Гражданское дело № 2-453/2025

55RS0005-01-2024-007644-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав в обоснование на то, что между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № № для строительства индивидуального жилого дома. На основании соглашения от 28.11.2022 к договору аренды права и обязанности перешли к ФИО1.

Согласно акту сверки по договору аренды земельного участка № от 23.08.2021, по состоянию на 31 августа 2024 года за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 04.06.2024 в размере 58913 рублей 91 копейки и пени за просрочку платежей за период с 11.06.2023 по 04.06.2024 в размере 9891 рублей 61 копейки.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, однако в срок, установленный в претензии, задолженность по аренде не погашена. 

На основании изложенного, просит суд взыскать со ФИО1 задолженность по договору аренды № от 23.08.2021 за период с 01.06.2023 по 04.06.2024 в размере 58913 рублей 91 копейки, а также пени за просрочку платежей за период с 11.06.2023 по 04.06.2024 в размере 9891 рублей 61 копейки, с последующим начислением пени, начиная с 05.06.2024 на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по день фактической уплаты долга.

Представитель истца Департамента имущественных отношений администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещалась судом о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований и контррасчета суду не представила.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (пункт 7 статьи 1 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии ч. ч. 1, 4 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 23 августа 2021 года между департаментом недвижимости Администрации г. Омска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) на основании протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № извещение № о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 12.07.2021, прилагаемого к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью (Приложение № к настоящему договору), был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, относящийся к категории земель населенных пунктов, границы участка обозначены в выписке ЕГРН, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 20 лет.

Согласно п. 2.1 договора, размер ежегодной арендной платы установлен по результатам протокола № рассмотрения заявок на участие в аукционе по лоту № извещения 3 31 о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от 12.07.2021 и составляет 167000 рублей. Сумма задатка, внесенная арендатором для участия в аукционе, засчитывается в сумму годовой арендной платы.

Из пункта 2.2 договора аренды следует, что арендная плата за последующие годы аренды вносится арендатором ежемесячно, в размере 1/12 суммы, указанной в п. 2.1. настоящего договора, не позднее 10 числа текущего месяца отдельным платежным документом с указанием номера и даты настоящего договора, а также лицевого счета арендатора по реквизитам, указанным в настоящем договоре.

Согласно пунктам 5.2, 5.3 договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

При несвоевременном возврате имущества арендатором арендодатель вправе потребовать от него платы за фактическое использование участка в размере арендной платы и уплаты штрафа в размере 0,3 % от кадастровой стоимости участка за каждый день просрочки. 

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 31 августа 2021 года.

28 ноября 2022 года между ФИО2 (выбывший арендатор) и ФИО1 (вступивший арендатор) заключено соглашение к договору аренды земельного участка № от 23.08.2021, по условиям которого, руководствуясь пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, «выбывший арендатор» передает, а «вступивший арендатор» принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 23.08.2021. Все права и обязанности «выбывшего арендатора», предусмотренные договором аренды земельного участка № от 23.08.2021, переходят к «вступившему арендатору»: к ФИО1.

Пунктом 3 соглашения подтверждается фактическая передача «вступившему арендатору» земельного участка с кадастровым номером №, площадью 802 кв.м., местоположение: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона (п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ).

Статьей 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается с победителем аукциона либо с лицом, которым подана единственная заявка на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, с единственным принявшим участие в аукционе его участником на условиях, указанных в извещении о проведении этого аукциона.

Кадастровая стоимость на момент заключения договора аренды земельного участка составляла 716707,3 рублей.

Согласно п. 8 ст. 448 ГК РФ, условия договора, заключенного по результатам торгов, в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Условия договора сторонами изменены не были, что сторонами в судебном заседании оспорено не было.

В соответствии ч. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Таким образом, заключая договор аренды земельных участков, сторонами были согласованы все существенные условия договоров, в том числе о размере арендной платы и порядок ее внесения. 

ФИО1 условия договора в виде уплаты в установленные сроки арендной платы не исполняла, с заявлением о расторжении договора аренды не обращалась.

Согласно акту сверки по договору аренды земельного участка № от 23.08.2021, по состоянию на 31 августа 2024 года за ФИО1 числится задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 04.06.2024 в размере 58913 рублей 91 копейки и пени за просрочку платежей за период с 11.06.2023 по 04.06.2024 в размере 9891 рублей 61 копейки.

Для урегулирования спора о задолженности в досудебном порядке в адрес ответчика 26 августа 2024 года была направлена претензия о погашении задолженности, однако в срок, установленный в претензии, задолженность по аренде не погашена. 

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 56 ГПК РФ ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно требований не предъявила, иного расчета задолженности суду не представила, как и доказательств погашения задолженности по арендной плате. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка № от 23.08.2021 за период с 01.06.2023 по 04.06.2024 в размере 58913 рублей 91 копейки.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за период с 11.06.2023 года по 04.06.2024 года в размере 9891 рублей 61 копейки с последующим начислением пени, начиная с 05.06.2024 на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по день фактической уплаты долга, суд исходит из следующего.

На основании ст. 12 ГК РФ, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного права.

Согласно пунктам 5.2 договора, в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы в сроки и в размере, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пени, от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2 - 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Суд полагает возможным установить период взыскания пени с 11.06.2023 по 22.01.2025 года из расчета:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

58 913,91 руб.

11.06.2023

23.07.2023

43

7.5

58 913,91 х 43 х 1/300 х 7.5%

633,32 руб.

58 913,91 руб.

24.07.2023

14.08.2023

22

8.5

58 913,91 х 22 х 1/300 х 8.5%

367,23 руб.

58 913,91 руб.

15.08.2023

17.09.2023

34

12

58 913,91 х 34x 1/300x12%

801,23 руб.

58 913,91 руб.

18.09.2023

29.10.2023

42

13

58 913,91 х 42 х 1/300 х 13%

1 072,23 руб.

58 913,91 руб.

30.10.2023

17.12.2023

49

15

58 913,91 х 49x 1/300x15%

1 443,39 руб.

58 913,91 руб.

18.12.2023

28.07.2024

224

16

58 913,91 х 224 х 1/300 х 16%

7 038,25 руб.

58 913,91 руб.

29.07.2024

15.09.2024

49

18

58 913,91 х 49 х 1/300 х 18%

1 732,07 руб.

58 913,91 руб.

16.09.2024

27.10.2024

42

19

58 913,91 х 42 х 1/300 х 19%

1 567,11 руб.

58 913,91 руб.

28.10.2024

22.01.2025

87

21

58 913,91 х 87 х 1/300 х 21%

3 587,86 руб.

Сумма неустойки: 18 242,69 руб.

По смыслу положений статьи 333 ГК РФ, уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Положение п. 1 ст. 333 ГК РФ, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года № 185-О-О, от 22 января 2014 года № 219-О, от 24 ноября 2016 года № 2447-О, от 28 февраля 2017 года № 431-О).

Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной ко взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2016 года № 2447-О и от 28 февраля 2017 года № 431-О).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, с учетом компенсационного характера неустойки, учитывая правовую природу возникновения обязательства по выплате арендной платы, период взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным снизить размер предъявленной ко взысканию неустойки по договору аренды № Д-Ц-31-12099 от 23.08.2021 за период с 11.06.2023 по 22.01.2025 до 8000 рублей, что будет соответствовать мере ответственности должника за нарушение денежного обязательства и соблюдению баланса интересов сторон. При этом судом во внимание принимаются положения статьи 17 (части 3) Конституции РФ, в соответствии с которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Относительно требования о взыскании неустойки, начиная с 05.09.2024 года по день фактической уплаты долга, суд считает необходимым определить ее со дня следующего после вынесенного решения – 23 января 2025 года на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по день фактической уплаты долга.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ с учетом результатов рассмотрения судом дела с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 4000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 ГПК РФ, суд -

решил:

Иск Департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить частично. 

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.08.2021 за период с 01.06.2023 по 04.06.2024 в размере 58913 (пятьдесят восемь тысяч девятьсот тринадцать) рублей 91 копейки, пени за период с 11.06.2023 по 22.01.2025 в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, с последующим начислением пени на сумму основного долга из расчета 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации по день фактической уплаты долга, начиная с 23 января 2025 года. 

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт №, в бюджет города Омска государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.В. Жанахиденова

Решение изготовлено к окончательной форме 05 февраля 2025 года.