав нежилого здания, расположенного по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.О. Макаренко